Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2472/2012 ~ М-1815/2012 от 09.06.2012

                                Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Свердловский районный суд <адрес>

в составе председательствующего – судьи Богдевич Н. В.

при секретаре – Мироновой Н.М.,

с участием помощника прокурора <адрес> –Жалба И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2. обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3 Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. На регистрационном учете в квартире состоят ответчики – ФИО1 ( прежний собственник), ФИО3 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения), старые жильцы, ответчики проживают в спорном жилом помещении, что приводит к нарушению прав истца как собственника жилого помещения. При заключении договора купли-продажи ФИО1, приняла на себя обязательство сняться с регистрационного учета вместе с ФИО3 в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако данная обязанность не исполнена ответчиками. В связи с прекращением права собственности у ответчиков на спорное жилое помещение, основания для сохранения права пользования жилым помещением у ответчиков отсутствуют, проживание ответчиков в жилом помещении, истец просит в судебном порядке признать ФИО1, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> в <адрес> и выселить их жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в связи с прекращением права пользования жилым помещением.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил требования удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик – ФИО1, являющаяся также законным представителем несовершеннолетнего ФИО7 на основании распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ как опекун несовершеннолетнего,. будучи надлежащим образом и своевременно уведомленной о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила ходатайств об отложении дела слушанием, рассмотрении его по существу в отсутствие ответчика не заявляла. Учитывая факт надлежащего уведомления ответчика – лично судебной повесткой, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца – ОУФМС РФ по <адрес> в <адрес> в суд не явились, о дате и времени судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом и своевременно, представили суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагающей требований о выселении подлежащими удовлетворению, в связи с прекращением права пользования ответчиками жилого помещения и отсутствия основания для его сохранения, суд полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1). Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2).

На основании п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

          В судебном заседании установлено, что жилое помещение по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке и свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-7).

          В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания настоящего договора (п.4 договора) на регистрационном учете по месту пребывания и по месту жительства в квартире по адресу: <адрес> прописаны: ФИО1, ФИО3

           Продавец в лице ФИО1 по условия договору купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ обязуется в течение месяца с момента подписания настоящего Договора ( п.5 Договора) выписать себя ФИО1, ФИО3 из квартиры по адресу: <адрес> в <адрес>, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

           Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО1, несовершеннолетний ФИО3 зарегистрированы по спорному адресу: <адрес>, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ временная регистрация до ДД.ММ.ГГГГ как старые жильцы, финансово-лицевой счет открыт на имя ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

          Также судом установлено, что ФИО1 вместе с несовершеннолетним ФИО3 проживают в спорном жилом помещении по <адрес>, что подтверждается актом Старшим УУП ОП-№ от ДД.ММ.ГГГГ (лю.<адрес>).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 квартира отчуждена в пользу ФИО2, который согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ пробрел на нее права собственности в установленном законом порядке, а ФИО1 как собственник произвела ее отчуждение в пользу истца.

После приобретения квартиры по <адрес> в собственность истец выполняет обязанности по оплате за жилое помещение, что подтверждается копией чека от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей ( приобщен к делу).

Таким образом судом установлено, что истец является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи, однако ответчики – ФИО1 вместе с несовершеннолетним ФИО3, право пользования которых спорным жилым помещением прекращено на основании заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, основания для сохранения права пользования жилым помещением судом не установлено, в силу ст.292 ГК РФ не сохраняется при переходе права собственности к другому лицу. При эжтом ответчики проживают в спорном жилом помещении, состоят на регистрационном учете без законных оснований, что приводит к нарушению прав истца как собственника жилого помещения по <адрес>.

ФИО1, которой судом в предварительном судебном заседании была разъяснена ст.56 ГПК РФ, не заявлено доводов, свидетельствующих о наличии у нее и ее несовершеннолетнего опекаемого самостоятельных, не зависящих как прежнего собственника прав в отношении спорного жилого помещения, а также доводов и доказательств о наличии иных правоотношений с их участием в отношении пользования спорным жилым помещением, чем вышеизложенные, основанные являются основанием для признания ответчиков ФИО1 вместе с несовершеннолетним ФИО3 прекратившими права пользования жилым помещением с выселением ответчиков из <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на квартиру истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право пользования спорным жилым помещением за ответчиками не сохраняется, прекращается, и оснований для его сохранения не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что право пользования ответчиками спорным жилым помещением прекращено, основания для сохранения право пользования ответчиками спорным жилым помещением отсутствуют, членом семьи собственника жилого помещения не является, поскольку спорное жилое помещение перешло в собственность истца в порядке договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то право пользование жилым помещением по адресу: <адрес> за ответчиками не сохраняется и подлежит прекращению в силу закона.

        Суд полагает необходимым признать ФИО1, несовершеннолетнего ФИО3 в силу требований ст. 292 ГК РФ., прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Признание ответчиков прекратившими права пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета для органов УФМС России по <адрес>, по существу исковыми требованиями не являются.

          В связи с тем, что ответчики ФИО1 и ФИО3 до настоящего времени проживают на спорной площади, то они подлежат выселению в соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ.

             На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия ФИО1, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения, в связи с прекращением права пользования жилым помещением.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении.

Судья                                             Н. В. Богдевич