Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-295/2018 ~ М-317/2018 от 23.11.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Селемджинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Комаровой Н.Г.,

при секретаре Паршаковой Т.В.,

с участием истца Поповой М.В.,

представителя истца по доверенности Таирова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой М.В. к администрации пгт. Февральск о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Попова М.В. обратилась в суд с данным иском к администрации пгт. Февральск, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО1 жилое помещение (часть 8-ми квартирного жилого дома) по расписке. Расписка была оформлена на Таирова А.А., поскольку на тот момент у неё не было гражданства РФ. Факт передачи денег ФИО1 могут подтвердить присутствовавшие при этом ФИО2 и ФИО3 В ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором находится спорное жилое помещение, на основании постановления администрации пгт. Февральск передано в её собственность. В настоящее время оформить договор-купли продажи дома не представляется возможным, поскольку ФИО1 умер, после его смерти в наследство никто не вступал.

В судебном заседании истец Попова М.В. настаивала на удовлетворении своих исковых требований в полном объёме по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела часть 8-ми квартирного дома по адресу: <адрес> ФИО1 за 50.000 рублей. ФИО1 передал ей квитанции на оплату электричества, копию кадастрового паспорта на землю, а также написал заявление в поселковую администрацию об отказе от земельного участка, на котором находится жилой дом. Земельный участок в последующем она оформила на себя. На каком основании ФИО1 владел указанным домом, ей не известно. Договор купли-продажи они не заключали, поскольку для этого необходимы были денежные средства, которых на тот момент у неё не было, они только переехали в п. Февральск, не имели гражданства и работы. В настоящее время от указанного многоквартирного дома осталась только часть дома, приобретенная ею у ФИО1, остальная часть дома разобрана. Признание права собственности ей необходимо для получения льгот, имеющихся у её мужа инвалида 1 группы и матери, имеющей статус реабилитированной, а также для постановки в очередь по программе переселение из ветхого и аварийного жилья, поскольку заключением эксперта данное жилое помещение признано непригодным для проведения капитального ремонта.

Представитель истца Таиров А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования Поповой М.В. в полном объёме, пояснив, что спорный жилой дом был приобретён истцом у ФИО1, что подтверждается распиской, дом пригоден для проживания, в связи с чем, просит не принимать во внимание представленное истцом заключение эксперта.

Представитель ответчика администрации пгт. Февральск ФИО4, действующая на основании доверенности, присутствовавшая на первом судебном заседании, просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку законных оснований для удовлетворения иска нет. Истец ссылается на то, что спорный жилой дом относится к ветхому и аварийному жилью, однако в силу ст. 15 ЖК РФ право собственности не может быть признано за жилым помещением, не пригодным для постоянного проживания граждан.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО5 в судебном заседании пояснил, что жилой восьми-квартирный дом по адресу: <адрес> ранее принадлежал «Стройотряду». Примерно в ДД.ММ.ГГГГ в одной из квартир этого дома стал проживать ФИО6. В ДД.ММ.ГГГГ эту квартиру у ФИО6 купил его (ФИО5) брат ФИО1, никаких документом при этом они между собой не оформляли. Ещё до покупки его братом квартиры в этом доме, дом был списан, документов на дом не было. Ему известно, что в ДД.ММ.ГГГГ его брат ФИО1 продал спорную квартиру Поповой М.В. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, в наследство брата в виде жилого дома по адресу: <адрес> он не вступал, поскольку никаких документов на это жильё у брата не было. Не возражает против удовлетворения исковых требований Поповой М.В.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что её сестра Попова М.В. в ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО1 дом по адресу: <адрес> за 50.000 рублей. Передача денег производилась в её присутствии и в присутствии работника администрации ФИО3 Поскольку у ФИО1 не было руки, то расписку в получении денег от его имени написала она (ФИО2), а сам продавец только расписался. Расписка была оформлена от имени Таирова А.А., поскольку на тот момент у Поповой М.В. не было оформлено гражданство РФ, и Таиров А.А. согласился помочь в оформлении документов. При этом у продавца никаких правоустанавливающих документов на дом не было, ФИО1 передал Поповой М.В. только копию кадастрового паспорта на землю и квитанции на свет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

С учётом мнения лиц, участвующих в судебном разбирательстве, а также положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть и разрешить дело по существу при имеющейся явке.

Выслушав пояснения истца, его представителя, представителя ответчика, пояснения свидетеля и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Собственник жилого помещения, как установлено ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ), осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается сведениями, предоставленными Управлением Росреестра по Амурской области, МКУ «Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Селемджинского района», администрацией пгт. Февральск Селемджинского района, ГБУ АО «Центр государственной оценки Амурской области.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 продал дом по адресу - <адрес>, Таирову А.А. вместе с дровами за 50.000 рублей (л.д. 10).

Согласно сведениям, предоставленным отделением ЗАГС по Селемджинскому району, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом Селемджинского нотариального округа Амурской области, наследником умершего ФИО1 является его брат ФИО5, наследство состоит из денежных вкладов, хранившихся в Сбербанке.

Из показаний допрошенного в судебном заседании третьего лица ФИО5 следует, что его брат ФИО1 спорное жилое помещение купил у ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ, а в последующем продал Поповой М.В. При этом никаких документов на дом у его брата не было, на момент приобретения квартиры его братом дом уже был списан.

В силу ст. 550, 554 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома считается заключённым только в том случае, если был заключён в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами, в котором указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие его расположение.

Учитывая, что материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих факт заключения письменного договора купли-продажи спорного жилого помещения между ФИО1 и ФИО6, суд приходит к выводу о незаключённости данного договора купли-продажи.

     Каких-либо иных доказательств, подтверждающих факт владения спорным жилым домом ФИО1 на праве собственности, истцом не предоставлено, не добыто таких доказательств и в судебном заседании.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Регистрация права собственности на объект недвижимости, которая являлась обязательной в силу ст. ст. 223, 551 ГК РФ и положений Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не была произведена ни за продавцом, ни за покупателем. Поэтому право собственности ни у ФИО6, ни у ФИО1, ни у Поповой М.В. не возникло.

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании копия кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ (разрешенный вид использования для ведения личного подсобного хозяйства); постановление заместителя главы пгт. Февральск «О предоставлении земельного участка в собственность бесплатно Поповой М.В.» № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес> (разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства); выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Поповой М.В. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства свидетельствуют лишь о наличии у истца права собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, и не являются доказательствами, подтверждающими право собственности истца на жилой дом по адресу: <адрес>. При этом суд учитывает, что земельный участок предоставлен истцу только для ведения личного подсобного хозяйства.

Справка, выданная ООО «Февральские коммунальные системы» от ДД.ММ.ГГГГ, о лицах, зарегистрированных по адресу: <адрес>, и технический паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, представленные истцом и исследованные в судебном заседании, также не свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на спорное жилое помещение.

Каких-либо иных достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих право собственности Поповой М.В. на спорное жилое помещение, истцом не предоставлено, не добыто таких доказательств и в судебном заседании.

Поскольку судом установлено, что ФИО1 не имел законных оснований для владения спорным жилым помещением на праве собственности, а также его продажи Поповой М.В., то факт признания данного жилого помещения пригодным либо не пригодным для проживания, о чём в судебном заседание поясняли стороны, не влияет на вывод суда об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Определением Селемджинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу Поповой М.В. при подаче иска предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вступления решения в законную силу.

Поскольку в удовлетворении иска истцу отказано, то с истца в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7.791 руб. 28 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Поповой М.В. к администрации пгт. Февральск о признании права собственности на жилой дом - отказать.

Взыскать Поповой М.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7.791 (семь тысяч семьсот девяносто один) руб. 28 коп.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Селемджинский районный суд, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                               Н.Г. Комарова