Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-25289/2020 от 24.08.2020

Судья Киндт С.А.                 дело № 33-25289/2020

№ 2-196/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 октября 2020 г.                             г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего                Дунюшкиной Н.В.,

судей                             Золотова Д.В., Чабан Л.Н.,

по докладу судьи краевого суда             Дунюшкиной Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи     Мацарета М.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Лаврова А.А. на решение Анапского районного суда от 19 июня 2020 г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Лавров А.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Анапа, Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, ООО «Фанагория-Юг» о признании недействительными записей в реестре муниципального имущества, выписок из реестра муниципального имущества, государственной регистрации права собственности в ЕГРН, аннулировании записей о регистрации, признании недействительным договоров аренды, снятии земельных участков с государственного кадастрового учета, восстановлении государственной регистрации права собственности.

В обоснование требований указано, что ....... между Лавровым А.А. и Зубовой Н.Д. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: ........ ....... в ЕГРП сделана соответствующая запись регистрации. ....... Управлением Росреестра по Краснодарскому краю Лаврову А.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ....... на земельный участок с кадастровым номером ......., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью ....... кв.м, расположенный по адресу: ........ ....... между Лавровым А.А. и Лавровой В.П. был заключен договор дарения данного земельного участка, ....... в ЕГРП сделана соответствующая запись регистрации. ....... Управлением Росреестра по Краснодарскому краю Лавровой В.П. было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ....... ....... на данный земельный участок. После смерти Лавровой В.П. ....... нотариусом Лаврову А.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону серия ....... ....... от ....... Наследство включает в себя вышеуказанный земельный участок. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ......., выданной ....... Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, ограничений прав и обременений объекта недвижимости не было зарегистрировано. ....... Лаврову А.А. была выдана выписка из ЕГРН, удостоверяющая его право собственности на земельный участок с кадастровым номером ......., расположенный по адресу: ......., земли «ЗАО АФ «Гостагаевская», о чем в ЕГРН ....... сделана запись регистрации ........ ....... Лавров А.А. обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя в отношении данного земельного участка. Уведомлением Управления Росреестра по Краснодарскому краю от ....... ....... Лавров А.А. был уведомлен о приостановлении осуществления действий по регистрации заявления о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя в отношении указанного земельного участка в связи с тем, что Лавров А.А. не имеет права на такой объект недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером ....... снят с государственного кадастрового учета ......., из указанного земельного участка были образованы три земельных участка с кадастровыми номерами ......., ......., ........ В письменном ответе Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Анапский отдел), исх. ....... от ......., сообщено, что данный земельный участок был снят с государственного кадастрового учета в связи с разделом и поступлением сведений о зарегистрированных правах администрации муниципального образования город-курорт Анапа на последующие земельные участки с кадастровыми номерами ......., ......., ......., которые были зарегистрированы в соответствии с поступившими заявлениями, и приложенных к ним документов, поданных на государственную регистрацию администрацией муниципального образования город-курорт Анапа на основании выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Анапа от ....... Дополнительно в ответе Управления Росреестра по Краснодарскому краю от ....... ....... было сообщено, что земельный участок с кадастровым номером ......., представляющий собой единое землепользование, расположенный по адресу: ......., земли ЗАО АФ «Гостагаевская», площадью ....... кв.м, был поставлен на государственный кадастровый учет ....... в результате рассмотрения соответствующей заявки ......., поданной в орган кадастрового учета Зубовой Н.Д., и представленных документов (описание земельных участков от .......). В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, ....... внесена запись о зарегистрированном праве собственности Зубовой Н.Д. на земельный участок с кадастровым номером ........ В результате рассмотрения заявления о постановке на государственный кадастровый учет от ....... ......., поданного в орган кадастрового учета Зубовой Н.Д., и представленных документов (описание земельных участков от 13 июня 2007 г.) на государственный кадастровый учет ....... поставлены земельные участки с кадастровыми номерами ......., ......., ......., образованные в результате раздела единого землепользования с кадастровым номером ........ При этом ....... в соответствии с заявлением об осуществлении государственной регистрации недвижимости от ....... и представленным, в том числе, договором купли-продажи земельного участка от ......., в ЕГРП была внесена запись о зарегистрированном за Лавровым А.А. праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ........ В результате рассмотрения заявлений об осуществлении государственной регистрации недвижимости от ....... и представленных выписок из реестра объектов муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Анапа от ......., а также в соответствии с Федеральным законом от 03 декабря 2008 г. № 244-ФЗ в ЕГРП ....... была внесена запись о зарегистрированных правах собственности муниципального образования город-курорт Анапа на земельные участки с кадастровыми номерами ......., ........ В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером ....... был снят с государственного кадастрового учета ....... в результате раздела и осуществления государственной регистрации прав на образованные земельные участки с кадастровыми номерами ......., ........ Считает, что при разделе земельного участка с кадастровым номером ....... на земельные участки с кадастровыми номерами ......., ......., ....... право собственности на вновь образуемые земельные участки должно было возникнуть только у собственника исходного земельного участка с кадастровым номером ........ Поскольку администрация муниципального образования город-курорт Анапа собственником земельного участка с кадастровым номером ......., из которого были образованы земельные участки с кадастровыми номерами ......., ......., ......., не являлась, и вышеуказанный земельный участок у его предыдущих собственников Зубовой Н.Д., Лавровой В.П., а также у Лаврова А.А. не изымался, отсутствовали правовые основания для включения в реестр муниципального имущества муниципального образования город-курорт Анапа земельных участков с кадастровыми номерами ......., ......., и основания для государственной регистрации права собственности муниципального образования город-курорт Анапа на вышеуказанные земельные участки. На основании изложенного, Лавров А.А. просит суд признать недействительной в реестре муниципального имущества муниципального образования город-курорт Анапа запись о праве собственности муниципального образования город-курорт Анапа на земельный участок площадью 359 833 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером ......., расположенный по адресу: ......., земли ЗАО АФ «Гостагаевская»; признать недействительной выписку из реестра муниципального имущества муниципального образования город-курорт Анапа от ......., выданную Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, о праве собственности муниципального образования город-курорт Анапа на земельный участок площадью ....... кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером ......., расположенный по адресу: ......., земли ЗАО АФ «Гостагаевская»; признать недействительной в реестре муниципального имущества муниципального образования город-курорт Анапа запись о праве собственности муниципального образования город-курорт Анапа на земельный участок площадью ....... кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером ......., расположенный по адресу: ......., земли ЗАО АФ «Гостагаевская»; признать недействительной выписку из реестра муниципального имущества муниципального образования город-курорт Анапа от ......., выданную Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, о праве собственности муниципального образования город-курорт Анапа на земельный участок площадью ....... кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером ......., расположенный по адресу: ......., земли ЗАО АФ «Гостагаевская»; признать недействительной в ЕГРН государственную регистрацию права собственности муниципального образования город-курорт Анапа на земельный участок площадью 359 833 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером ......., расположенный по адресу: ......., земли ЗАО АФ «Гостагаевская» и погасить (аннулировать) запись регистрации ....... от .......; признать недействительной в ЕГРН государственную регистрацию права собственности муниципального образования город-курорт Анапа на земельный участок площадью 359 020 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером ......., расположенный по адресу: ......., земли ЗАО АФ «Гостагаевская» и погасить (аннулировать) запись регистрации ....... от .......; признать недействительным договор аренды земельного участка ....... от ......., заключенный между муниципальным образованием город-курорт Анапа в лице Управления имущественных отношений муниципального образования город-курорт Анапа и ООО «Фанагория-Юг», предметом которого является аренда земельного участка площадью ....... кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: ......., земли ЗАО АФ «Гостагаевская», применить последствия его недействительности и погасить (аннулировать) в ГГРН запись регистрации ....... от .......; признать недействительным договор аренды земельного участка ....... от ......., заключенный между муниципальным образованием город-курорт Анапа в лице Управления имущественных отношений муниципального образования город-курорт Анапа и ООО «Фанагория-Юг», предметом которого является аренда земельного участка площадью ....... кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером ......., расположенный по адресу: ......., земли ЗАО АФ «Гостагаевская», применить последствия его недействительности и погасить (аннулировать) в ЕГРН запись регистрации ....... от .......; снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью ....... кв.м, категория земель: отсутствует, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером ......., расположенный по адресу: ......., земли ЗАО АФ «Гостагаевская», и исключить из ЕГРН сведения о нем; снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью ....... кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером ......., расположенный по адресу: Краснодарский край, ......., с/о Гостагаевский, земли ЗАО АФ «Гостагаевская», и исключить из ЕГРН сведения о нем; снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью ....... кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером ......., расположенный по адресу: ......., земли ЗАО АФ «Гостагаевская», и исключить из ЕГРН сведения о нем; восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке площадью ....... кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером ....... (единое землепользование), расположенный по адресу: ......., земли ЗАО АФ «Гостагаевская»; восстановить в ЕГРН государственную регистрацию права собственности Лаврова А.А. на земельный участок площадью ....... кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером ....... (единое землепользование), расположенный по адресу: ......., земли ЗАО АФ «Гостагаевская»; указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих     изменений Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в ЕГРН (погашения, восстановления, исключения записей и сведений) в отношении земельного участка с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: ......., земли ЗАО АФ «Гостагаевская», земельного участка с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: ......., земли ЗАО АФ «Гостагаевская», земельного участка с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: ......., земли ЗАО АФ «Гостагаевская», земельного участка с кадастровым номером ....... (единое землепользование), расположенного по адресу: ......., земли ЗАО АФ «Гостагаевская», без заявления собственника и истребования дополнительных документов.

Решением Анапского районного суда от 19 июня 2020 г. в удовлетворении требований истца отказано.

В апелляционной жалобе Лавров А.А. выражает несогласие с принятым решением суда и просит его отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. В обоснование жалобы указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом допущены нарушения норм материального и процессуального права.

Зубова Н.Д., представители Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие, отложении слушания дела не просили. Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав Лаврова А.А. и его представителя на основании доверенности Ермоленко А.В., настаивавших на удовлетворении апелляционной жалобы, представителя администрации муниципального образования город-курорт Анапа на основании доверенности Зирова Я.И. и представителя ООО «Фанагория-Юг» на основании доверенности Савина С.А., полагавших необходимым решение суда оставить без изменения, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на неё, судебная коллегия оснований для отмены судебного решения не усмотрела.

Из материалов дела следует, что ....... между Лавровым А.А. и Зубовой Н.Д. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: ........

16 октября 2007 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ........

21 октября 2007 г. Управлением Росреестра по Краснодарскому краю Лаврову А.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ....... на земельный участок с кадастровым номером ......., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью ....... кв.м, расположенный по адресу: ........

16 августа 2010 г. между Лавровым А.А. и Лавровой В.П. был заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: ........

03 сентября 2010 г. в ЕГРП была сделана запись регистрации ........

07 сентября 2010 г. Управлением Росреестра по Краснодарскому краю Лавровой В.П. было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ....... ....... на земельный участок с кадастровым номером ......., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью ....... кв.м, расположенный по адресу: ........

После смерти Лавровой В.П., умершей ......., нотариусом Лаврову А.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону серии .......6 от ......., удостоверенное в реестре за ......., на наследство, состоящее из земельного участка, находящегося по адресу: ......., земли «ЗАО АФ «Гостагаевская», кадастровый номер ......., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью ....... кв.м, принадлежащего наследодателю по праву собственности на основании договора дарения земельного участка по доверенности, составленного в простой письменной форме от 16 августа 2010 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 03 сентября 2010 г. за ........

Регистрация права собственности произведена 03 сентября 2010 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 сентября 2010 г. сделана запись регистрации ......., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (бланк ....... .......), выданным 07 сентября 2010 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ......., выданной 29 июня 2017 г. Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, ограничений прав и обременений объекта недвижимости не было зарегистрировано.

17 июля 2017 г. Лавров А.А. обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером ......., расположенный по адресу: ......., земли «ЗАО АФ «Гостагаевская».

20 июля 2017 г. Лаврову А.А. выдана выписка из ЕГРН, удостоверяющая его право собственности на земельный участок с кадастровым номером ......., расположенный по адресу: ......., земли «ЗАО АФ «Гостагаевская», о чем в ЕГРН 20 июля 2017 г. сделана запись регистрации ........

24 июля 2019 г. Лавров А.А. обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя в отношении земельного участка с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: ......., земли «ЗАО АФ «Гостагаевская».

Уведомлением Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 24 июля 2019 г. № 50-50/015-50/015/005/2019-2308 Лавров А.А. был уведомлен о приостановлении осуществления действий по регистрации данного заявления в связи с тем, что лицо Лавров А.А. не имеет права на такой объект недвижимости.

02 августа 2019 г. Лавровым А.А. на сайте Управления Росреестра по Краснодарскому краю были запрошены выписки из ЕГРН, из которых ему стало известно о том, что земельный участок с кадастровым номером ....... (единое землепользование) по адресу: ......., земли «ЗАО АФ «Гостагаевская» снят с государственного кадастрового учета 25 октября 2009 г., и что из указанного земельного участка были образованы три земельных участка с кадастровыми номерами ......., ......., ........

20 августа 2019 г. Лавров А.А. обратился с заявлением в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, в котором просил сообщить, на каком основании был снят с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ......., расположенный по адресу: ......., с/о Гостагаевский, при наличии зарегистрированного за ним права собственности, и на каком основании за муниципальным образованием город-курорт Анапа было зарегистрировано право собственности на земельные участки, которые были образованы из земельного участка с кадастровым номером ........

В письменном ответе Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Анапский отдел), исх. № 72-04/6915 от 21 августа 2019 г., указано, что земельный участок с кадастровым номером ....... был снят с государственного кадастрового учета 25 октября 2009 г. в связи с разделом и поступлением сведений о зарегистрированных правах администрации муниципального образования город-курорт Анапа на последующие земельные участки с кадастровыми номерами ......., ......., ......., которые были зарегистрированы в соответствии с поступившими заявлениями, и приложенных к ним документов, поданных на государственную регистрацию администрацией муниципального образования город-курорт Анапа на основании выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Анапа от 07 марта 2009 г.

Дополнительно в ответе Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 20 сентября 2019 г. № 13-308/039062 было сообщено, что земельный участок с кадастровым номером ......., представляющий собой единое землепользование, расположенный по адресу: ......., земли ЗАО АФ «Гостагаевская», площадью ....... кв.м, был поставлен на государственный кадастровый учет 27 апреля 2006 г. в результате рассмотрения соответствующей заявки от 27 апреля 2006 г. № 37/06-01-319, поданной в орган кадастрового учета Зубовой Н.Д., и представленных документов (описание земельных участков от 24 апреля 2006 г.).

31 мая 2006 г. в ЕГРП внесена запись о зарегистрированном праве собственности Зубовой Н.Д. на земельный участок с кадастровым номером ........

В результате рассмотрения заявления о постановке на государственный кадастровый учет от 15 июня 2007 г. № 37/07-01-677, поданного в орган кадастрового учета Зубовой Н.Д., и представленных документов (описание земельных участков от 13 июня 2007 г.) на государственный кадастровый учет 19 июня 2007 г. поставлены земельные участки с кадастровыми номерами ......., .......,......., образованные в результате раздела единого землепользования с кадастровым номером ........

При этом 16 октября 2007 г. в соответствии с заявлением об осуществлении государственной регистрации недвижимости от 01 октября 2007 г. и представленным, в том числе, договором купли-продажи земельного участка от 27 сентября 2007 г. в ЕГРП была внесена запись о зарегистрированном за Лавровым А.А. праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ........

В результате рассмотрения заявлений об осуществлении государственной регистрации недвижимости от 28 февраля 2009г. и представленных выписок из реестра объектов муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Анапа от 19 декабря 2008 г., а также в соответствии с Федеральным законом от 03 декабря 2008 г. № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях»», в ЕГРП 25 марта 2009 г. была внесена запись о зарегистрированных правах собственности муниципального образования город-курорт Анапа на земельные участки о кадастровыми номерами ......., ........

В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером ....... был снят с государственного кадастрового учета 25 октября 2009 г. в результате раздела и осуществления государственной регистрации прав на образованные земельные участки.

В отношении спорных земельных участков с кадастровыми номерами ......., ......., ....... в 2009 году на основании Федерального закона от 03 декабря 2008 г. № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курорте федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственность собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировано право собственности администрации муниципального образования город-курорт Анапа.

При этом предоставленные документы в обоснование его возникновения, прошли соответствующую правовую экспертизу.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с абзацем 4 пункта 52 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе в случае, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Предъявление иска о признании права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения).

Иск о признании права относится к искам о правах на недвижимое имущество (абзац 3 пункта 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав») и является разновидностью негаторного иска, который может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на недвижимое имущество представляет собой требование лица, считающего себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренном законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения нарушается его право собственности или законное владение.

Так, Лавров А.А. заявил требование о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером ........

Вместе с тем, в его владении участок не находится, за иными субъектами право собственности также не зарегистрировано, поскольку с 2009 года земельный участок с таким кадастровым номером фактически не существует.

Таким образом, иск о признании права собственности предъявлен лицом, не владеющим земельным участком, а, следовательно, истцом избран ненадлежащий способ защиты права в части признания права собственности и признания отсутствующим права собственности муниципального образования на спорный земельный участок.

Кроме того, согласно сведениям из ЕГРН, спорный земельный участок с кадастровым номером ....... поставлен на кадастровый учет 27.04.2006 со статусом «временный».

Из материалов гражданского дела усматривается, что 19 июня 2007 г. по заявлению Зубовой Н.Д. указанный земельный участок разделен на земельные участки с кадастровыми номерами ......., ......., ........

Согласно статье 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Вместе с тем, в сентябре 2007 года земельный участок с кадастровым номером ....... Зубовой Н.Д. был продан Лаврову А.А.

С момента постановки на учет земельного участка с кадастровым номером ....... и до момента его раздела регистрация прав на данный объект отсутствовала, право на спорный земельный участок у заявителя возникло после ликвидации объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, земельный участок с кадастровым номером ....... с момента его раздела перестал существовать как объект гражданского права.

В силу статей 128, 129 Гражданского кодекса РФ предметом сделки могут быть только объекты гражданских прав. Соответственно сделки, предметом которых объекты гражданских прав не являются, недействительны с момента их совершения и, согласно статье 167 Гражданского кодекса РФ не влекут юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с их недействительностью.

Согласно части 4 статьи 24 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующей до 01 января 2017 г., внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если таким объектом недвижимости является земельный участок, и по истечении двух лет со дня постановки его на учет не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Срок регистрации прав на земельные участки с кадастровыми номерами .......,    .......,    ....... закончился 19 июня 2009 г.

Право собственности муниципального образования город-курорт Анапа зарегистрировано с 25 сентября 2009 г.

Таким образом, действия администрации муниципального образования город-курорт Анапа по осуществлению регистрации права муниципальной собственности являются правомерными.

Учитывая, что первоначальная сделка между Зубовой Н.Д. и Лавровым А.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером ....... имеет признаки ничтожной сделки, получение указанного земельного участка истцом в виде наследства не имеет юридических последствий, поскольку проистекает из такого договора.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, судебная коллегия полагает решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований истца законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, и потому не могут служить основанием к отмене решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328 – 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Анапского районного суда от 19 июня 2020 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Лаврова А.А. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: