Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1889/2015 ~ М-1043/2015 от 16.04.2015

Дело № 2-1889-15 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2015 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска

Под председательством судьи Сутягиной С.А.

при секретаре Булычевой А.Н.,

с участием прокурора Абдуловой Е.С.,

с участием адвоката Россихина А.В., действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чулкина ВВ, Чулкиной ТН к Соловьеву ЭЛ, Соловьеву АЛ о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Чулкин В.В., Чулкина Т.Н. обратились в суд с иском к Соловьеву Э.Л., Соловьеву А.Л. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по адресу: ... Иск мотивирован тем, что истцы являются собственниками по 1/2 доли каждый спорной квартиры на основании договора купли-продажи. Пунктом 5.7 договора купли-продажи предусмотрено, что ответчики обязуются в течение 10 дней сняться с регистрационного учета со дня подписания договора, то есть до -Дата- года. Истцами обязательства по оплате исполнены в полном объеме, однако в указанный срок ответчики с регистрационного учета не снялись до настоящего времени, хотя из комнаты выехали, освободив ее от своих вещей. Просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по ..., снять их с регистрационного учета.

Истцы Чулкин В.В., Чулкина Т.Н. в судебном заседании подержали исковое заявление.

Ответчики Соловьев Э.Л., Соловьев А.Л. извещенные о дне и месте рассмотрения спора по последнему известному месту жительства, в суд не явились, судом привлечен к участию в деле адвокат Россихин А.В. в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Адвокат Россихин А.В. в судебном заседании иск не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица УФМС в Индустриальном районе г. Ижевска в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Свидетель ФИО суду пояснила, проживает по соседству с истцами в .... Знает, что ФИО1 продала квартиру истцам. ЭЛ - это сын ФИО1, который года три не живет в квартире. Он ушел из квартиры еще до продажи квартиры. В настоящее время не видела ответчика, с претензиями о вселении после покупки квартиры никто не обращался.

В заключении помощник прокурора Индустриального района г. Ижевска Абдулова Е.С. полагала, что иск подлежит удовлетворению.

Выслушав пояснения истца, адвоката по назначению, заключение помощника прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Судебным следствием установлено:

-Дата- заключен договор купли-продажи квартиры по адресу ... между ФИО1 (продавец) и истцами Чулкиной Т.Н., Чулкиным В.В. (покупатели)

В п. 5.7 договора купли-продажи продавец уведомляет покупателя о том, что на дату подписания договора в квартире зарегистрированы: ФИО1, Соловьев Э.Л., Соловьев А.Л., которые будут сняты с регистрационного учета и освободят квартиру в течение 10 дней с даты подписания договора (до -Дата- г.)

-Дата- произведена государственная регистрация договора купли-продажи, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру ... № Чулкину ВВ (1/2 доля), № – Чулкиной ТН (1/2 доля)

По сведениям из поквартирной карточки на данную квартиру, до настоящего времени значатся зарегистрированными ответчики Соловьев Э.Л., Соловьев А.Л.

Удовлетворяя исковые требования о признании утратившими Соловьева Э.Л., Соловьева А.Л. право пользования спорной квартирой и снятии их с регистрационного учета, суд руководствовался требованиями ст. ст. 288, 292 ч.2, 309, 310 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Как видно из материалов дела, между истцами Чулкиной Т.Н., Чулкина В.В. и ФИО1 состоялся договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого право собственности перешло к истцам, а право собственности предыдущего собственника на спорное жилье прекращено. Истцами обязательство об оплате приобретенного имущества исполнено.

Таким образом, по условиям п. 5.7 договора купли-продажи ответчики Соловьев Э.А., Соловьев А.А. должны сняться с регистрационного учета по адресу: ... в срок до -Дата- года. Данный срок истек. Поэтому требования истцов законны и обоснованны, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, согласно п. 3 договора, спорная квартира принадлежала ФИО1 по праву собственности, на основании договора дарения № от -Дата- года, то есть оснований для применения статьи 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», согласно которому действие положений ч.4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором, не имеется, положения ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не применимы.

При переходе права собственности на квартиру не может быть сохранено право пользование ранее зарегистрированных лиц.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Поэтому решение суда об удовлетворении иска о признании Соловьева Э.Л., Соловьева А.Л. утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: ...

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 288, 292 ч.2, 309, 310 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░, -░░░░- ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░, -░░░░- ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░░░░░ ░░, -░░░░- ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░, -░░░░- ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░­░░░ 1 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░