Решение по делу № 2-725/2018 ~ М-602/2018 от 27.08.2018

Гражданское дело № 2-725/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Аскиз 13 ноября 2018 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Петрова И.М.,

с участием представителя истца МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» в лице Воропаевой О.Ю.,

при секретаре Торбостаевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» к Левашову А.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» (далее по тексту - МКУ «КУМИ администрации Аскизского района») в лице председателя Топоевой Э.В. обратилось в суд иском к Левашову А.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления Администрации Аскизского района от 11.10.2010 № <...> между МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» (арендодателем) и Левашовым А.В. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 01.11.2010 № <...>. По условиям договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью <...> кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства на срок с 11.10.2010 по 10.09.2011. В силу положений п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с 11.09.2011 договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка, МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» получен судебный приказ от 16.09.2016, которым с Левашова А.В. взыскана задолженность по договору аренды земельного участка в размере 45 864 руб. 19 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 2013 по 2016 годы – 16 058 руб. 43 коп., пени за период с 17.06.2013 по 13.09.2016 – 29 355 руб. 56 коп. За период с 2017 по 2018 годы ответчику начислена арендная плата в размере 9 200 руб. 32 коп. В соответствии с п. 3.4 указанного выше договора ответчику начислена пеня на сумму основного долга за период с 14.09.2016 по 22.08.2018 в размере 41 915 руб. 78 коп. Требование арендодателя о необходимости исполнения обязательства по внесению арендной платы, содержащееся в уведомлении от 15.06.2018, арендатором не исполнено.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 9 200 руб. 32 коп., пени в сумме 41 915 руб. 78 коп., а также расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.11.2010 № <...>.

В судебном заседании представитель истца МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» Воропаева О.Ю. иск поддержала по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик Левашов А.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте его проведения, об уважительных причинах неявки суду не сообщено, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлено.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), ст. 165.1 ГК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением Администрации Аскизского района от 11.10.2010 № <...> Левашову А.В. предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населенного пункта по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, сроком на 11 месяцев.

01.11.2010 Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Аскизский район (ныне МКУ «КУМИ администрации Аскизского района») (арендодатель), и Левашов А.В. (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № <...>, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенного пункта, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, площадью <...> кв. м. Срок аренды участка устанавливается с 11.10.2010 по 10.09.2011. (п.п. 1.1, 2.1 договора).

В этот же день (<дата>) названный земельный участок передан Левашову А.В. по акту приема-передачи.

Согласно п. 5.2 договора аренды арендатор обязан передать арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что по истечении срока действия вышеуказанного договора аренды договор не расторгнут, доказательств возврата арендатором земельного участка арендодателю не представлено, суд приходит к выводу, что ответчик продолжает пользоваться земельным участком в отсутствие возражений истца, в связи с чем договор аренды земельного участка от 01.11.2010 № 898 возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Пункт 1 статьи 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 3.1 договора аренды, а также расчету арендной платы, являющегося приложением к договору, арендная плата за период с 11.10.2010 по 10.09.2011 составляет 878 руб. 68 коп. и перечисляется единовременным платежом в течение 15 дней с момента вступления в действие договора на счет, указанный в договоре.

Как указано в п. 3.4 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,3% за каждый день просрочки.

Расчет арендной платы установлен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. В соответствии с данным расчетом размер арендной платы определяется в порядке, определенном постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия».

В соответствии с п. 3.2 Постановления Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05 (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды) в случае установления договором аренды ежегодных платежей арендная плата вносится единым платежом в срок до 15 июня текущего года.

Из анализа положений договора аренды и приложения к нему, следует, что договором предусмотрен платеж только за период с 11.10.2010 по 10.09.2011, который должен быть внесен единовременным платежом в течение 15 дней с момента вступления договора в действие.

Последующие платежи ни договором, ни неотъемлемым приложением к договору расчетом арендной платы не предусмотрены.

Учитывая, что договором аренды сроки выплаты арендной платы не урегулированы, с учетом положений ст. 614 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан был производить арендные платежи единовременным платежом 15 июня текущего года.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы, МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа.

16.09.2016 мировым судьей судебного участка № 1 Аскизского района Республики Хакасия выдан судебный приказ о взыскании с Левашова А.В. задолженности по арендной плате за период с 2013 по 2016 годы в размере 45 864 руб. 19 коп., из которых 16 058 руб. 43 коп. – основной долг, 29 355 руб. 56 коп. – пени.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности Левашова А.В. по договору аренды от 01.11.2010 № <...> составляет 51 116 руб. 10 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 2017 по 2018 годы в размере 9 200 руб. 32 коп., пени за период с 14.09.2016 по 22.08.2018 в сумме 41 915 руб. 78 коп.

Поскольку при рассмотрении дела ответчик требование о взыскании арендных платежей и пени не оспорил, доказательств перечисления арендной платы по договору аренды от 01.11.2010 № <...> за предъявленный к взысканию период не представил, требование истца о взыскании задолженности по договору аренды в заявленной сумме суд признает обоснованным.

Вместе с тем, суд полагает необходимым снизить размер неустойки (пени), исходя из следующего.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки как законной, так и договорной предоставлено суду положениями статьи 333 ГК РФ в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

При этом как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, данных в п. 71 Постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Заявленную истцом сумму неустойки (пени) в размере 41 915 руб. 78 коп. суд находит несоразмерной последствиям нарушения обязательств, в связи с чем полагает возможным снизить ее размер до 20 000 рублей, который, по мнению суда, будет являться справедливым и соразмерным последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды от 01.11.2010 № <...> в размере 29 200 руб. 32 коп., из которых 9 200 руб. 32 коп. - основной долг, 20 000 рублей – неустойка (пеня).

Разрешая требование о расторжении договора аренды, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

15.06.2018 МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» в адрес Левашова А.В. была направлена претензия о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы в размере 31 105 руб. 83 коп. в срок до 14.07.2018, что ответчиком не исполнено.

Учитывая, что ответчик обязательство по внесению арендной платы по договору не исполняет на протяжении длительного периода времени, суд считает необходимым расторгнуть договор аренды от 01.11.2010 № <...>.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее по тексту - НК РФ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям (1 076 руб. 01 коп.) подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» к Левашову А.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.11.2010 № <...>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Аскизский район и Левашовым А.В..

Взыскать с Левашова А.В. в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» задолженность по договору аренды земельного участка от 01.11.2010 № <...> в размере 29 200 руб. 32 коп.

Взыскать с Левашова А.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 076 руб. 01 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Судья Аскизского районного суда                      И.М. Петров

Мотивированное решение подготовлено и подписано 19.11.2018

Судья Аскизского районного суда                      И.М. Петров

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:                И.М. Петров