Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-673/2017 ~ М-745/2017 от 30.10.2017

копия

Дело № 2-673/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 года                         город Карпинск

    Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

    председательствующего судьи Торгашиной Е.Н.,

    при секретаре судебного заседания Нечаевой В.М.,

с участием представителя истца Администрации городского округа Карпинск – Михайлова А.И., действующего на основании доверенности № 8 от 21.08.2017,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Карпинск к Спирину Сергею Александровичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании начисленной по договору суммы долга,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО Карпинск обратилась в Карпинский городской суд с исковым заявлением к Спирину С.А. расторжении договора аренды земельного участка и взыскании начисленной по договору суммы долга, указав, что 12.07.2009 между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № на срок до 13.07.2019, в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:47:0701001:104, площадью 2298 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с целевым использованием – под строительство торгово-развлекательного центра.

Приложением № 1 к договору является расчет арендной платы по договору, в котором указанны суммы, необходимые к оплате за весь период действия договора. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от 13.07.2009 земельный участок, указанный в договоре.

По условиям договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно авансом до 10 числа текущего месяца. Однако ответчик не вносил арендную плату.

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Карпинского судебного района Свердловской области Жуйковой Н.А. от 26.05.2017 со Спирина С.А. по договору аренды взыскана заложенность за период с 11.05.2015 по 18.04.2017 в размере 25 699 руб. 54 коп

За период с 19.04.2017 по 21.09.2017 задолженность составила 7 379 руб. 75 коп.

По указанным основаниям просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 13.07.2009 и взыскать задолженность по арендным платежам в размере 7 379 руб. 75 коп.

Представитель истца – Администрации ГО Карпинск Михайлов А.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик Спирин С.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом повесткой по известному месту жительства, о причине неявки в суд, не известил. Как следует из материалов дела, судебное заседание назначено на 13 декабря 2017 года на 12:00 определением от 05 декабря 2017 года. Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела посредством направления повестки, направленной заказным письмом с уведомлением. Информация о времени и месте рассмотрения дела также была размещена на официальном Интернет- сайте Карпинского городского суда.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств об уважительности причин неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, рассмотрев материалы гражданского дела том числе: копию договора аренды земельного участка № от 13.07.2009, копию акта приема-передачи в аренду земельного участка, копию заочного решения мирового судьи судебного участка № Карпинского судебного района Жуйковой Н.А. от 26.05.2017 по делу №, считает заявленные исковые требования законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что 13.07.2009 между Карпинским городским комитетом по управлению имуществом и Спириным С.А. был заключен договор аренды на срок 10 лет земельного участка с кадастровым номером 66:47:0701001:104, площадью 2298 кв.м., с целевым использование: под строительство торгово-развлекательного центра, расположенный по адресу: <адрес>.

    Согласно условиям договора арендатор взял на себя обязательства своевременно, в соответствии с договором, вносить арендную плату (п.3.2). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансом до 10 числа текущего месяца (п.4.4.).

    Также условиями договора предусмотрено, что досрочное расторжение договора в одностороннем порядке не допускается, за исключением случаев, предусмотренных п.3.3. настоящего договора и действующим законодательством РФ.

    Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях: использования земли не по целевому назначению, использования земельного участка способами, приводящими к ухудшению качественных характеристик участка, неуплаты арендной платы более двух месяцев в сроки, установленные договором.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

    Судом установлено, что Спирин С.А. с 11.10.2015 не вносил арендную плату за землю, в результате чего за ним образовалась задолженность, которая решением мирового судьи судебного участка № 1 Карпинского судебного района Свердловской области Жуйковой Н.А. от 26.05.2017 за период с 11.05.2015 по 18.04.2017 взыскана в размере 25 699 руб. 54 коп.

В дальнейшем Спириным С.А. арендная плата вновь не вносилась и за период с 19.04.2017 по 21.09.2017 задолженность составляет 7 112 руб. 97 коп.

Нарушение ответчиком Спириным С.А. условий договора аренды земельного участка № от 13.07.2009 по невнесению арендной платы в течение длительного времени, признается судом существенным и в силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения данного договора.

    Согласно расчету, представленному истцом с ответчика Спирина С.А. подлежит взысканию задолженность за период с 19.04.2017 по 21.09.2017 в размере 7 112 руб. 97 коп. и пени в размере 266 руб. 78 коп., начисленные согласно п.4.5. договора аренды земельного участка № от 13.07.2009.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 300 руб. по требованию неимущественного характера и 400 руб. по требованию имущественного характера подлежит взысканию с ответчика и зачислению в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 13.07.2009, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 13.07.2009 ░ ░░░░░░░ 7 379 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 75 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 700 (░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░ ░░░░░: