Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-324/2021 ~ М-362/2021 от 21.05.2021

70RS0006-01-2021-000582-51

Гражданское дело № 2-324/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Асино                                                                                   14 июля 2021 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего - судьи Уланковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Вахрушевой О.А.,

с участием представителя истца Романовой Т.В. – Крисецкой Е.Е, действующей на основании соглашения,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Т.В. к Муниципальному образованию «Ягодное сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Романова Т.В. обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию «Ягодное сельское поселение» о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявления указано, что на основании решения Асиновского городского суда Томской области от /дата/ (дело №) за истцом признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Однако, одновременно с требованиями о признании права собственности на жилой дом истец не предъявила требования на признание права собственности на земельный участок, расположенный непосредственно по тому же адресу. В Едином государственном реестре недвижимости данные на земельный участок, по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/. В справке администрации Ягодного сельского поселения от /дата/ № указано, что земельный участок, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы администрации Ягодного сельского поселения № от /дата/ и Свидетельства на право собственности на землю № серия № принадлежит на праве собственности ФИО2. Также как и жилым домом по указанному адресу истец более 18 лет открыто и добросовестно владеет и пользуется недвижимым имуществом (земельным участком) как своим собственным, обрабатывает приусадебный участок возле своего жилого дома, возделывает его, занимается огородничеством. Однако, документы на него надлежащим образом не оформила. В настоящее время истцу необходимо оформить и зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, однако она не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, так как правоустанавливающие документы на него отсутствуют.

Истец Романова Т.В. в судебное заседание не явилась. Представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием представителя по соглашению – Крисецкой Е.Е. Также указала в заявлении, что на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель истца – Крисецкая Е.Е., действующая на основании соглашения об оказании бесплатной юридической помощи № от /дата/, исковые требования поддержала в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Муниципального образования «Ягодное сельское поселение», в лице Главы Администрации Ягодного сельского поселения Баранова Г.И., действующий на основании Устава, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о признании исковых требований, в котором также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассматривает дело в отсутствие истицы и представителя ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В силу положений ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Для признания права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ необходимо установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом.

Указанные факты в ходе рассмотрения дела установлены на основании совокупности доказательств, которые ответчиком не оспаривались, более того, ответчик иск признал.

Так, в судебном заседании установлено и подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № от /дата/, что ФИО2, на основании постановления Ягодной сельской администрации от /дата/ №, является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 4948 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с адресной справкой администрации Ягодного сельского поселения от /дата/ №, земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО2 на основании Постановления Главы администрации Ягодного сельского поселения № от /дата/ и свидетельства на право собственности на землю № серии №, расположен по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от /дата/, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по вышеуказанному адресу с кадастровым номером: № отсутствуют.

/дата/ - ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от /дата/, выданное Асиновским отделом Комитета ЗАГС Администрации Томской области.

Решением Асиновского городского суда Томской области от /дата/ за ФИО3 признано право собственности в силу приобретательной давности на дом, расположенный по адресу: <адрес>

Установленные судом обстоятельства в силу п. 2 статьи 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

В соответствии со свидетельством о перемене имени от /дата/, ФИО3 перемени фамилию на «Романова Т.В.».

Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что истица является её бывшей ученицей. Ей известно, что на основании решения Асиновского городского суда Томской области от /дата/ года за истцом признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Однако, земельный участок, расположенный непосредственно по тому же адресу в собственность истицы не оформлен. Земельный участок, расположенной по данному адресу принадлежал и числится на праве собственности за ФИО2, также как и принадлежал жилой дом по данному адресу, которые теперь принадлежит истице. Также как и жилым домом по указанному адресу истец более 18 лет открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, обрабатывает приусадебный участок возле своего жилого дома, возделывает его, занимается огородничеством, занимается фермерством. Однако, документы на него надлежащим образом не оформлены. В настоящее время истцу необходимо оформить и зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, однако она не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, так как правоустанавливающие документы на него отсутствуют.

Свидетель ФИО8 показала, что истцу знает давно, более 40 лет, т.к. проживают в одной деревне. За истцом в /дата/ году признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по решению суда. Однако, земельный участок, расположенный непосредственно по тому же адресу в собственность истицы не оформлен. Земельный участок, расположенной по данному адресу принадлежал и числится на праве собственности за ФИО2, также как и принадлежал жилой дом по данному адресу, которые теперь принадлежит истице. Также как и жилым домом по указанному адресу истица с семьей более 18 лет открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, обрабатывает приусадебный участок возле своего жилого дома, зимой чистит снег, возделывает его, занимается огородничеством, занимается фермерством. Однако, документы на земельный участок надлежащим образом не оформлены. Спора по данному земельному участку нет. В настоящее время истцу необходимо оформить и зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, однако она не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, так как правоустанавливающие документы на него отсутствуют.

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствуют о том, что Романова Т.В., фактически в течение длительного периода времени, более 18 лет, открыто владеет спорным земельным участком, использует его по назначению, обеспечивает сохранность указанного имущества, несет расходы по его содержанию, т.е. открыто и добросовестно владеет в течение срока приобретательной давности, что является основанием для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Романова Т.В. к Муниципальному образованию «Ягодное сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Романова Т.В., родившейся /дата/ в д. <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Романова Т.В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области.

Судья              (подписано)                                           О.А. Уланкова

копия верна:

судья                                     О.А. Уланкова

секретарь с/з                                 О.А. Вахрушева