Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4897/2015 ~ М-4438/2015 от 06.08.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.10.2015 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего                  Родивиловой Е.О.,

при секретаре                  Иванове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4897/15 по иску ФИО1 к ООО «***», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ООО «***» и ФИО3 был заключен договор №... долевого участия в строительстве. Предметом договора является долевое участие в строительстве *** Стоимость квартиры, согласно п. 2.1 договора составляет 1 551 150 руб. Свои обязательства по оплате квартиры гр. ФИО3 выполнила в полном объеме, внеся денежные средства в кассу ООО «***». дата между истцом и ФИО3 был заключен договор уступки прав требования по договору №... долевого участия в строительстве от дата дата ООО «***» и.о. Главы г. Самары выдано разрешение №... на строительство жилой застройки *** Разрешением заместителя Главы г.о. Самара №... от дата объекту недвижимости присвоен адрес: адрес. дата Главой Администрации г.о. Самара выдано разрешение №... на ввод в эксплуатацию жилой застройки *** В соответствии с п. 1.3 договора застройщик обязан был завершить строительство *** и предать квартиру по акту приема-передачи в июле 2015 г. Однако в нарушение условий договора до настоящего времени обязательства по передаче истцу квартиры застройщиком не выполнены.

Просит признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте строительства – *** расположенную по адресу: адрес; взыскать с ООО «***» уплаченную госпошлину в сумме 15 956 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила признать за ФИО1 право собственности на квартиру *** От поддержания требований в части взыскания госпошлины в размере 15.956 руб., отказалась.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от дата отказ истца от поддержания требований в указанной части был принят судом, производство по делу в указанной части прекращено.

Представитель ответчика ООО «***» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «***» и ФИО3 заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома *** ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 5 многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику составляет июль 2015 года (п. 1.3); цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства объекта, указанного в п. 1.1 настоящего договора, составляет 1 551 150 рублей (п.2.1).

дата между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по договору № ПР-860/51-1-5 долевого участия в строительстве от дата г., согласно которому Участник переуступает правопреемнику принадлежащие ему права и обязанности по договору № ПР-860/51-1-5 долевого участия в строительстве от дата г., заключенному между ООО «Поско» и ФИО3 в отношении строительства многоэтажного жилого дома *** в части квартиры *** (п.1.1); участник полностью исполнил свои обязательства по финансированию строительства объекта (п.1.2); цена уступаемого права требования на получение по окончанию строительства от заказчика – застройщика объекта по настоящему договору составляет 1 670 000 руб. (п.2.1).

Свои обязательства по указанному договору по оплате квартиры ФИО1 выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской от дата ФИО3

Согласно справке ООО «***» от дата по договору №... от дата долевого участия в строительстве оплата произведена полностью, задолженность по оплате перед ООО «***» по данной квартире № *** отсутствует.

Согласно отзыва ООО «***» квартире *** присвоен №....

дата ООО «***» и.о. Главы г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство жилой застройки по ***

На основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендаторов №... от дата г., заключенного между Министерством строительства Самарской области и ФИО6, последней для строительства жилой застройки (3-й этап) предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: адрес

дата вышеуказанный земельный участок передан ФИО6 в субаренду ООО «***» сроком до дата г.

Распоряжением заместителя Главы городского округа – главой администрации Октябрьского район г.о. Самара №... от дата жилому дому №... секции 5 присвоен адрес: адрес.

дата Главой г.о. Самара ООО «***» выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №..., согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: ***

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата г., квартира *** расположенного по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: ***

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №... от дата Главы г. Самара, Жилая застройка *** введена в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 17 и ст.28 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях при этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не регистрация договора и не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав ФИО1

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд. Одним из способов защиты прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2015 г.

Судья /подпись/ Родивилова Е.О.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: