Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-290/2016 ~ М-247/2016 от 18.05.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2016 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

с участием адвоката Селиверстовой Г.С.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ереминой Т.А. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на гараж,

Установил:

Еремина Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский Самарской области, в котором просила признать за ней право собственности на гараж площадью 22,3 кв.м., расположенный в <адрес> в порядке наследования после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска истец указала, что ее супруг ФИО1 приобрел спорный гараж и земельный участок под ним по договору купли-продажи (купчей) земельного участка с гаражом, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО2 по реестру №. Гараж находится на принадлежащем сельскому поселению Волжский Утес муниципального района Шигонский земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, не зарегистрировав право собственности на приобретенный гараж. Она является единственным принявшим наследство наследником по закону после смерти супруга, другие наследники (дочь ФИО3 и сын ФИО4) от принятия наследства отказались. В связи с отсутствием документов о первичной регистрации права собственности на гараж она не имеет возможности оформить право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке.

Истец Еремина Т.А. в суд не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием адвоката Селиверстовой Г.С.

В судебном заседании представитель истца адвокат Селиверстова Г.С. иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что расчет по договору купли-продажи гаража с продавцом ФИО7 был произведен полностью, деньги переданы его представителю по доверенности ФИО5

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района, а также третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский в суд не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Третье лицо Торхов А.А. в судебном заседании не возражал иск удовлетворить, пояснив, что являлся собственником спорного гаража и земельного участка под ним, которые были проданы ФИО1 по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ от его имени представителем по доверенности ФИО5 Расчет за гараж был произведен полностью, поэтому он себя собственником гаража не считает и не претендует на него.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что супруг истца ФИО1 приобрел спорный гараж по договору купли-продажи (купчей) земельного участка с гаражом, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО2 по реестру №.

Как следует из договора, он имеет силу передаточного акта. Расчет между сторонами произведен полностью, стороны договора обязательства по нему выполнили полностью, что подтвердил в судебном заседании и продавец ФИО7

На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж и земельный участок под ним было зарегистрировано в ЕГРП за продавцом ФИО7, который его возвел на основании выданного ему отделом архитектуры разрешения, что следует из материалов дела, в том числе выписок из ЕГРП, представленных для удостоверения сделки в нотариальную контору.

Договор купли-продажи и право собственности покупателя ФИО1 в установленном порядке зарегистрированы не были.

Из копии техпаспорта за 2015 год и градостроительного заключения Отдела архитектуры от 25.05.2016 года № 23 усматривается, что спорный гараж имеет площадь застройки 25,7 кв.м., общую площадь 22,3 кв.м., находится в блочной застройке; его возведение завершено.

Постановлением администрации сельского поселения Волжский Утес от 08.12.2014 года гаражу присвоен адрес: <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера Торчинова М.А. от 02.09.2015 года, указанному выше градостроительному заключению Отдела архитектуры, письму администрации сельского поселения Волжский Утес от 30.05.2016 года, свидетельству о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 3229 кв.м., принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию - сельскому поселению Волжский Утес.

Из материалов дела судом также установлено, что супруг истца ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что спорное имущество не было завещано.

Как указано в п. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ наследник может принять наследство путем подачи нотариальному органу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства или совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Из справки нотариуса Шигонского района от 27.05.2016 года следует, что после смерти ФИО1 заведено наследственное дело. Истец своевременно, путем подачи заявления в нотариальную контору, приняла наследство как наследник первой очереди по закону, ей выдано свидетельство на часть наследственного имущества. Свидетельство о праве на наследство на спорный гараж не выдавалось. Дети наследодателя ФИО6 и ФИО4 от принятия наследства отказались в пользу истца. Других наследников, принявших наследство, не имеется.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора купли-продажи от 07.04.1999 года) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 1 статьи 164 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 года № 100-ФЗ) предусматривает, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Таким образом, передав спорный гараж и земельный участок под ним в собственность ФИО1 на основании надлежаще оформленного и нотариально удостоверенного договора купли-продажи, продавец ФИО7 распорядился принадлежащим ему на праве собственности имуществом, что им не оспаривается.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи. Следовательно, спорный гараж принадлежал наследодателю на основании договора купли-продажи, который сторонами фактически исполнен, недействительным не признан, не оспорен, в связи с чем гараж входит в состав наследства после смерти ФИО1

То обстоятельство, что имеются наложения границ земельного участка площадью 28,1 кв.м. под спорным гаражом, приобретенного ФИО1 по договору купли-продажи, с земельным участком площадью 3229 кв.м., принадлежащим сельскому поселению Волжский Утес, не должно препятствовать истцу в реализации конституционного права наследования. Администрация сельского поселения Волжский Утес как собственник указанного земельного участка с иском согласна. Кроме того, в рассматриваемом деле судом вопрос о правах на земельный участок под гаражом не разрешается.

В соответствии со ст. 45 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ 11.02.1993 года, документы, представляемые нотариусу в подтверждение фактов, которые нотариус обязан проверить при совершении нотариального действия, должны соответствовать требованиям настоящей статьи. В случае, если указанные документы исполнены на бумажных носителях, они не должны иметь подчисток или приписок, зачеркнутых слов либо иных неоговоренных исправлений и не могут быть исполнены карандашом или с помощью легко удаляемых с бумажного носителя красителей. Текст документа должен быть легко читаемым.

Статьей 48 данных Основ установлено, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Поскольку государственная регистрация права собственности наследодателя на гараж на момент его смерти осуществлена не была, истец лишена возможности оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с изложенным иск следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ереминой Т.А. удовлетворить. Признать за ней право собственности на гараж с площадью застройки 25,7 кв.м., общей площадью 22,3 кв.м., расположенный в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Судья А.Ю.Полянский