Решение по делу № 2-1706/2017 ~ М-1684/2017 от 10.10.2017

Дело № 2-1706/2017                                    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ишимбай                             05 декабря 2017 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой И.М.,

при секретаре Филипповой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан к Аитову Рустему Габдулбареевичу о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить арендованное имущество и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить арендованное имущество и взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано, что Аитов Р.Г. на основании договора аренды земельного участка № от 11.06.2013 года является арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:599, площадью 585 кв.м, имеющим ориентиры: Ориентир жилой дом, участок находится примерно в 70 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Земельный участок предоставлен в аренду для строительства индивидуального жилого дома. передан ответчику по акту приема-передачи от 11.06.2013 г. года на срок с 08.08.2011 года по 08.08.2021 года. В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет, претензии оставил без внимания.

С учетом вышеизложенных обстоятельств истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от 11.06.2013 года, обязать ответчика возвратить арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за 4 квартал 2016 года – 3 квартал 2017 года в размере 16982 руб. 90 коп. (основной долг) и пени, начисленные за период с 10.10.2016 года по 08.09.2017 года в размере 2236 руб. 18 коп., итого 19 219 руб. 08 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Аитов Р.Г. в судебное заседание не явился. По информации ОВМ Отдела МВД России по Ишимбайскому району ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес> Направленное по указанному адресу судебное извещение возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. ст. 606, 614 Гражданского кодекса РФ).

Судом из материалов дела установлено, что Аитову Р.Г. на основании договора аренды №, заключенного 11.06.2013 года с администрацией муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан сроком с 08.08.2011 года по 08.08.2021 года, в аренду предоставлен земельный участок площадью 585 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>:599, имеющий ориентиры: <адрес>

Согласно расчета, размер арендной платы на 2016 составил 16428,44 руб. в год, на 2017 год – 17167,72 руб. Арендная плата вносится равными долями ежеквартально в срок до 10 числа первого месяца квартала (п.4.2).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, арендованный земельный участок передан по акту приема-передачи 11.06.2013 года.

Материалами дела подтверждено, что ответчик не исполняет обязательства по внесению арендных платежей. Доказательств обратного суду не представлено.

Претензия от 20.07.2017 года о необходимости погасить задолженность по арендной плате, ответчиком оставлена без удовлетворения.

В соответствии с п.8.2 договора, в случае неуплаты платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Правильность произведенного истцом расчета пени за период с 10.10.2016 года по 08.09.2017 года, размер которых составил 2236,18 руб., ответчик не оспорил, своего расчета не представил.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что с 4 квартала 2016 года ответчик нарушает порядок и сроки внесения арендной платы, доказательств иного в материалы дела не представлено. При этом суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он основан на условиях договора аренды.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса РФ, а также условиями договора аренды, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных администрацией требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 11.06.2013 года в сумме 16982,90 руб. и пени за невнесение платежей в установленный договором срок в размере 2236,18 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, ответчиком нарушены сроки внесения арендных платежей, в течение более двух кварталов подряд, что является самостоятельным основанием для расторжения договора аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора аренды и возложении обязанности возвратить спорный земельный участок истцу являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, с ответчика Аитова Р.Г. в доход муниципального района Ишимбайский район РБ подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, в размере 768,76 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан удовлетворить.

    Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>599 от 11.06.2013 года №

    Обязать Аитова Рустема Габдулбареевича возвратить арендованное имущество - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:599, предоставленный по договору аренды в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

    Взыскать с Аитова Рустема Габдулбареевича в пользу администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за период с 4 квартал 2016 года - 3 квартал 2017 года в размере 16982,90 руб. – основной долг, и пени за невнесение платежей в установленный договором срок, начисленные с 10.10.2016 года по 08.09.2017 года в размере 2236,18 руб., итого 19219,08 руб.

Взыскать с Аитова Рустема Габдулбареевича государственную пошлину в бюджет муниципального района Ишимбайский район РБ в размере 768,76 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения – 10.12.2017.

Судья             подпись         И.М. Сираева