Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-570/2017 ~ М-3612/2016 от 28.12.2016

Дело № 2-570/2017

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2017 г.     г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Охроменко С.А.,

при секретаре Коробейниковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козлова ВВ к администрации г. Канска о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Козлов В.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права собственности на нежилое здание, мотивируя свои требования тем, что он (истец) является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:51:0101036:663, общей площадью 7718 кв.метров, разрешенное использование: для эксплуатации нежилых зданий, по адресу: <адрес> и нежилого здания, общей площадью 71,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

В 2016 г. без получения разрешения на строительство истцом на вышеуказанном земельном участке, было возведено нежилое здание склада, общей площадью 155,5 кв.м.

В связи с тем, что строительство вышеуказанного объекта, на сегодняшний момент уже произведено, Управление Архитектуры строительства и инвестиций администрации г. Канска отказало в выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Строительство объекта недвижимости произведено, в соответствии с основными видами разрешенного использования земельного участка, находящегося в Зоне производственных предприятий IV - V классов вредности, которые включают в себя земельные участки, предусматривающие строительство и размещение, в том числе складских объектов.

Истец просит признать за ним (Козловым В.В.) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание, назначение здания: нежилое здание, наименование здания: склад, общей площадью 155,5 кв.м., по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Железнова М.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что границы земельного участка определены, здание возведено в пределах границ земельного участка.

Истец Козлов В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, его интересы в суде представляет Железнова М.Н. действующая на основании доверенности.

Представитель ответчика Администрации г. Канска Щемелева Е.В. в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель Управления архитектуры и инвестиций администрации г. Канска Ткачева Н.В. (действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, в выдаче разрешения на строительство нежилого здания истцу отказано только на том основании, что на момент обращения здание уже было построено и существовало.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Межмуниципальный Канский отдел Филь Н.Д. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ранее было представлено пояснение на иск, согласно которого просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель МКУ «КУМИ г.Канска» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие вышеуказанных лиц согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи от 30.07.2015г. Козлов В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:51:0101036:663, общей площадью 7718 кв.м. разрешенное использование: для эксплуатации нежилых зданий, по адресу: <адрес> и нежилого здания, общей площадью 71,6 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.5-8), что также подтверждается актом приема-передачи (л.д.9), свидетельством о государственной регистрации права от 20.08.2015 г. (л.д.10), кадастровой выпиской о земельном участке по состоянию на 05.08.2016 г. (л.д.12-15), выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 29.09.2016 г. (л.д.22-23).

Адреса объектов недвижимости <адрес> и <адрес> присвоены вместо адресов: <адрес> и <адрес> согласно постановления администрации г.Канска №670 от 19.07.2016 г. (л.д.11).

Строительство вышеуказанного объекта, на сегодняшний момент уже произведено, Управлением Архитектуры строительства и инвестиций администрации г. Канска отказано в выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждается Ответом УАСИ администрации г. Канска от 26.12.2016 № 4079 (л.д.39).

Согласно технического плана здания по состоянию на 11 августа 2016 года строительство вышеуказанного объекта недвижимости произведено, в соответствии с основными видами разрешенного использования земельного участка, находящегося в Зоне производственных предприятий IV - V классов вредности, которые включают в себя земельные участки, предусматривающие строительство и размещение, в том числе складских объектов (л.д.16-21).

Заключением ООО «Строительная фирма СтройТрест» от 06.09.2016г., подтверждается что, строительные конструкции обследованного здания: фундаменты, наружные стены, перекрытие, конструкции крыши, пола находятся в допустимом эксплуатационном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Несущие конструкции склада и строение в целом пригодны для дальнейшей эксплуатации (л.д.27-38).

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним запрашиваемых сведения № от 29.09.2016 г. подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.24).

С учетом совокупности всех собранных по делу доказательств, суд полагает, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку все строительные конструкции объекта в рабочем состоянии, могут эксплуатироваться и не создадут угрозу жизни и здоровью людей, нежилое помещение должно быть введено в эксплуатацию, возведено в территориальной зоне, предназначенной для строительства объектов складского помещения, следовательно, истец имеет право на регистрацию права собственности на спорные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козлова ВВ к администрации г. Канска о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Козловым ВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание — склад, общей площадью 155,5 кв.м., расположенное по адресу: Российская <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме с 13 февраля 2017 года.

Судья: Охроменко С.А.