Решение по делу № 2-662/2015 (2-6870/2014;) ~ М-6055/2014 от 02.12.2014

Дело № 2-662/2015

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 13 февраля 2015 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жаварцовой Ю.Г.,

при секретаре Щевелевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волченко А.В., Томилиной Л.В, к Территориальной администрации Кировского района г.Ярославля, Департаменту культуры Ярославской области, Департаменту архитектуры и развития территории города мэрии г.Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

установил:

Волченко А.В., Томилина Л.В. обратились в Кировский районный суд г. Ярославля с исковым заявлением к территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля, в котором просят признать соответствующими закону переустройство и перепланировку жилых помещений – квартир №№ № и помещений подъезда № № по адресу: <адрес>, по данным технической документации Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., инв. № № сохранить <данные изъяты> по адресу: г<адрес>, в техническом состоянии по данным Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.; признать право долевой собственности на новый объект недвижимости - вышеуказанную квартиру с определением долей по ? доле в праве собственности на квартиру за Волченко А.В. и Томилиной Л.В., с прекращением права собственности на объекты недвижимости – квартиры №№ № по указанному адресу.

Исковое заявление мотивировано тем, что Волченко А.В., Томилина Л.В. являются собственниками квартир № №, по адресу: <адрес>. В 2012 году ими была произведена перепланировка и переустройство помещений квартиры с присоединением помещений подъезда № №, на основании проектной документации, разработанной ОРГААНИЗАЦИЯ и заключения Департамента культуры Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ о возможности проведения переустройства (перепланировки) в объекте культурного наследия (памятнике истории и культуры) регионального значения «Фабрика Качурова». Истцами получены необходимые согласования и положительные заключения контролирующих органов, свидетельствующие о безопасности произведенной перепланировки и переустройства, соблюдении при выполнении данных работ установленных норм и правил, согласие собственников помещений в многоквартирном доме на присоединение части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме – помещения подъезда № №.

Судом в качестве соответчиков по настоящему гражданскому делу привлечены Департамент культуры Ярославской области, Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии города Ярославля.

Ответчиком Департаментом культуры Ярославской области в суд представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что департамент не возражает против удовлетворения исковых требований Волченко А.В., Томилиной Л.В. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя департамента.

Ответчиком Территориальной администрацией Кировского района мэрии г.Ярославля в суд представлены письменные пояснения на исковое заявление, в которых указывает, что выполненные работы являются реконструкцией, согласование которой не входит в компетенцию территориальной администрации, просит привлечь в качестве ответчика Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля и рассмотреть дело без участия представителя территориальной администрации.

Ответчиком Департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля в суд представлены письменные пояснения на исковое заявление, в которых указывает, что дом № № по <адрес> является объектом культурного наследия (памятник истории и культуры) регионального значения – «Фабрика Качурова» (вторая половина ХVIII в., вторая половина ХIХ в.), в соответствии с действующим законодательством департамент не наделен полномочиями по государственной охране объекта культурного наследия регионального значения, в котором находятся спорные квартиры, уполномоченным органом является Департамент культуры Ярославской области, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Истцы Волченко А.В., Томилина Л.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, доверили представлять свои интересы Богатыревой Е.Н.

Представитель истцов по доверенности Богатырева Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, доводы искового заявления подтвердила, дополнительно пояснила, что истицами получено техническое заключение по выполненным работам по перепланировке и переустройству в помещениях квартир №№ № и подъезде № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ОРГААНИЗАЦИЯ согласно которому работы по перепланировке, переустройству выполнены в соответствии с проектом. Произведенная перепланировка, переустройство, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, а также не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, согласие собственников помещений в многоквартирном доме на присоединение части общего имущества получено. Департаментом культуры Ярославской области было дано заключение о возможности проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения в соответствии с представленной проектной документацией, однако в последующем в приемке работ по сохранению объекта культурного наследия истцам было отказано.

Третье лицо Майкова Г.А. в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных требований, пояснила, что истцами было получено согласие собственников помещений в многоквартирном доме на присоединение части общего имущества – помещений подъезда № №.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в квартирах №№ № дома № по <адрес>, принадлежащих Томилиной Л.В., Волченко А.В., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (копии на л.д. 5,6) фактически произведены действия по перепланировке, переустройству помещений квартир и реконструкция квартир с присоединением части общего имущества помещений подъезда №№ и образованием нового объекта недвижимости – <данные изъяты>

Произведены следующие работы: демонтированы поздние перегородки и сантехприборы; в уровне первого этажа в соответствии с проектом вновь устроены две перегородки из гипсокартона, организующие санузел и вход в кухню-столовую; заложен дверной проем и вновь устроен в ненесущей перегородке дверной проем; в уровне второго этажа частично заложены два дверных проема; раскрыт ранее заложенный исторический дверной проем, организован дверной проем в ненесущей перегородке, устроена перегородка из гипсокартона, организующая санузел.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Статьей 40 ЖК РФ предусмотрено получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст.26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ, самовольными является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии документа, подтверждающего согласование. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 35, ст. 40 ФЗ от 25.06.2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», ст. 12 Закона ЯО от 05.06.2008 года № 25-з «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ на территории Ярославской области» уполномоченным органом, который осуществляет согласование работ, в том числе по реконструкции на объекте культурного наследия является областной орган охраны объектов культурного наследия, которым является Департамент культуры Ярославской области.

Истцами представлены: заключение ОРГААНИЗАЦИЯ согласно которого работы выполнены в соответствии с проектом, выполненные перепланировка и переустройство помещений не изменяют архитектурный облик здания, не влияют на несущую способность конструкций здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают санитарные, противопожарные и другие строительные нормы и правила; в результате выполненных работ общая площадь здания и строительный объем жилого дома не изменились, права и охраняемые интересы других лиц не нарушены, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 65-70). Кроме того, истцами представлено заключение Департамента культуры Ярославской области от 02.07.2012 года (л.д. 47) о возможности проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения в соответствии с проектной документацией ОРГААНИЗАЦИЯ а также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, которые выразили согласие на присоединение помещения подъезда к площади квартир №№ № по адресу <адрес> собственниками которых являются Волченко А.В. и Томилина Л.В. (л.д. 48). Согласно представленным документам, отзыву Департамента культуры Ярославской области, надзирающие органы и собственники помещений в многоквартирном доме не возражают против узаконения выполненной перепланировки, реконструкции.

В силу положений статьи 33 Федерального закона от 25.06.2002г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» целями и задачами государственной охраны объектов культурного наследия являются: предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера, нарушения установленного порядка их использования, перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий.

Департамент культуры Ярославской области не возражает против удовлетворения требований истцов о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Осуществленная перепланировка и реконструкция квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов граждан.

Кроме того, получено согласие собственников помещений дома <адрес> на присоединение части общего имущества, что подтверждается протоколом общего собрания. Собственники помещений многоквартирного дома были привлечены судом к участию в деле, возражений в суд не направили, третье лицо Майкова Г.А. поддержала заявленные требования.

На сновании изложенного, с учетом позиции Департамента культуры Ярославской области, суд считает необходимым признать произведенные реконструкцию, перепланировку, переустройство законными и сохранить жилое помещение в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, согласно данным технической документации Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом положений ст. 196 ГПК РФ в рамках заявленных истцами требований, а также признать право долевой собственности на новый объект недвижимости 3-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>, за Волченко А.В. и Томилиной Л.В. по ? доле в праве собственности на квартиру за каждым, с прекращением права собственности Волченко А.В. и Томилиной Л.В. на объекты недвижимости – квартиры №№ № по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Волченко А.В., Томилиной Л.В, удовлетворить.

Признать соответствующими закону переустройство и перепланировку жилых помещений – квартир №№ № и помещений подъезда № № по адресу: <адрес> по данным технической документации Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на №, инв. № №

Сохранить жилое помещение - <данные изъяты> № по адресу: <адрес>, в техническом состоянии по данным технической документации Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инв. № №

Признать право долевой собственности на новый объект недвижимости <данные изъяты> по адресу: <адрес> за Волченко Алексеем Вячеславовичем и Томилиной Людмилой Васильевной по ? доле в праве собственности на квартиру за каждым, с прекращением права собственности Волченко Алексея Вячеславовича и Томилиной Людмилы Васильевны на объекты недвижимости – квартиры №№ № по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья Ю.Г.Жаварцова