Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-227/2013 ~ М-214/2013 от 25.04.2013

Дело № 2-227/2013 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Атяшево 13 мая 2013 года

    Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Иванушкиной Т.Н.,

при секретаре Бабуровой О.В.,

с участием истца Батищевой Н.А.

ответчика Калинина В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Батищевой Н.А. к К_, третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Батищева Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по следующим основаниям:

Летом 2001 года между истицей и ответчиком К_ был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком в простой письменной форме расположенном по адресу: <адрес>. Истица приобрела дом общей площадью 46,1 кв.м на земельном участке площадью 1479 кв.м. Дом был оценен в 60 000 рублей, земельный участок 25 000 рублей, всего истица произвела оплату в сумме 85000 (восемьдесят пять тысяч) рублей.

При покупке дома и земельного участка было оговорено, что официально договор купли-продажи будет зарегистрирован после надлежащего оформления необходимых документов (технического паспорта, плана границ земельного участка). Сделка фактически исполнена - продавец получил деньги за продажу дома с земельным участком, а покупатель принял имущество в собственность. Все существенные условия договора купли-продажи сторонами были оговорены и соблюдены. В конце 2001 года истица со своей семьей переехала по вышеуказанному адресу, оплатила земельный налог по квитанции ответчика. За период проживания произвела внутренний ремонт дома, произвела замену дверей, окон, провела отопление, а так же обрабатывает земельный участок. Однако по сегодняшний день в установленном законом порядке договор купли-продажи не оформлялся, не зарегистрировано в кадастровой палате, договор купли- продажи.

Согласно выписки из постановления главы Администрации р.п. Атяшево, Атяшевского района Республики Мордовия «О присвоении нумерации домов р. <адрес> » от 24.01.2002г.№11 изменен адрес дома, расположенного по адресу: <адрес> на <адрес>

В 2008 году в ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» филиал по Республике Мордовия истицей оформлен технический паспорт на жилой дом согласно которого, общая площадь домовладения 1956 года постройки, составляет жилого дома 46,1 кв.м. Инвентаризационная стоимость домовладения составляет 86430 восемьдесят шесть тысяч четыреста тридцать) рублей.

Земельному участку площадью 1470 кв.м расположенному по адресу <адрес> присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 05.12.2012 года. Согласно данным кадастровой выписки кадастровая стоимость земельного участка составляет 155129.10 (сто пятьдесят пять тысяч сто двадцать девять) рублей 10 коп. На сегодняшний день ответчик отказывается от оформления договора - купли продажи. О том, что им получены денежные средства за продажу дома с земельным участком не отказывается, о чем имеется расписка от 02.09.2001 года.

2 сентября 2001 года между истицей и К_ заключен договор купли-продажи жилого дома земельного участка в простой письменной форме, без нотариуса и регистрационной палаты. До сего времени дом подлежащий истице не оформлен и отсутствуют правоустанавливающие документы на дом и земельный участок.В связи с тем, что в настоящее время иным способом зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок не представляется возможным, истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок.

В судебном заседании истица поддержала свои требования и пояснила, что в исковом заявлении неверно указала о государственной регистрации перехода права собственности на дом и на земельный участок, тогда как фактически ей необходимо признать право собственности на жилой дом и на земельный участок, оформленное в простой письменной форме в 2001 году, в остальной части исковые требования оставить без изменения.

Ответчик : К_. в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что действительно в сентябре 2001 года они с сестрой продали дом родительский после их смерти в пос. Атяшево -Батищевым за 85 тыс. руб. Договор был оформлен в простой письменной форме между сторонами, в регистрационной палате не зарегистрировали до сего времени.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения извещены письменно.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает требования, изложенные в исковом заявлении обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 25.11.2008 года общая площадь домовладения 1956 года постройки, составляет жилого дома 46,1 кв.м. Инвентаризационная стоимость домовладения составляет 86430 восемьдесят шесть тысяч четыреста тридцать) рублей.

Согласно выписки из постановления главы Администрации р.п. Атяшево, Атяшевского района Республики Мордовия «О присвоении нумерации домов р. Атяшево, ул.Ленина » от 24.01.2002г.№11 изменен адрес дома, расположенного по адресу: <адрес> на <адрес>

Согласно расписки от 02.09.2011 г. К_ получил денежные средства за продажу дома с земельным участком по адресу: : РМ, Атяшевский район, п.Атяшево, ул.Ленина, д. 116 в сумме 85000 (восемьдесят пять тысяч) рублей от Батищевой Надежды Андреевны получены в полном объеме.

Согласно кадастровой выписки земельного участка, площадью 1470 кв.м расположенному по адресу <адрес> присвоен кадастровый номер №, но не зарегистрировано за конкретным лицом.

Согласно договору купли-продажи от 02.09.2001 года( составленного в простой письменной форме) заключенным между Батищевой Н.А. и К_. Продавец- К_. продал Батищевой Н.А. жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Покупатель-Батищева Н.А. передала сумму 85000 (восемьдесят пять тысяч) рублей в полном объеме. Сделка полностью состоялась.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава - исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять ею другими способами, распоряжаться им иным образом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену (п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 454 ГК). В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права ( абз.2 ч. 1 ст. 2 Федерального закона от Дата обезличена г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") по общему правилу ст. 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости считается заключенным момента подписания сторонами единого документа, в котором сформулированы все ею существенные условия. Право собственности покупателя возникает в результате заключенного договора продажи недвижимости и акта государственной регистрации перехода права собственности.

За государственной регистрацией сделки и перехода права в соответствующее учреждение юстиции должны обращаться все участники такой сделки. Однако если одна из сторон уклоняется от такой регистрации, то другая сторона должна обратиться в суд, который своим решением может обязать произвести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности. ч. 3 СТ. 165, п. 3 СТ. 551 ГК).

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор заключенный между сторонами в простой письменной форме от 02 сентября 2002 года, считать заключенным и необходимо признать право собственности за истицей на жилой дом и на земельный участок расположенных но адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать сделку договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных но адресу: <адрес> заключенную между мной Батищевой Н.А. и К_ заключенным 02 сентября 2001 года в простой письменной форме.

Признать за Батищевой Н.А. право собственности на жилой дом и земельный участок общей площадью 1470 кв.м, с кадастровым номером № жилой дом общей площадью 46,1кв.м. расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Верховный Суд РМ, через Атяшевский районный суд РМ.

Председательствующая судья: Т.Н. Иванушкина