Решение по делу № 2-1372/2019 ~ М-284/2019 от 17.01.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 26 апреля 2019 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания Алексеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маловатер Ольги Борисовны к ООО «КВАРТАЛ» о взыскании убытков, причиненных заливом квартиры,

Установил:

Истец Маловатер О.Б. предъявила к ответчику - ООО «КВАРТАЛ» иск
о взыскании убытков, причиненных заливом квартиры, в обоснование которого указано о том, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>. Функции по управлению указанным домом, в том числе по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества дома, возложены
на ООО «КВАРТАЛ». ДД.ММ.ГГГГ года произошел залив принадлежащей
ей квартиры. Причиной залива, согласно акта обследования залива квартиры, стала течь с кровли в зоне ответственности ООО «КВАРТАЛ». Ответчик
не предпринял действий, направленных на устранение последствий аварии,
а так же не произвел оценку причиненного ущерба. Для оценки причиненного заливом ущерба, она были вынуждена обратиться к специалисту, в связи
с привлечением которого, понесла расходы, в размере 15000 рублей. Сумма причиненного ущерба квартире, исходя из акта обследования и локального сметного расчета составила 180763 руб. Обращение к ответчику
о добровольном возмещении причиненных убытков, было оставлено без ответа.

На основании изложенного, истец Маловатер О.Б. просила суд взыскать
в ее пользу с ответчика ООО «КВАРТАЛ» сумму причиненного ущерба причиненного заливом квартиры в размере 180763 рублей; расходы, связанные с привлечением специалиста в размере 15000 рублей; расходы по договору оказания юридических услуг в размере 35000 рублей; причиненный моральный вред в размере 10000 рублей; штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона
о защите прав потребителей (л.д. 3-5).

В дальнейшем, истец Маловатер О.Б., действуя через своего представителя, уточнила предъявленный иск, и окончательно просила суд взыскать в ее пользу с ответчика ООО «КВАРТАЛ» сумму ущерба в размере 77306 рублей; расходы, связанные с привлечением специалиста в размере 15000 рублей; расходы по договору оказания юридических услуг в размере 35000 рублей; причиненный моральный вред в размере 10000 рублей; штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей (л.д. 112).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года (протокольное) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Маловатер Борис Григорьевич, Маловатер Вера Игоревна, Маловатер Александр Борисович, Маловатер Анастасия Борисовна (л.д. 22-23).

В судебное заседание истец Маловатер О.Б. не явилась, извещена,
действовала через своего представителя.

Представитель истца по доверенности (л.д. 19) - Михеев С.О. уточненный иск поддержал, просил удовлетворить уточненный иск в полном объеме
по изложенным в заявлении доводам.

Представитель ответчика – ООО «КВАРТАЛ» по доверенности (л.д. 20) – Кудрявцева О.Н. иск признала частично. Поддерживала доводы представленного письменного отзыва на исковое заявление (л.д. 109). Просила принять во внимание заключение эксперта, и при принятии решения применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа, компенсации морального вреда, уменьшить расходы, а также перераспределить между сторонами расходы на производство судебной экспертизы.

Третьи лица - Маловатер Б.Г., Маловатер А.Б., Маловатер В.И.
и Маловатер А.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены по известному суду месту жительства. О причинах неявки суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение явившихся сторон, исследовав материалы дела,
суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также
из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем возмещения убытков, компенсации морального вреда, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом
или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Как установлено ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими
его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу п. 1 ст. 209 и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное
не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад
в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться
от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии
с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку
при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности
или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда,
суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное
за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1099 ГК РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными
гл. 59 и ст. 151 ГК РФ. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Основания компенсации морального вреда установлены ст. 1100 ГК РФ, согласно которой компенсация морального вреда осуществляется независимо
от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни
или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.
При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых
был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Закон РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1), регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации
о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу ч. 1 ст. 4 названного выше Закона, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 7 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1, потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации
был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также
не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от 17.02.1992 г. № 2300-1, требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения
в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 1 ст. 17 названного выше Закона, защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии с ч.ч. 1 и 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением
и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права
и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями,
а также правила содержания общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений
в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме,
не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные
для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся
в данном доме за пределами или внутри помещений
и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы
и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства
и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим
в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений
в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме,
в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества
в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание
и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ
по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества
в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются: помещения
в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи
и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения
в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся
в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений
и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Как установлено п. 5 названных выше Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов
на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая
из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков
до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 10 указанных Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей)
в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности
и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме,
в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии
с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с п. 11 названных выше Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также
в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий
и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 данных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Как установлено п. 16 названных Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией -
в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

Маловатер О.Б. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждено регистрационным удостоверением, договором
на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан
(л.д. 25; 26; 27).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года №<данные изъяты>, сведения о правообладателях жилого помещения – квартиры, расположенной
по адресу: <адрес>,
не зарегистрированы (л.д. 34-36).

Из акта о последствиях залива квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес>, составленного ООО «КВАРТАЛ» усматривается, что в указанной квартире произошел залив
по причине течи с кровли (кровля скатная с реорганизованным водостоком)
(л.д. 10).

Истец обращались к ответчику с письменным заявлением о возмещении материального ущерба (л.д. 11).

Истцом представлен локальный сметный расчет, из которого следует,
что сметная стоимость строительных работ, в кв. <адрес> <адрес> составляет 180763 рубля
(л.д. 12-18).

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года следует, что по адресу: <адрес>, по месту жительства зарегистрированы – Маловатер Вера Игоревна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Маловатер Матвей Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Маловатер Александр Борисович,
ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Маловатер Анастасия Борисовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Маловатер Ольга Борисовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ года определением суда (л.д. 40-42) по делу назначена судебная оценочная и строительно – техническая экспертиза, по результатам которой представлено заключение эксперта № <данные изъяты><данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 49; 50-107).

Указанное заключение экспертов содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы
на поставленные судом вопросы, является достаточно ясным и полным,
не вызывает сомнений в правильности или обоснованности, не требует разъяснений и дополнений, в связи с чем, приобщено судом к материалам гражданского дела в качестве доказательства.

Согласно выводов, изложенных в заключении эксперта № <данные изъяты>
от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что стоимость восстановительного ремонта квартиры № <адрес>, в результате ее залива, в действовавших ценах, сложившихся в регионе (Московская область), на момент проведения экспертизы, составляет 70006 (семьдесят тысяч шесть) рублей 80 копеек. Проведение ремонтных работ по восстановлению движимого имущества не целесообразно. Стоимость ущерба движимого имущества с учетом физического износа на дату залива составляет 7300 рублей (с учетом округлений). В результате проведенного исследования, эксперт приходит к выводу, что при отсутствии в материалах дела документов, описывающих примененные материалы отделочных покрытий и их техническое состояние, ответить на вопрос в части: «проводился ли восстановительный ремонт указанного имущества и квартиры после произошедшего ДД.ММ.ГГГГ года залива, если да, то какова его стоимость?», не представляется возможным, так как отсутствует разработанная и утвержденная методика определения давности выполнения строительно-монтажных работ и примененных материалов. Дефекты и повреждения, образовавшиеся от воздействия влаги, сохранившиеся на момент осмотра в помещениях исследуемой квартиры их характер, приведены в Таблице № 2. В результате залива пострадало следующее движимое имущество: шторы в комнате, шторы в комнате, тюль в комнате. Восстановительный ремонт данного имущества не производился. В результате проведенного исследования эксперт приходит к выводу, что на момент проведения исследования, установить точную причину залива не представляется возможным. На основании проведенного исследования эксперт, учитывая характер следов залива, их месторасположение, приходит к выводу, что источником замачивания могли являться атмосферные осадки - снег, дождь, попадающие под кровельное пространство на перекрытие 4 этажа и на кладку стен через зазоры, отверстия, слуховое окно и в местах перехлеста металлических листов покрытия кровли, преимущественно в карнизной зоне (л.д. 84-85).

Иных доказательств по делу не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

ООО «КВАРТАЛ» управляет многоквартирным домом, расположенным
по адресу: <адрес> является Маловатер О.Б., которая также является потребителем коммунальных услуг, предоставляемых ответчиком за плату.

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами, и также подтверждены представленными по делу надлежащими письменными доказательствами в их совокупности.

При таких обстоятельствах, истец, являясь потребителем предоставляемых им ответчиком за плату услуг по управлению многоквартирным домом, вправе предъявить требования к ответчику
в случае нарушения своих прав, как собственника помещения
в многоквартирном доме, предоставлением управляющей организацией услуг
и выполнением работ ненадлежащего качества.

На возникшие правоотношения сторон распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1.

ДД.ММ.ГГГГ года произошел залив квартиры № <данные изъяты>, по причине течи
с кровли, которым причинен ущерб имуществу истца.

Крыши, включены в состав общего имущества, находятся в зоне ответственности управляющей организации, которая в силу закона обязана содержать и ремонтировать данное имущество надлежащим образом, не допуская его повреждения и разрушения.

Таким образом, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года залив квартиры истцов произошел по вине ООО «КВАРТАЛ», которое управляет указанным выше многоквартирным домом.

Ответчик не представил суду доказательств обратного, и не оспаривал данные обстоятельства.

Как установлено, размер ущерба, причиненного заливом квартиры,
и стоимость восстановительного ремонта в квартире истца составляет
77306 рублей 80 копеек.

Данное обстоятельство установлено надлежащим доказательством – заключением эксперта № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, данным
по результатам производства назначенной судом экспертизы.

С учетом изложенного, ущерб, причиненный имуществу истца заливом квартиры ДД.ММ.ГГГГ года, подлежит возмещению ответчиком
ООО «КВАРТАЛ», то есть требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, является обоснованным.

При указанных обстоятельствах, действуя в порядке ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения ущерба, причиненного заливами квартиры ДД.ММ.ГГГГ года, денежные средства
в размере 77306 рублей.

Учитывая, что на возникшие правоотношения сторон распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1, суд считает обоснованным заявленное требование о взыскании компенсации морального вреда.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика
в нарушении прав истца, последствий такого нарушения, известных
из материалов дела, суд взыскивает с ООО «КВАРТАЛ» в пользу истца,
как потребителя его услуг, компенсацию морального вреда в размере
10000 рублей, так как такой размер компенсации отвечает требованиям разумности и справедливости.

Поскольку ответчик добровольно в полном объеме не возместил истцу причиненный вред, в соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от 17.02.1992 г.
№ 2300-1 взысканию с ООО «КВАРТАЛ» в пользу истца подлежит штраф
в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, то есть, штраф
в размере 43653 рубля.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о том, что такой штраф явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств,
и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер штрафа
до 30000 рублей. В оставшейся части штраф взысканию не подлежит.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере
35000 рублей в соответствии с договором об оказании юридических услуг
от ДД.ММ.ГГГГ года. Оплата указанных расходов подтверждена надлежащим образом (л.д. 28а; 29).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, исходя из объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных услуг, времени, необходимого на подготовку процессуальных документов, суд взыскивает
с ответчика в пользу истца указанные выше расходы в размере 20000 рублей, который является разумным. В остальной части указанные расходы на оплату услуг представителя взысканию с ответчика не подлежат.

Истец понес расходы на оплату по составлению сметной документации
на ремонтные работы в размере 15000 рублей в соответствии с договором возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ года. Оплата указанных расходов подтверждена надлежащим образом (л.д. 30-31; 32; 33).

Указанные расходы являлись для истца необходимыми, связаны с защитой нарушенного права по данному гражданскому делу, в связи с чем, взыскиваются судом с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оказание услуг оценщика в размере 15000 рублей.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый
в данном гражданском деле иск, подлежит частичному удовлетворению.

В дело представлено письменное заявление экспертного учреждения
о взыскании расходов, понесенных на производство судебной экспертизы,
в размере 65000 рублей (л.д. 48).

Данное заявление обосновано, поскольку заключение эксперта
№ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года отвечает требованиям закона, и положено
в основу данного решения суда.

При указанных обстоятельствах, суд взыскивает в пользу ООО «КИВ» расходы на производство судебной экспертизы с истца в размере 37050 рублей,
с ответчика в размере 27950 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
суд

РЕШИЛ:

Иск Маловатер Ольги Борисовны к ООО «КВАРТАЛ» о взыскании убытков, причиненных заливом квартиры – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КВАРТАЛ» в пользу Маловатер Ольги Борисовны денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере 77306 рублей, компенсацию морального вреда в размере
10000 рублей, штраф в размере 30000 рублей, расходы, понесенные на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, расходы, понесенные
на составление сметной документации на ремонтные работы, в размере
15000 рублей, а всего взыскать 152306 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований:
в части требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя
в большем размере, о взыскании штрафа в большем размере – отказать.

Взыскать в пользу ООО «КИВ» расходы на производство судебной экспертизы с Маловатер Ольги Борисовны в размере 37050 рублей,
с ООО «КВАРТАЛ» в размере 27950 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья          Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 27 апреля 2019 г.

Судья                                  Д.И. Лебедев