Решение по делу № 2-2059/2013 (2-8927/2012;) ~ М-9097/2012 от 28.12.2012

дело № 2-2059/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2013 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи А.С.Шакирова,

при секретаре Е.А.Никаноровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайгатаровой Р. К. к ЖСК «Строим дом» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Шайгатарова Р.К. обратилась в суд с указанным иском о признании за ней права собственности на однокомнатную <адрес> жилом <адрес> по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Строим дом» и гр. Шайгатаровой Р.К. был заключен членский договор, согласно которому, последняя стала членом кооператива. Целью вступления в кооператив явилось приобретение спорной квартиры.

Стоимость квартиры, в соответствии с условиями договора, составила <данные изъяты> рублей. Шайгатарова Р.К. полностью исполнила свои обязательства, в части оплаты денежных средств в указанном размере.

Между тем, ответчик не исполняет свои обязательства по передаче квартиры в собственность истцу, в связи с чем он обратился в суд с заявленными требованиями.

На судебное заседание истец не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель истца Ремаревский Р.Д., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика ЖСК «Строим дом» Тухбатуллина Д.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица ОАО «Стройпроектцентр» Байтимирова А.Э., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица ЗАО «Оценка и компания» на судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права, являющегося общим способом защиты гражданских прав.

В силу норм ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации собственность на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и подтверждено представленными документами, между ЖСК «Строим дом» и Шайгатаровой Р.К. (член кооператива) ДД.ММ.ГГГГ был заключен членский договор (договор присоединения) № 7/196.

Согласно п.3 договора, за членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости - <данные изъяты> № на <адрес>».

В соответствии с п.4 договора, ориентировочная стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей.

Свои обязательства по оплате приобретаемой квартиры Шайгатарова Р.К. исполнила полностью, что подтверждается справкой ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, квартира истцу до настоящего времени не передана.

Судом установлено, что ОАО «СтройПроектЦентр» является застройщиком жилого дома, в котором расположена спорная квартира. Так, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ЖСК «Строим дом» (соинвестор), предметом договора, согласно п.п.1.1 является привлечение заказчиком и инвестором соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, в котором расположена спорная квартира, с передачей соинвестору доли согласно протоколу распределения жилых площадей.

В соответствия с разделом 2 договора, Застройщик на момент подписания договора подтвердил наличие необходимой разрешительной документации для проведения строительства.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство временного управляющего ОАО «СтройПроектЦентр» о применении при банкротстве должника ОАО «СтройПроектЦентр» правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.п. 1 - 2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Предметом требования истца о признании права собственности является жилое помещение - квартира.

Вместе с тем, суду не представлено доказательств того, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию, права на объект не зарегистрированы.

Таким образом, материалами дела не подтверждается, что в настоящий момент спорный объект фактически возведен, эксплуатируется инвестором, имеют степень готовности 100%, поставлен на кадастровый учет.

При этом сторонами суду не представлено доказательств того, что документы, необходимые для регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства в соответствии с требованиями ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеются у сторон.

В нарушение приведенных норм права, обязательства по инвестиционному договору в части передачи в собственность соинвестору доли жилых площадей, не исполнены надлежащим образом. Доказательств обратного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

В иске Шайгатаровой Р. К. о признании права собственности на <данные изъяты> квартиру № на <адрес> – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.С.Шакиров