Решение по делу № 2-5247/2016 ~ М-4560/2016 от 02.08.2016

Дело № 2–5247/2016

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

«31» октября 2016 года Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре Быдзан С.Ю.,

с участием старшего помощника Гатчинского городского прокурора Волницкой О.И.,

адвоката ________________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крылова Андрея Викторовича к Олейникову Артему Александровичу, Черниенко Алексею Леонидовичу, Алкееву Николаю Николаевичу, Мамашеву Искандеру Касимовичу, Комарницкой Светлане Ивановне, Макаровой Ирине Викторовне о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Крылов А.В. обратился в суд с иском к Олейникову А.А., Черниенко А.Л., Алкееву Н.Н., Мамашеву И.К., Комарницкой С.И., Макаровой И.В. о выселении, поясняя, что ему на основании договора купли-продажи, принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Право собственности на вышеуказанное имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В период 2015 года в принадлежащем ему доме были зарегистрированы ответчики Олейников А.А., Черниенко А.Л., Алкеев Н.Н., Мамашев И.К., Комарницкая С.И., Макарова И.В. В настоящие время ответчики по вышеуказанному адресу не проживают, расходов по содержанию жилого помещения не несут. Вещей ответчиков в доме не имеется. Настоящее место жительства их истцу неизвестно. Они в его дом никогда не вселялись и никогда не жили. Регистрация ответчиков в доме, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствует ему в осуществлении права владения, пользования и распоряжения собственностью. Истец потребовал выселить Олейникова А.А., Черниенко А.Л., Алкеева Н.Н., Мамашева И.К., Комарницкую С.И., Макарову И.В. из принадлежащего истцу по праву собственности жилого дома по адресу: <адрес>

Истец, будучи извещенным о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направив в суд своего представителя, который явившись в судебное заседание, на иске настаивал, подтвердив обстоятельства, указанные в иске.

Ответчики, в отношении которых судом приняты все меры к надлежащему извещению, в судебное заседание не явились, судебную корреспонденцию, направленную в адрес своей регистрации не получили.

С учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 117, 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы и обстоятельства дела, допросив свидетеля, оценив доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно части 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец на основании договора купли-продажи (л.д. 8) является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, (л.д. 7).

Из справки о регистрации формы № 9 (л.д. 6) видно, что в период с 03 сентября 2015 года по 22 декабря 2015 года в жилом доме истца были зарегистрированы ответчики. Ответчики были зарегистрированы на основании заключенных с ними договоров найма жилого помещения на срок до января-февраля 2016 года (л.д. 9-14).

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4 ст. 31 ЖК РФ).

Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» в п.11 разъяснил, что членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 Семейного кодекса РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Таким образом, при отсутствии перечисленных оснований, лицо не является членом семьи собственника, а потому не имеет права пользования жилым помещением собственника и подлежит выселению.

Ответчики не являются членами семьи истца, в спорном жилом помещении не проживают. Доказательств заключения в установленной законом форме между истцом и ответчиками какого-либо соглашения по пользованию жилым помещением, либо считают свои права на пользование жилым помещением нарушенными, суду не представлено. Установить фактическое место жительства, а также место работы и иные сведения, позволяющие установить заинтересованность ответчиков в спорном жилом помещении, суду не представилось возможным, что видно из представленных на запросы суда ответов из Управления Росреестра, МИФНС РФ № 7 по Ленинградской области, УПФ РФ по Ленинградской области, ОЗАГС по Гатчинскому району, ГБУЗ ЛО «Гатчинская клиническая межрайонная больница», ИЦ ГУ МВД России (л.д. 30-36, 37-41, 43-44, 45-48, 49, 50-62, 63-65).

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО13 дал показания, из которых следует, что ответчики в жилом доме истца не проживают, их вещей в домке нет. В 2015 году посторонние люди действительно проживали по спорному адресу за плату, сейчас там никто не живет.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с частью 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчиков не сохранилось, а собственник жилого помещения настаивает на их выселении, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 Федерального Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», а также п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства № 713 от 17 июля 1995 года (с изменениями на 22 декабря 2004 года) снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 67, 119, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Крылова Андрея Викторовича к Олейникову Артему Александровичу, Черниенко Алексею Леонидовичу, Алкееву Николаю Николаевичу, Мамашеву Искандеру Касимовичу, Комарницкой Светлане Ивановне, Макаровой Ирине Викторовне о выселении – удовлетворить.

Выселить Олейникова Артема Александровича, ДД.ММ.ГГГГ., Черниенко Алексея Леонидовича, ДД.ММ.ГГГГ., Алкеева Николая Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ., Мамашева Искандера Касимовича, ДД.ММ.ГГГГ Комарницкую Светлану Ивановну, ДД.ММ.ГГГГ, Макарову Ирину Викторовну, ДД.ММ.ГГГГ., из принадлежащего истцу по праву собственности жилого дома по адресу: Ленинградская область, дер. Малые Колпаны, ул. Центральная, дом 67, принадлежащего на праве собственности Крылову Андрею Викторовичу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М. Крячко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М. Крячко

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2- 5247/2016

Гатчинского городского суда Ленинградской области