Решение по делу № 2-3197/2012 ~ М-2359/2012 от 12.04.2012

Дело № 2-3197/2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Копыловой Е.В.

при секретаре Петровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

15 мая 2012 года

гражданское дело по иску Алексеева Н.А. , Алексеевой О.Г. к Управлению Капитального строительства города Полысаево о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику с требованиями о защите прав потребителей.

Свои требования мотивируют тем, что **.**.**** между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области», с одной стороны, и ответчиком, с другой стороны, заключен договор ### о долевом участии в строительстве жилого дома. В соответствии с указанным договором ответчик обязался построить жилой дом в г. Полысаево по строительному адресу: квартал ###, дом ###, а Фонд обязался профинансировать строительство жилого дома. В соответствии с п. 1.3. указанного договора, ответчик обязался завершить строительство жилого дома не позднее **.**.****

**.**.**** между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области», с одной стороны, и истцами, с другой стороны, был заключен договор уступки права требования № ###, в соответствии с которым Фонд уступил право требования из договора ### квартиры № ###, общей площадью 57,56 кв.м., состоящей из двух комнат, расположенной на девятом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: ..., квартал 13, .... В соответствии с п. 1.5. договора уступки, срок завершения строительства дома не позднее **.**.****, срок передачи истцам квартиры – не позднее двух месяцев с момента завершения строительства дома, т.е. не позднее **.**.****. Фактически квартира передана истцам **.**.****, что подтверждается актом сдачи-приемки жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: Кемеровская область, .... Таким образом, срок передачи квартиры, установленный п.1.3. договора ### и п.1.5. договора уступки, был нарушен ответчиком, просрочка составила 368 дней. В связи с указанным, ответчик обязан оплатить в пользу истцов неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на **.**.**** (последний день срока, в течение которого ответчик был обязан передать квартиру истцам, т.е. день исполнения обязательства). По состоянию на **.**.**** ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 11%. Таким образом, за нарушение срока передачи квартиры, установленного п.1.5. договора уступки и п.1.3. договора о долевом участии в строительстве жилого дома, ответчик обязан уплатить истцам 261721,60 руб. Просят суд взыскать с ответчика в пользу истцов денежные средства в размере 261721,60 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обратились в суд с заявлением с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов Бабаев М.Е., действующий на основании доверенностей, на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что **.**.**** между НО «ФРЖС КО» и Управлением Капитального строительства города Полысаево заключен договор ### о долевом участии в строительстве жилого дома.

В соответствии с указанным договором ответчик обязался построить жилой дом в г. Полысаево по строительному адресу: квартал ###, дом ###, а НО «ФРЖС КО» обязалась профинансировать строительство жилого дома.

В силу п. 1.3. указанного договора строительство жилого дома должно быть закончено не позднее **.**.****.

Согласно п. 3.1.2. договор ### о долевом участии в строительстве жилого дома, НО «ФРЖС КО» вправе передать (уступать) свои права на квартиры в указанном жилом доме другим лицам.

**.**.**** между НО «ФРЖС КО» и истцами был заключен договор уступки права требования № ###, в соответствии с которым НО «ФРЖС КО» уступила истцам право требования квартиры № ###, общей площадью 57,56 кв.м., состоящей из двух комнат, расположенной на девятом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: ..., квартал ### ###.

В соответствии с п. 1.5 договора уступки права требования, срок завершения строительства дома – не позднее **.**.****; срок передачи истцам квартиры – не позднее двух месяцев с момента завершения строительства дома, т.е. не позднее **.**.****.

Как усматривается из акта сдачи-приемки жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: Кемеровская область, ..., фактически квартира передана истцам **.**.****.

Суд полагает, что срок передачи квартиры, установленный п. 1.3. договора ### и п. 1.5 договора уступки, был нарушен ответчиком, просрочка составила период с **.**.**** по **.**.****, т.е. 368 дней.

Таким образом, ответчик обязан оплатить в пользу истцов неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на **.**.****

По состоянию на **.**.**** ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 11%. Таким образом, учитывая стоимость квартиры в размере 969 886 руб., расчет неустойки следующий: 969 886 руб. х 11% : 150 х 368 дня = 261739,90 руб.

Данный расчет ответчиком не оспорен.

Однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ, п. 12 Постановления Пленума ВС РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» от **.**.****, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в ст. 333 ГК РФ речь идет об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и др.

Истцами каких-либо доказательств, свидетельствующих о причинении им значительных убытков в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по своевременной передачи квартиры в материалы дела не представлено, а также учитывая компенсационный характер неустойки, суд считает возможным снизить размер неустойки до 40 000 рублей, взыскав по 20000 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 1 400 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алексеева Н.А. , Алексеевой О.Г. удовлетворить частично.

Взыскать с Управления Капитального строительства города Полысаево в пользу Алексеева Н.А. , Алексеевой О.Г. неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере 40 000 руб., т.е. по 20000 руб. в пользу каждого из истцов.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с Управления Капитального строительства города Полысаево в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья Е. В. Копылова

Решение в мотивированной форме изготовлено 21.05.2012 года.