Решение по делу № 2-3619/2017 от 31.01.2017

дело № 2-3619/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 мая 2017 года                              город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шаймиева А.Х.,

при секретаре Шариповой Ф.И.,

с участием истца Шакирова Р.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакирова Р.М. к Бароеву Р.З. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимости, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Шакиров Р.М. обратился в суд с иском к Бароеву Р.З. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимости, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Шакировым P.M. (далее - истец) и Бароевым Р.З. (далее - ответчик) заключен договор купли-продажи нежилого помещения (этаж подвал, номера на поэтажном плане 45,46, 47, 51, 51а, <адрес>, номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена нежилого помещения составила 1 800 000 рублей (пункт 5). Оплата цены нежилого помещения осуществляется в рассрочку, путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца по согласованному истцом и ответчиком в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ графику. Нежилое помещение передано истцом ответчику по акту от ДД.ММ.ГГГГ, претензий при передаче не имелось.

Исполнение обязательства по оплате приобретенного нежилого помещения ответчиком осуществлялось ненадлежащим образом. Ответчик оплатил в срок платеж в размере 100000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, платеж в размере 100000 рублей за счет платежа до ДД.ММ.ГГГГ, часть платежа в размере 50000 рублей за счет платежа до ДД.ММ.ГГГГ, платеж в размере 100000 рублей за счет платежа до ДД.ММ.ГГГГ. Всего ответчик оплатил 350 000 рублей из 1 800 000 рублей, согласованных истцом и ответчиком в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Платежи, последней датой которых определены ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не оплатил.

Вследствие данного факта истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовой квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно требованиям данной претензии ответчик должен был оплатить 1450000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

До указанной в претензии даты ответчик требование не исполнил, о причинах отказа умолчал.

Задолженность ответчика складывается из следующего. Обязательный платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 100000 рублей, обязательный платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 100000 рублей, обязательный платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 100000 рублей, обязательный платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 200000 рублей всего 500000 рублей.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществлена, номер записи об ипотеке в силу закона в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества 0204/10104/371/003/2016-4930/1 от ДД.ММ.ГГГГ, штамп о проведенной государственной регистрации проставлен на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом просрочки уплаты обязательных платежей за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (всего 500000 рублей), а также будущих обязательных платежей за периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 200000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 200000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 200000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 200000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 150000 рублей (всего 950000 рублей), а также оплаты ответчиком сумм в 350000 рублей, истец вправе требовать досрочной уплаты 1450000 рублей и удовлетворить данное требование путем обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлена неустойка за просрочку исполнения обязательства по уплате очередного платежа за нежилое помещение. Ее размер согласован сторонами в пределах 0,4 процента от просроченной суммы за один календарный день.

Ответчик был обязан внести платеж в размере 100000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, данный платеж не осуществлен ни полностью ни в части. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию договорная неустойка. Начальной датой начисления договорной неустойки является календарная дата, следующая через один календарный день, после последней даты платежа, так как такое условие вытекает из пункта 7 договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ («...в случае просрочки текущего платежа ПОКУПАТЕЛЕМ более чем на один день в течение месяца...»). Таким образом, начальной календарной датой начисления договорной неустойки, для платежа, дата которого определена ДД.ММ.ГГГГ, является ДД.ММ.ГГГГ. Конечной календарной датой расчета договорной неустойки, для платежа, дата которого определена ДД.ММ.ГГГГ, полагаем дату подачи иска - ДД.ММ.ГГГГ. Всего в периоде с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /93)календарных дня. 0,4 процента от суммы 100000 рублей равно 400 рублей. Следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан заплатить истцу 93 дня* 400 рублей = 37200 рублей.

Ответчик был обязан внести платеж в размере 100000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, данный платеж не осуществлен ни полностью ни в части. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию договорная неустойка. Начальной календарной датой начисления договорной неустойки, для платежа, дата которого определена ДД.ММ.ГГГГ, является ДД.ММ.ГГГГ. Конечной календарной датой расчета договорной неустойки, для платежа, дата которого определена ДД.ММ.ГГГГ, полагаем дату подачи иска - ДД.ММ.ГГГГ. Всего в периоде с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 62 календарных дня. Следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ответчик обязан заплатить истцу 62 дня* 400 рублей = 24800 рублей. Ответчик был обязан внести платеж в размере 100000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, данный платеж не осуществлен ни полностью ни в части. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию договорная неустойка. Начальной календарной датой начисления договорной неустойки, для платежа, дата которого определена ДД.ММ.ГГГГ, является Конечной календарной датой расчета договорной неустойки, для платежа, дата которого определена ДД.ММ.ГГГГ, полагаем дату подачи иска - ДД.ММ.ГГГГ. Всего в периоде с по ДД.ММ.ГГГГ 33 календарных дня. Следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ответчик обязан заплатить истцу 33 дня* 400 рублей = 13200 рублей. Ответчик был обязан внести платеж в размере 200000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, данный платеж не осуществлен ни полностью ни в части. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию договорная неустойка. Начальной календарной датой начисления договорной неустойки, для платежа, дата которого определена ДД.ММ.ГГГГ, является Конечной календарной датой расчета договорной неустойки, для платежа, дата которого определена ДД.ММ.ГГГГ, полагаем дату подачи иска - ДД.ММ.ГГГГ. Всего в периоде с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 2 календарных дня. 0,4 процента от суммы 200000 рублей равно 800 рублей. Следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан заплатить истцу 2 дня* 800 рублей = 1600 рублей.

Всего к моменту подачи настоящего искового заявления в пользу истца с ответчика подлежит взысканию договорная неустойка в размере: 37200 рублей + 24800 рублей + 13200 + 1600 рублей - 76800 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по платежам за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 100000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 100000 рублей, с по ДД.ММ.ГГГГ - 100000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего 500000 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 платежи по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 200000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 200000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 200000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 200000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 150000 рублей, всего 950000 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 договорную неустойку за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 37200 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 24800 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, - 13200 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1600 рублей всего 76800 рублей. Взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до момента фактической уплаты неустойки исходя из ставки ноль целых четыре десятых процента за каждый день просрочки уплаты платежа размером 100000 рублей, период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уплаты платежа размером 200000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение (этаж подвал, номера на поэтажном плане 45,46, 47, 51, 51а, <адрес>, номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 0204/10104/371/003/2016-4930/2 от ДД.ММ.ГГГГ, номер записи об ипотеке в силу закона в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества 0204/10104/371/003/2016-4930/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 15834 рубля.

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объёме, просит удовлетворить по доводам изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не поступало. От представителя ответчика адвоката ФИО5 поступило заявление об отложении рассмотрения дела в связи с тем, что на ДД.ММ.ГГГГ в Верховном суде Республики Башкортостан назначено рассмотрение апелляционной жалобы УЗиО Администрации г Уфа по административному иску ФИО6 В удовлетворении заявленного ходатайство судом было отказано, иных заявлений и ходатайств не поступало.

В то же время в соответствии ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме. распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения, не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательствами одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 P.M. (далее - истец) и ФИО4 (далее - ответчик) заключен договор купли-продажи нежилого помещения (этаж подвал, номера на поэтажном плане 45,46, 47, 51, 51а, <адрес>, номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 0204/10104/371/003/2016-4930/2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена нежилого помещения составила 1 800 000 рублей (пункт 5). Оплата цены нежилого помещения осуществляется в рассрочку, путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца по согласованному истцом и ответчиком в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ графику.

Нежилое помещение передано истцом ответчику по акту от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается сторонами.

Исполнение обязательства по оплате приобретенного нежилого помещения ответчиком осуществлялось ненадлежащим образом.

Так, ответчик оплатил в срок платеж в размере 100 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, платеж в размере 100 000 рублей за счет платежа до ДД.ММ.ГГГГ, часть платежа в размере 50 000 рублей за счет платежа до ДД.ММ.ГГГГ, платеж в размере 100 000 рублей за счет платежа до ДД.ММ.ГГГГ.

Всего ответчик оплатил 350 000 рублей из 1 800 000 рублей, согласованных истцом и ответчиком в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Платежи, последней датой которых определены ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не оплатил.

Доказательств подтверждающих обратное в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не было представлено суду.

В силу вышеизложенного, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по платежам за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 100000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 100000 рублей, с по ДД.ММ.ГГГГ - 100000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего 500000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 платежи по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 200000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 200000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 200000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 200000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 150000 рублей, всего 950000 рублей.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовой квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно требованиям данной претензии ответчик должен был оплатить 1 450 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

До указанной в претензии даты ответчик требование не исполнил, о причинах отказа не сообщил истцу, что подтверждается материалами дела.

Пунктом 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлена неустойка за просрочку исполнения обязательства по уплате очередного платежа за нежилое помещение. Ее размер согласован сторонами в пределах 0,4 процента от просроченной суммы за один календарный день.

Суд, проверив представленный истцом расчет неустойки, находит его арифметически правильным.

Также, поскольку ответчиком не была возвращена истцу сумма основного долга по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, суд не находит оснований для применения положении ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В связи с изложенным, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 договорную неустойку за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 37200 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 24800 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, - 13200 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1600 рублей всего 76800 рублей.

Взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до момента фактической уплаты неустойки исходя из ставки ноль целых четыре десятых процента за каждый день просрочки уплаты платежа размером 100000 рублей, период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уплаты платежа размером 200000 рублей.

Также истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение (этаж подвал, номера на поэтажном плане 45,46, 47, 51, 51а, <адрес>, номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 0204/10104/371/003/2016-4930/2 от ДД.ММ.ГГГГ, номер записи об ипотеке в силу закона в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества 0204/10104/371/003/2016-4930/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку не находит оснований. свидетельствующих о возможной реализации ответчиком заложенного имущества во вред интересам истца. Кроме того ответчиком была оплачена часть основного долга по договору купли-продажи нежилого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о возможной выплате ответчиком причитающихся истцу по решению суда сумм. Так же не представлено доказательств обременения нежилого помещения.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Также суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу государства государственную пошлину, так как при подачи иска ФИО1.Р.М. была представлена отсрочка, в размере 15 834 рубля.

Руководствуясь ст.ст.12, 194 -198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шакирова Р.М. к Бароеву Р.З. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимости, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать с Бароева Р.З. в пользу Шакирова Р.М. задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по платежам за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 100000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 100000 рублей, с по ДД.ММ.ГГГГ - 100000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего 500000 рублей.

Взыскать с Бароева Р.З. в пользу Шакирова Р.М. платежи по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 200000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 200000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 200000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 200000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 150000 рублей, всего 950000 рублей.

Взыскать с Бароева Р.З. в пользу Шакирова Р.М. договорную неустойку за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 37200 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 24800 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, - 13200 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1600 рублей всего 76800 рублей.

Взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до момента фактической уплаты неустойки исходя из ставки ноль целых четыре десятых процента за каждый день просрочки уплаты платежа размером 100000 рублей, период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уплаты платежа размером 200000 рублей.

Взыскать с Бароева Р.З. в доход государства государственную пошлину в размере 15834 рубля.

В остальной части исковых требований – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через Октябрьский районный суд г. Уфы.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                       А.Х. Шаймиев