Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-89/2022 ~ М-714/2021 от 30.12.2021

Дело № 2-89/2022

УИД №

                                                                 РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

          11 февраля 2022 года                                                          п. Чернышевск

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Силяевой И.Л.,

при секретаре судебного заседания Чернышевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пляскина О.Н. к Вещеву А.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Истец Пляскин О.Н. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. Истец на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Наряду с собственником жилого помещения в квартире также был зарегистрирован член его семьи Вещев А.М., который остается зарегистрированным по данному адресу до настоящего времени. Данное обстоятельство препятствует истцу реализовать свои права как собственника жилого помещения.

Просит признать ответчика Вещева А.М. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу и снять его с регистрационного учета.

Истец Пляскин О.Н., будучи надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. В представленном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик Вещев А.М., будучи надлежащим образом и своевременно извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Судебные извещения, направленные по адресу регистрации ответчика Вещева А.М. возвращены из почтового отделения в связи с истечением срока хранения, а также об отсутствии адресата по указанному адресу.

Согласно информационных ресурсов УВМ УМВД России по Забайкальскому краю Вещев А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 13, 16).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Во всех случаях лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1 ст. 167 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что ответчик Вещев А.М. о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом на месте определено, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие извещенных, но не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).

Право собственности, приобретение и прекращение данного права урегулированы в разделе втором Гражданского кодекса Российской Федерации - далее по тексту ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Также собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п. 2 ст. 288 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Конституционный Суд РФ устанавливает случаи, когда право на жилище подлежит ограничению, например, в случае жилищных прав прежних собственников жилого помещения и членов их семьи, тем самым Конституционный Суд РФ установил, что право на жилище подлежит ограничению перед имущественными правами приобретателя квартиры (Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П "По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева").

Отношения, возникающие между приобретателем жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, регулируются по правилам ст. 292 ГК РФ, и переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда должно осуществляться таким образом, чтобы гарантировать гражданам соблюдение конституционного права на жилище.

Названное законоположение, как отметил Конституционный Суд РФ направлено на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.

Установлено, что Пляскин О.Н. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 8-10, 11-12).

В пункте 7 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СТА и Пляскиным О.Н. определена обязанность зарегистрированных в жилом помещении лиц СТА, Вещева А.М., ВПО, СНВ сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней (л.д.11, оборот).

Также установлено, что Вещев А.М. установленную договором купли-продажи обязанность по снятию с регистрационного учета в спорном помещении в течение 14 дней после его продажи Пляскину О.Н. не исполнил, остается зарегистрированным до настоящего времени.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Учитывая, что ответчик Вещев А.М. членом семьи нового собственника жилого помещения истца Пляскина О.Н. не является, равного с собственником права пользования жилым помещением не имеет, каких-либо оснований для сохранения за ответчиком Вещевым А.М. права пользования спорным жилым помещением судом установлено не было, в то время как регистрация в принадлежащем на праве собственности истцу жилом помещении, существенным образом ограничивает истцу право владения, пользования и распоряжения жилым помещением, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Так как ответчик Вещев А.М. утратил право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета в соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истец Пляскин О.Н. уплатил государственную пошлину в размере 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика Вещева А.М.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

      решил:

Исковые требования Пляскина О.Н. удовлетворить.

Признать Вещева А.М., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Вещева А.М. с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с Вещева А.М. в пользу Пляскина О.Н. в возмещение уплаченной государственной пошлины 300 (триста рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий по делу:                                         И.Л. Силяева

Решение изготовлено в окончательной форме 14 февраля 2022 года.