Решение по делу № 2-1415/2012 ~ М-1600/2012 от 17.10.2012

Дело № 2-1415-2012

Решение

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Нуреник И.Г.,

при секретаре Семеновой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области

19 ноября 2012 года

гражданское дело по иску Константинов Ю.В. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на жилой дом по <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

<дата> умер его отец, КВА. После его смерти осталось наследственное имущество, в том числе в виде жилого дома по <адрес>, который принадлежал ему на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата>. Истец не может оформить свои наследственные права, так как в доме была произведена перестройка - холодная пристройка переоборудована в жилую, в результате чего изменилась площадь дома. Согласно типовому договору общая площадь дома составляла хх кв.м., жилая – хх кв.м., согласно техническому паспорту, составленному <дата>, общая площадь – хх кв.м., жилая – хх кв.м. Истец фактически принял наследство, все это время истица проживает в спорном доме, следит за ним, пользуется и владеет им как собственник.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью хх кв.м., жилой – хх кв.м., расположенный по <адрес>.

Истец в судебном заседании требования поддержал и, кроме изложенного в заявлении, пояснил, что его отцу предоставляли земельный участок под строительство жилого дома. Примерно в хххх годах отец сделал из кладовки теплую комнату. После смерти отца он в течение 6 месяцев обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Его сестра, являясь также наследником 1 очереди, обратилась к нотариусу с заявлением об отказе в принятии наследства, соответственно споров по поводу наследства между ними нет.

Представитель ответчика – Администрации г. Анжеро-Судженска, в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, в своем заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, при этом указал, что иск признает, возражений по предъявленным требованиям не имеет.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо – Красненко Л.В., сестра истца, требования и пояснения истца поддержала.

Свидетели ИР ХПЯ суду пояснили, что проживают по соседству с истцом. Его отец более хх лет назад построил спорный дом. Позже он из кладовки сделал теплое помещение под детскую. Вся семья Константиновых, состоящая из родителей и двух детей (истец и его сестра) проживала в доме. Мать умерла в хххх году, отец – весной хххх года. Истец проживал вместе с родителями в спорном доме, где остался проживать после их смерти.

Выслушав истца, третье лицо, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Также данной статьей предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ).

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документация правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. По положению п. 27 учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ.

Судом установлено, что по данным филиала № 1 БТИ г. Анжеро-Судженска право собственности на жилой дом по <адрес>, принадлежало на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата> КВА, умершему <дата> согласно свидетельству о смерти (л.д.20), отцу истца (л.д.21).

Согласно указанному договору (л.д.15-16) КВА на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок, площадью ххх кв.м., по <адрес>, для строительства жилого деревянного одноквартирного одноэтажного дома в три комнаты, общей площадью хх кв.м., жилой – хх кв.м. (л.д.17).

Согласно техническому паспорту, составленному на <дата> (л.д.6-14) жилой дом по <адрес>, хх года постройки, является одноэтажным, общая площадь составляет хх кв.м., жилая – хх кв.м., дом состоит из <***>. Также имеются хозяйственные постройки. Собственником является КВА

Согласно заключению Управления архитектуры (л.д.26) размещение жилого дома по <адрес>, и хозяйственных построек, за исключением <***> размещенных на границе с соседним земельным участком, соответствует градостроительным нормам.

Согласно экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению (л.д.22-25) условия проживания в спорном жилом доме соответствуют санитарным нормам и требованиям СанПиН.

Согласно сообщению нотариуса Анжеро-Судженского нотариального округа после смерти КВА, последовавшей <дата>, с заявлением от <дата> о принятии наследства, выдаче свидетельства о праве на наследство обратился сын, Константинов Ю.В. С Заявлением от <дата> об отказе от наследства обратилась дочь, Красненко Л.В.

В архиве Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа отсутствуют сведения на земельный участок, расположенный по <адрес>. КУМИ не возражает в предоставлении указанного земельного участка в собственность в соответствии с действующим законодательством (л.д. 30).

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом по <адрес>, является самовольной постройкой. Однако, поскольку ответчик не возражает по существу заявленных требований, в заключение Управления архитектуры и градостроительства указано, что размещение жилого дома соответствует градостроительным нормам и правилам, земельный участок, на котором расположен жилой дом, возможно оформить в собственность истцу, который проживает в этом доме, пользуется им открыто, свободно, добросовестно, не нарушая прав и законных интересов других лиц, никто не претендовал на указанное домовладение, не предъявлял требований о его сносе, суд признает право собственности на указанный жилой дом за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Константинов Ю.В. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности о удовлетворить.

Признать за Константинов Ю.В., <дата> года рождения, уроженцем <***>, право собственности на жилой дом, общей площадью хх кв.м., жилой – хх кв.м, состоящий <***>, расположенный на земельном участке по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий: