Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-757/2019 ~ М-559/2019 от 09.04.2019

Дело № 2-757/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Боровичи Новгородской области            « 01 » июля 2019 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Партанской Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Боровичского муниципального района к Кузьминой Анжелике Николаевне, Кузьмину Павлу Витальевичу об обязании устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома,

установил:

Администрация Боровичского муниципального района обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование указав, что 16 мая 2000 года Администрацией Боровичского муниципального района был заключен договор социального найма жилого помещения с Кузьминой А.Н. и Кузьминым П. В. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписки из реестра муниципального имущества от 09.01.2019, квартиры в доме являются муниципальной собственностью <адрес>. 3 ноября 2017 года в Администрацию Боровичского муниципального района поступила жалоба ФИО6 по факту незаконного переустройства Кузьминой А.Н., Кузьминым П.В. мест общего пользования на втором этаже указанного дома. 27 ноября 2017 года специалистами Администрации Боровичского муниципального района был осуществлен выезд по указанному адресу. В ходе осмотра выявлено, что в местах общего пользования - кладовой установлены: душевая кабина, унитаз, стиральная машина, водонагреватели, канализационные трубы, напольное покрытие - линолеум. Помещение оборудовано запирающим механическим устройством, ключи в наличии только у Кузьминых. 12 июля 2018 года Администрация Боровичского муниципального района вручила Кузьминой А.Н. предписание, в котором ей предложено до 15.11.2018 года самостоятельно в добровольном порядке привести общедомовое имущество в прежнее состояние. 10.12.2018 года были составлены акты проверки выполнения предписания по демонтажу незаконно установленного в местах общего пользования оборудования, согласно которых по состоянию на 29 октября 2018 года наниматели квартиры №3 не выполнили условия предписания в добровольном порядке.

Кладовка на втором этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, является общим имуществом дома, фактическая установка ответчиками душевой кабины, унитаза, стиральной машины, водонагревателя, канализационных труб и оборудование кладовки запирающим механическим устройством, повлекло уменьшение размера общего имущества. Эти действия при отсутствии соответствующего согласования в силу положений ст.36 ЖК РФ являются незаконными.

Ссылаясь на положения ст. 247 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 жилищного кодекса РФ, просит обязать Кузьмину А.Н. и Кузьмина П.В. устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома - демонтировать в местах общего пользования - кладовой, расположенной на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, самовольно установленные: душевую кабину, унитаз, стиральную машину, водонагреватель, канализационные трубы.

В ходе рассмотрения дела истец-Администрация Боровичского муниципального района изменил исковые требования, просил признать переустройство мест общего пользования – кладовой, расположенной на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, произведенной Кузьминой А.Н., Кузьминым П.В. в части самовольно установленных: душевой кабины, унитаза, стиральной машины, водонагревателя, канализационных труб; постройки септика, установки трубы с водоотведением в септик, незаконными; обязать Кузьмину А.Н. и Кузьмина П. В. привести места общего пользования в первоначальное состояние; обязать Кузьмину А.Н., Кузьмина П.В. демонтировать в местах общего пользования – кладовой, расположенной на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, самовольно установленные: душевую кабину, унитаз, стиральную машину, водонагреватель, канализационные трубы; трубу для водоотведения в септик; закопать яму в течении 3-х месяцев после вступления решения в законную силу.

В судебном заседании представитель истца-Администрации Боровичского муниципального района Горячева Н.А. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям, дополнительно пояснила, что в ходе рассмотрения настоящего дела ответчики обратились в Администрацию Боровичского муниципального района с заявлением о сохранении переустройства, однако какого-либо документального обоснования не представили.

Ответчики Кузьмина А.Н. и Кузьмин П.В. в судебном заседании не оспаривали, что установили в общей кладовке на втором этаже санитарно-техническое оборудование и выкопали во дворе септик, однако возражали против удовлетворения заявленного иска, поскольку выполненные ими улучшения не нарушают права собственника и других нанимателей. Федорова Н.В. обращается с жалобами из личных неприязненных отношений.

Третье лицо Федорова Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования Администрации Боровичского муниципального района, дополнительно пояснила, что проживает с семьей на первом этаже <адрес>, в квартире над ними проживают Кузьмины. Дом старый, имеет деревянные перекрытия и стены, которые находятся в ненадлежащем состоянии, в связи с чем, дом признан аварийным. После того, как Кузьмины установили в кладовке на 2 этаже душевую кабину, стиральную машину, унитаз и подвели воду, несколько раз заливали их квартиру, от работы стиральной машины идет сильная вибрация, что тоже отражается на сохранности перекрытий и стен. По этой причине она была вынуждена обратиться с жалобой в Администрацию.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

    Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пунктам 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Статья 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование ( ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Постановлением Администрации Боровичского муниципального района от 04.02.2014 г. № 200 утверждено Положение о порядке рассмотрения заявлений о принятии решений о переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые ( жилые), согласования переустройства и ( или) перепланировки жилых (нежилых) помещений.

Из материалов дела следует, что 16 мая 2000 года Администрацией Боровичского муниципального района был заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> Кузьминой А.Н., Кузьминым П.В.

27 ноября 2017 года, по обращению Федоровой Н.В., специалистами Администрации Боровичского муниципального района осуществлен осмотр <адрес> и выявлено, что в кладовой на втором этаже установлены: душевая кабина, унитаз, стиральная машина, водонагреватели, канализационные трубы, помещение оборудовано запирающим механическим устройством, ключи в наличии только у Кузьминых.

Предписанием от 12 июля 2018 года Администрация Боровичского муниципального района предложила Кузьминым в срок до 15.11.2018 года самостоятельно привести общедомовое имущество в прежнее состояние.

До настоящего времени наниматели квартиры №3 не выполнили условия предписания в добровольном порядке.

Таким образом, судом установлено и ответчиками не оспаривается, что в кладовой, относящейся к местам общего пользования, расположенной на втором этаже дома по адресу: <адрес>, без согласования с Администрацией Боровичского муниципального района выполнена установка инженерных сетей и санитарно-технического оборудования, при этом судом решение о сохранении жилого помещения в переустроенном виде не принималось.

Возражения ответчиков, ссылающихся на то, что своими действиями они не нарушают права других лиц, проживающих в доме, суд находит несостоятельными. Из материалов дела следует, что заключением № 769 от 18.01.19 г. межведомственной комиссии Администрации Боровичского муниципального района <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В основу решения принято заключение специалистов ООО «БорПроект», которые установили, что указанный дом, 1911 года постройки, имеет печное отопление, водоснабжение-от водоразборной колонки централизованного городского водопровода вблизи от дома, канализация-септик. Строение имеет дефекты конструкций, приводящих к их деформации, снижающих их несущую способность. Фундамент и стены в аварийном состоянии, гнилью поражены основные несущие конструкции стен, перекрытий, что приводит к ухудшению эксплуатационных характеристик, снижению надежности, прочности, устойчивости строительных конструкций и здания в целом. В своем обращении в Администрацию Боровичского муниципального района Федорова Н.В. указала, что в результате переустройства кладовки ее квартиру несколько раз заливало водой, доски в коридоре на потолке отваливаются от вибрации стиральной машины и под тяжестью оборудования.

При таких обстоятельствах имеются достаточные основания полагать, что размещение дополнительных коммуникаций и санитарно-технического оборудования в неприспособленном для этих целей помещении аварийного дома, влечет его дальнейшее разрушение.

Таким образом, действия ответчиков нарушают права собственника дома и нанимателей жилых помещений в этом доме.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд также учитывает, что другие жильцы дома лишены доступа в спорное помещение вспомогательного назначения-кладовку, что является нарушением их прав.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством ( ст. 68 ЖК РФ).

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что основания для сохранения помещения кладовки в переустроенном виде отсутствуют, ответчики обязаны привести кладовку в прежнее состояние.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков следует взыскать в доход бюджета Боровичского муниципального района судебные расходы по оплате государственной пошлины, от которых истец освобожден на основании ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

    Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░,- ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░,- ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ( ░░░░░░) ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░ 2019 ░░░░