Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-268/2023 (2-3964/2022;) ~ М-3830/2022 от 02.11.2022

Дело (УИД) № ***RS0№ ***-73

Производство № ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года     Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сергеевой О.И., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора г. Сызрани ФИО6, истца ФИО2, представителя истца ФИО2 - ФИО9, ответчиков ФИО4, ФИО1, представителя ответчика ФИО4 - ФИО7, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, О.Н, обратились в суд с требованиями, с учетом уточнения, к ФИО4, ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Сызрань, <адрес>, выселении их из указанного жилого помещения. В обоснование требований указали, что ФИО2 является собственником 2/3 доли в квартире по адресу: г. Сызрань, пр. 50 лет Октября, 24, <адрес>, на основании договора мены от <дата>, договора дарения от <дата>. ФИО3 является собственником 1/3 доли в спорной квартире на основании договора мены от <дата>, договора дарения от <дата>, что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>. В указанной квартире с <дата> зарегистрированы и проживают ответчики. Несмотря на то, что ФИО4 является братом ФИО2 и дядей ФИО3, ФИО1 является племянницей ФИО2 и двоюродной сестрой ФИО3, ответчики не являются членами семьи истцов. Истцы также зарегистрированы в спорной квартире, однако проживать в квартире не имеют возможности, поскольку квартира ответчиками содержится в антисанитарных условиях. С 2021 ответчики не оплачивают коммунальные платежи, коммунальные платежи оплачивает ФИО2 Указанное жилое помещение является единственной собственностью истцов, в которой они имеют намерения проживать и в которой находится их имущество. Так же в спорной квартире зарегистрирован сын истца ФИО3 несовершеннолетний ФИО8, 04.06.2022г. рождения. Основанием для обращения в суд является, то, что в добровольном порядке ответчики выселяться не желают, требования истцов игнорируют.

В судебном заседании истец ФИО2, их представитель ФИО9 на уточненных исковых требованиях настаивали, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнив, что какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением между истцами и ответчиками не заключалось, ответчики были прописаны по настоянию отца. В настоящее время в период рассмотрения указанного гражданского дела ответчики частично производят коммунальные платежи

Ответчики ФИО4, ФИО1, их представитель ФИО10 в судебном заседании исковые требования признали частично, пояснив, что действительно они не являются собственниками указанной квартиры. Ранее эта квартира принадлежала отцу ФИО4 В период нахождения ФИО4 в местах лишения свободы, его отец распорядился данной квартирой в пользу истцов. Задолженность по коммунальным платежам образовалась так как ФИО4 является инвали<адрес> группы, у него маленькая пенсия. В квартире имеются вещи, которые ФИО4 покупал лично, это газовая плита, холодильник, стиральная машинка, остальное все осталось от родителей. Имеют намерения погасить долг по коммунальным платежам и в дальнейшем оплачивать коммунальные платежи самостоятельно.

Представитель третьего лица Управления семьи, опеки и попечительства Администрации г.о. Сызрань ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что ответчиками нарушаются права несовершеннолетнего, для которого спорная квартира является единственным жильем.

Проверив дело, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначается для проживания граждан.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 ЖК РФ).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч. 2).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи… В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 2/3 доли в квартире по адресу: г. Сызрань, пр. 50 лет Октября, <адрес>, на основании договора мены от <дата>, нотариально удостоверенного <дата>, реестр № *** и договора дарения от <дата>, зарегистрированного в Росреестре <дата>, договора купли-продажи доли <адрес>-н/* * *, удостоверенный нотариусом <дата>.

ФИО3 является собственником 1/3 доли в спорной квартире на основании договора дарения от <дата>, нотариально удостоверенного <дата>, зарегистрировано в реестре № ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

В указанной квартире с <дата> зарегистрированы и проживают ответчики. Также по указанному адресу зарегистрированы истцы ФИО2 (с <дата>), ФИО3 (с <дата>), ФИО12 (с <дата>), что подтверждается справкой о лицах, состоящих на регистрационном учете в жилом помещении от <дата>.

Ответчик ФИО4 является братом ФИО2 и дядей ФИО3, ответчик ФИО1 является племянницей ФИО2 и двоюродной сестрой ФИО3, которые были зарегистрированы ФИО2, по настоянию отца. Несмотря на то, что стороны являются родственниками, ответчики с истцами общего хозяйства не ведут, членами их семьи не являются.

ФИО2, ФИО3 и ее несовершеннолетний сын ФИО8 в спорной квартире проживать в квартире не имеют возможности, поскольку квартира ответчиками содержится в антисанитарных условиях.

С 2021 ответчики не оплачивают коммунальные платежи, оплату коммунальных платежей производит ФИО2 Указанное жилое помещение является единственной собственностью истцов, в которой они имеют намерения проживать и в которой находится их имущество.

Обращаясь в суд, истцы указали, что в добровольном порядке ответчики выселяться не желают, членами их семьи не являются. Квартиру содержат в антисанитарном состоянии. Игнорируют требования по погашению задолженности по коммунальным платежам, тем самым их права как собственников нарушены, поскольку они лишены возможности в полном объеме пользоваться своим имуществом и проживать в нем.

Истцы, являясь сособственниками спорного жилого помещения, обладают правом владения, пользования и распоряжения жилым помещением и вправе требовать защиты своих жилищных прав от действий ответчиков, направленных на создание препятствий в пользовании истцами спорным жилым помещением, нарушающих их конституционные права на жилище.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования ФИО13 удовлетворить, признать прекратившими право пользования жилым помещением и выселить ФИО4, ФИО1 из указанного выше жилого помещения, сохранив за ними право временного пользования жилым помещением на срок до <дата>, поскольку они не являются собственниками спорной квартиры, либо доли в праве общей собственности на нее, совместно с истцами не проживают, общего хозяйства с ними не ведут, членом их семьи не являются, какого-либо соглашения о возможности проживания в спорном жилом помещении между сторонами по делу не достигнуто, а потому у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания в названной выше квартире.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4, * * *, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным адресу: г.Сызрань, <адрес>.

Выселить * * *, из жилого помещения, расположенного адресу: г.Сызрань, <адрес>.

Сохранить за * * *, право временного пользования жилым помещением по адресу: г.Сызрань, <адрес>, на срок до <дата>.

Решение суда является основанием для снятия * * *, с регистрационного учета по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья          О.И. Сергеева

Решение в окончательной форме принято 28.02.2023