Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1291/2014 ~ М-1165/2014 от 02.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...г. Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Зайнетдиновой Д.Ф.,

с участием представителя истца Парфеновой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по исковому заявлению Лапшина Олега Александровича к мэрии г.о.Тольятти, третьим лицам ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» и СНТ «Труда» об уточнении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

Лапшин О.А. обратился в суд с исковым заявлением об уточнении границ земельного участка к мэрии г.о.Тольятти, третьему лицу ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Определением суда от .... к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено СНТ «Труд».

В обоснование иска истец указал, что ... истец заключил с ФИО7 договор купли-продажи земельного участка площадью 400 кв.м, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшего пользования под садовый участок, с кадастровым номером ... и расположенным на нем жилого строения без права регистрации проживания, площадью 48 кв.м, находящиеся по адресу: ...., западнее .... с/т «Труд», участок .... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... ... от ... г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но .....

Согласно кадастровому плану территории, площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

В июне ... года для проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.

Для уточнения границ и площади земельного участка был осуществлен выезд кадастрового инженера на местность, производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам. Замер производился геодезическим способом с использованием высокоточного сертифицированного оборудования. В процессе компьютерной обработки вычислены координаты всех углов поворота границ. Площадь вычислена автоматизировано по координатам и составила 655 кв.м. Согласно сведениям из ГКН площадь земельного участка составляет 400 кв.м. Уточненная площадь на 255 кв. м превышает площадь, указанную в свидетельстве о государственной регистрации права. Площадь земельного участка увеличилась, т.к. межевание ранее не проводилось.

Границы земельного участка и их положение на местности определены в соответствии с ч.9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221 «О государственном кадастре недвижимости». Согласно ч.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом местоположения границ смежных земельных участков.

Претензий к границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ.

.... истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра по ....» с заявлением о внесении изменений в данные учета объекта недвижимости, но в удовлетворении требований ему отказано.

Истец просит уточнить местоположение его земельного участка в соответствии скоординатам характерных точек в системе Х и Y, согласно межевого плана.

В судебном заседании, поддержав исковое заявление, представитель истца показал, что земельный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю под садовый участок № .... расположенный в с/т «Труд» в ...., выданном за ... от ... Согласно ответу Росреестра от ... в архиве отсутствуют сведения правоустанавливающих документов на спорный участок; согласно ответа МП «Инвентаризатор» от .... техническую инвентаризацию МП «Инвентаризатор» на спорном участке не проводило; ..... мэрия г.о. Тольятти на запрос о выдаче топопланов на спорный участок сообщило об отсутствии запрашиваемого материала; ..... МБУ г.о.Тольятти на запрос о выдаче архивных материалов сообщило также об отсутствии запрашиваемой информации.

Учитывая фактическое местоположение уточненных границ земельного участка, отсутствие претензий по границам земельного участка со смежными землепользователями, увеличение площади земельного участка не более, чем на минимальный размер земельного участка, установленного для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (300 кв.м.), представитель истца просит удовлетворить иск, установив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: ...., с/т «Труд», участок ... западнее пос..... 655 кв.м по установленным координатам характерных точек, согласно межевого плана, изготовленного ....

Представитель ответчика ФИО4, исковые требования не признала, показала, что мэрия г.о.Тольятти является ненадлежащим ответчиком, поскольку не наделена полномочиями вносить какие-либо изменения в объект недвижимости, в том числе, касающиеся местоположения границ и площади земельного участка.

Третьи лица - представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» и СНТ «Труд» в судебное заседание не явились, предоставили письменные ходатайства с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в отзыве на иск указала, что в ГКН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером ...., декларированной площадью 600 кв.м. При тестовом внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ заявленного земельного участка в соответствии с предоставленным в исковом заявлении каталогом координат, пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Председатель СНТ «Труд» сообщил об отсутствии спора относительно границ земельного участка площадью 655 кв.м., расположенного по адресу ...., с/т «Труд», участок №.... и участков смежных землепользователей.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 статьи 38).

В силу ст. 39 и 40 этого же Закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (на срок более 5 лет).

Для определения границ земельного участка осуществляется его межевание.

Согласно «Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденным Росземкадастра от ..... – межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится, в том числе как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю ... от .... ФИО3 принадлежал садовый участок №...., расположенный в с/т «Труд» в ...., площадью 400 кв.м. (....

На основании договора купли-продажи от 03.05.2011г. вышеуказанный земельный участок перешел в собственность истцу ФИО1 (л.д.11).

Право собственности Лапшина О.А. зарегистрировано в установленном порядке, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ..... Согласно указанному свидетельству Лапшин О.А. является правообладателем земельного участка, категории земель населенных пунктов по адресу: ...., западнее ...., с/т «Труд», участок №...., с кадастровым номером .... Однако площадь земельного участка в свидетельстве о праве собственности указана приблизительная, поскольку ранее его межевание не производилось.

Для уточнения площади и границ земельного участка, истец обратился в МП ... которым были проведены работы по замеру земельного участка по фактически сложившимся границам, вычислены координаты всех углов поворота границ.

На основании замера составлен межевой план от ....., согласно которому площадь спорного земельного участка, по существующим координата имеет погрешность на на 0,1 м. Координаты положения земельного участка уточнены в системе Х и Y, и согласно уточненным координатам характерных точек:

Н1 X 16116,92 Y 40859,23

Н2 Х16122,34 Y 40864,28

Н3 Х16127,78 Y 40883,20

Н4 Х16127,26 Y 40883,27

Н5 Х16122,84 Y 40883,78

Н6 Х16115,66 Y 40883,30

Н7 Х16106,05 Y 40879,88

Н8 Х16104,40 Y 40879,29

Н9 Х16102,20 Y 40868,53

Н10 Х16099,63 Y 40868,83

Н11 Х16100,75 Y 40846,53

Н12 Х16102,52 Y 40845,95

Н13 Х16119,92 Y 40859,23, площадь земельного участка составила 655 кв.м., что превышает площадь, указанную в свидетельстве о государственной регистрации права ....

После проведения межевых работ, истец обратился ФГБУ «ФКП Росреестра» по .... с заявлением о внесении изменений объекта недвижимости на основании предоставленного межевого плана, однако решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по .... от .... ему было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, по причине отсутствия для этого оснований (....

В соответствии с п.3 ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Уникальными характеристика земельного участка являются, в том числе, его площадь и местоположение границ.

В соответствии со ст.20 Закона собственник недвижимости вправе обратиться с заявлением о кадастровым учете объекта недвижимости и об учете изменений земельного участка.

Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (ч.5 ст.4 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Статьей 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлена обязанность кадастрового инженера при согласовании местоположения границ земельного участка, в отношении которого проводятся межевые работы, известить об этом смежных землепользователей.

Как следует из материалов межевого дела, местоположение границ и площади спорного земельного участка было согласовано с землепользователями смежных земельных участков, о чем составлен соответствующий акт (л.д.23 оборот).

Впоследствии, до настоящего времени никто из собственников смежных земельных участков не оспаривал установленную истцом границу, разделяющую его и соседние участки.

Суд принимает в качестве доказательства в обосновании заявленных требований истца представленный межевой план, поскольку он выполнен с требованиями действующего законодательства и содержит в себе достоверные сведения о фактической площади и местоположении границ земельного участка, с указанием характерных точек координат, спора по границам земельного участка не заявлялось, а потому считает необходимым требования истца удовлетворить в полном объеме.

При удовлетворении иска суд учитывает, что площадь земельного участка в документах о межеваний может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую минимального размера земельного участка установленного в соответствии с нормативно правовыми актами органов государственной власти, или органов местного самоуправления на основании ст. 33 Земельного кодекса РФ.

В данном случае площадь земельного участка уточнилась на 255 кв.м, что не превышает предельного минимального размера земельного участка (300 кв.м.), установленного в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории усматривается, что его фактическая площадь составляет 655 кв.м, что находится в пределах норм, установленных законом .... и нормативными правовыми актами местного самоуправления (л.д.23).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Лапшина Олега Александровича удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером .... расположенного по адресу: ...., СНТ «Труд», участок №...., западнее ...., площадью 655 кв.м, по установленным координатам характерных точек, согласно межевого плана, изготовленного ....., в координатах:

Н1 X 16116,92 Y 40859,23

Н2 Х16122,34 Y 40864,28

Н3 Х16127,78 Y 40883,20

Н4 Х16127,26 Y 40883,27

Н5 Х16122,84 Y 40883,78

Н6 Х16115,66 Y 40883,30

Н7 Х16106,05 Y 40879,88

Н8 Х16104,40 Y 40879,29

Н9 Х16102,20 Y 40868,53

Н10 Х16099,63 Y 40868,83

Н11 Х16100,75 Y 40846,53

Н12 Х16102,52 Y 40845,95

Н13 Х16119,92 Y 40859,23.

Названное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр кадастра недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: ...., СНТ «Труд», участок №...., западнее .....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г.Тольятти районный суд.

Судья: О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено ..... Судья-