Решение по делу № 2-7701/2021 ~ М-8151/2021 от 09.11.2021

50RS0039-01-2021-012516-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2021 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ефимовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7701/21 по иску Блиновой Полины Викторовны к ООО «Синара» третьим лицам о признании права собственности на объект долевого строительства, -

установил:

Истец – ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Синара», которым просят признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру состоящую из 2 комнат, общей площадью 76,7 кв.м., том числе, общей площадью жилого помещения 73,1 кв.м. и площадью неотапливаемых помещений (лоджий и/или балконов) 3,6 кв.м., находящуюся на 7 этаже в 1 секции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ссылается на то, что <дата> между ней и ООО «Синара» (Застройщик) был заключен Договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома, дата государственной регистрации <дата>, согласно которому Ответчик, являясь Застройщиком по указанному Договору обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> и передать Участнику долевого строительства Квартиру: строительный <номер>, количество комнат 2, секция 1, этаж 7, общая площадь 74,9 кв.м (Объект долевого строительства). Согласно пункту 5.1.4. Договора Ответчик обязался в течение четырех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать по Акту приема-передачи Истцу Объект долевого строительства (квартира), соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения, количественные, качественные показатели и пространственные ориентиры которого должны соответствовать положениям договора участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с пунктом 5.1.8. Договора Ответчик обязался передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома и для регистрации права собственности Участника на Объект долевого строительства. <дата> Министерство строительного комплекса Московской области разрешило ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0110146:102, строительный адрес: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала. Вышеуказанному жилому дому Постановлением Администрации Раменского муниципального района Московской области <номер> от <дата> присвоен почтовый адрес: <адрес>. <дата> между Истцом и Ответчиком был составлен Передаточный акт <номер>/Р-З согласно которому Участником от Застройщика <дата> был принят Объект долевого строительства имеющий следующие характеристики: Квартира <номер>, состоящая из 2 комнат, находящаяся на 7 этаже в 1 секции Многоквартирного жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>. Общая площадь Объекта долевого строительства в результате обмеров, выполненных ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Московский областной филиал Раменское отделение и указанных в техническом паспорте на Многоквартирный дом, составляет 76,7 квадратных метров, в том числе общая площадь жилого помещения 73,1 квадратных метра и площадь неотапливаемых помещений (лоджий с коэффициентом 0,5 и/или балконов коэффициентом 0,3) 3,6 квадратных метров. Цена Объекта долевого строительства после обмеров БТИ составляет 3 679 683 рублей. На дату подписания Акта Договор участия в долевом строительстве оплачен Участником в полном объеме. Истцом заключены договоры по содержанию Объекта и он несет бремя содержания жилого помещения. Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации от <дата> № <номер> вынесенному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, осуществление действий по заявлению Истца по государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов), документы на которую были представлены с заявлением от <дата> № <номер>, приостановлено начиная с <дата> до <дата> в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о кадастровом учете заявленного объекта, в связи с чем, осуществить государственную регистрацию не представляется возможным.

В судебное заседание истец не явилась, от представителя истца поступило ходатайство которым просит рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик - ООО «Синара» извещен по всем известным адресам, в том числе, по юридическому адресу. Направленная судом корреспонденция возвращена в адрес суда.

Согласно п. 2 ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица является одним из идентифицирующих признаков юридического лица.

В соответствии с абзацем 2 п. 3 ст. 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, которые поступили по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

По смыслу указанных норм закона, возврат почтового отправления, направленного по месту нахождения юридического лица (места государственной регистрации) в связи с истечением срока хранения является надлежащим уведомлением о дате и времени судебного разбирательства.

Третьи лица - Управление Росреестра по Московской области, Администрация Раменского муниципального района о дне и времени рассмотрения дела извещены, представители не явились.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между ФИО3 (Участник долевого строительства) и ООО «Синара» (Застройщик) был заключен Договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома, дата государственной регистрации <дата>, согласно которому ответчик, являясь Застройщиком по указанному Договору обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> и передать Участнику долевого строительства Квартиру: строительный <номер> количество комнат 2, секция 1, этаж 7, общая площадь 74,9 кв.м.

Согласно пункту 2.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома ООО «Синара» (Застройщик), обязался возмездно, в соответствии с положениями договора, с привлечением третьих лиц, в предусмотренный договором срок, построить (создать) многоквартирный многоэтажный четырех секционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, корпус 3 (далее по тексту - многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства, объект долевого строительства, указанный в пункте 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома, а участник долевого строительства, обязался его принять, уплатив обусловленную договором цену.

Согласно пункту 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома объектом долевого строительства в многоквартирном доме является квартира, имеющая следующие параметры: строительный <номер>, количество комнат 1, секция (подъезд) 1, этаж 12, общая площадь объекта долевого строительства 52,3 кв.м.

Согласно пункту 5.1.4. договора ответчик обязался в течение четырех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать по Акту приема-передачи истцу объект долевого строительства (квартира), соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения, количественные, качественные показатели и пространственные ориентиры которого должны соответствовать положениям договора участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с пунктом 5.1.8. договора ответчик обязался передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома и для регистрации права собственности Участника на Объект долевого строительства.

<дата> Министерство строительного комплекса Московской области разрешило ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (корпус 3), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, строительный адрес: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала.

Вышеуказанному жилому дому Постановлением Администрации Раменского муниципального района Московской области <номер> от <дата> присвоен почтовый адрес: <адрес>

<дата> истец подписал Передаточный акт Объекта долевого строительства по договору <номер> согласно которому Участником от Застройщика <дата> был принят Объект долевого строительства.

Согласно положениям пункта 2 Передаточного акта Застройщик передал Участнику Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: квартира № <номер> состоящая из 2 комнат, общей площадью 76,7 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 73,1 кв.м. и площадью неотапливаемых помещений (лоджий и/или балконов) 3,6 кв.м., расположенная на 7 этаже в 1 секции многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>.

Согласно положениям пункта 6 Передаточного акта настоящий Акт является основанием для оформления в установленном законом порядке прав собственности Участника на Объект долевого строительства - квартиру, указанную в пункте 2 Акта.

На дату подписания Акта Договор участия в долевом строительстве жилого дома оплачен Участником в полном объеме. После принятия объекта долевого строительства по акту передачи истец несет бремя содержания жилого помещения.

После передачи Объекта долевого строительства ответчиком участникам долевого строительства и составления Передаточного акта от <дата> <номер> истец вселилась в вышеуказанное жилое помещение и в настоящее время проживает в нем. Также, несет бремя содержания данного жилого помещения, регулярно и в полном объеме оплачивая коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации от <дата> № <номер>, вынесенному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, осуществление действий по заявлению Истца по государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов), документы на которую были представлены с заявлением от <дата> № <номер>, приостановлено начиная с <дата> до <дата> в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о кадастровом учете заявленного объекта, в связи с чем, осуществить государственную регистрацию не представляется возможным.

Согласно пункту 15.7 договора участия в долевом строительстве жилого дома право собственности на Объект долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, которая является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда города Москвы от <дата> в отношении ООО «Синара» введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда города Москвы от <дата>. временным управляющим ООО «Синара» утвержден ФИО2.

Определением Арбитражного суда города Москвы от <дата> отказано в удовлетворении заявления временного управляющего ООО «Синара» о применении к должнику правил параграфа 7 главы IХ Закона о банкротстве. Решением суда от <дата>. ООО «Синара» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Синара» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим ООО «Синара» утвержден ФИО2 На момент подачи иска и до настоящего времени в отношении должника ООО не применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

По смыслу статей 128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленных суду документов (договора долевого участия в строительстве, акта приема-передачи квартиры,), подтверждающих факт совершения сделки по приобретению жилого помещения, усматривается волеизъявление сторон на заключение договора долевого участия, предмет сделки, ее участники, порядок расчетов, передачи и получения истцом предмета сделки - квартиры, т.е. в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки.

Таким образом, исходя из указанных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом суд считает необходимым отметить, что иного порядка, кроме как признания за истцами в судебном порядке права собственности на квартиру для дальнейшей законной регистрации возникших между истцом и застройщиком ООО «Синара» правоотношений не имеется.

Руководствуясь ст.ст.128,129,218, ст.ст.56,194-199,233 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру №<номер>, общей площадью 76,7 кв.м., том числе общей площадью жилого помещения 73,1 кв.м., площадью неотапливаемых помещений (лоджий и/или балконов) 3,6 кв.м., находящуюся на 7 этаже в 1 секции многоквартирного жилого дома №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

    Мотивированное решение изготовлено <дата>