Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-138/2014 ~ М-112/2014 от 10.02.2014

    Дело № 2- 138/ 2014 г.

                                            Р Е Ш Е Н И Е

                      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2014 года                                                                г. Барыш Ульяновской области

Барышский городской суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Зотовой Л.И.

при секретаре Захаровой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.С.А. к З.В.Н. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Е.С..А. обратился в суд с иском к З.В.Н. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, а именно, на жилой дом (литер А) с принадлежностями и земельный участок, общей площадью ..... кв.м., расположенных по адресу: ...... Мотивируя свои требования указал, что .... года он по договору купли- продажи приобрел у Д* в собственность дом № № по и земельный участок, площадью ..... кв.м., на котором расположен дом, по указанному выше адресу, но своевременно его на себя не зарегистрировал. Данный договор был удостоверен нотариусом Забродиной Т.А. После передачи денег, Д* освободила данное домовладение. В настоящее время истец лишен возможности надлежащим образом оформить домовладение, поскольку Д* в .... года умерла. После смерти Д* в наследство вступила её дочь З.В.Н.

В судебное заседание истец Е.С..А. не явился, но его представитель Д** поддержав иск пояснил, в .... года Е.С.А. приобрел у Д* в собственность домовладение № по ..... в ....., но из-за трудного материального положения, своевременно свое право собственности в УФРС не зарегистрировал. Хотя стоимость данного недвижимого имущества истцом была выплачена своевременно. В .... года Д* умерла, поэтому Е.С..А. вынужден обратиться в суд за защитой своих интересов и законных прав. Кроме того, дополнил что каких либо самовольных построек после покупки дома истец не возводил. Хотя после смерти Д* в наследство вступила её дочь З.В.Н. но она никаких претензий по указанной сделке она не имеет.

Ответчица З.В.Н. извещенная надлежащим образом о рассмотрении дела, в суд не явилась. Возражений по иску не представила.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание также не явился, представлен отзыв, где содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст. 18 Конституции РФ).

В силу ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации- правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ч.1 ГПК РФ.)

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, заслушав доводы истицы, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования Е.С.А. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 35 и 36 Конституции Российской Федерации закреплено право частной собственности. Отсюда следует, что каждому гражданину законом гарантируется возможность иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Из материалов дела видно, что Д* имела в собственности домовладение с принадлежностями, по адресу: ....., о чем свидетельствуют сведения с Малохомутерской сельской администрации. Ей же принадлежал земельный участок общей площадью ..... кв.м., по указанному выше адресу, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от .... года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара (статья 458 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из материалов дела видно, что Д* доверенностью от .... уполномочила Е* продать за цену и на условиях по её усмотрению принадлежащий ей жилой дом с принадлежностями и земельный участок, расположенные по адресу: ......

Из договора купли- продажи от .... за N ..... видно, что Е.С.А. приобрел за 00 рублей у Д* жилой дом с принадлежностями (кадастровый номер №) и земельный участок (кадастровый номер №), по адресу: ...... От имени Д* договор заключен Е* на основании нотариально удостоверенной доверенности от ..... Таким образом, суд считает, что в основе договора купли-продажи от .... лежат волевые действия сторон, при заключении сделки воля продавца была направлена на ее совершение и получение определенных правовых последствий.

В соответствии со статьёй 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Проанализировав договор купли- продажи домовладения и земельного участка от ...., суд считает, что сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. В статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации прописано определение предмета договора продажи недвижимости. В нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество и его месторасположение. Указанные данные перечислены в п. 1.1, 1.2, 1.3 договора. Так, в частности, указано, что «Продавец продал, а Покупатель купил в собственность земельный участок площадью ..... кв.м., с расположенным на нем домом с принадлежностями по адресу: ...... В п. 2.1 договора указано, что «цена проданных жилого дома с принадлежностями, определенная по договоренности сторон составляет 00 рублей, и земельного участка - 00 рублей, которые уплачены полностью наличными до подписания настоящего договора. Соглашение о цене указанной недвижимости является существенным условием настоящего договора и цена определена сторонами самостоятельно и обоюдно».

В силу статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Однако, хотя договор купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..... был подписан сторонами договора, но не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области.

Вместе с тем, одним из материально-правовых требований по делу является требование о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества. Правовым основанием иска указана статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениям, изложенным в пункте 61 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из свидетельства о смерти видно, что Д* умерла .... года, что является препятствием для истца окончательно оформить свое право собственности на недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок).

В связи с наличием надлежаще заключенного договора купли-продажи от .... суд считает необходимым прекратить право собственности Д* на спорные объекты недвижимости и зарегистрировать переход права собственности от Д* к Е.С.А.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                           Р Е Ш И Л :

Зарегистрировать переход права собственности от Д* к Е.С.А. на следующие объекты недвижимости: домовладение с принадлежностями и земельный участок, расположенные по адресу: ......

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение месяца.

Судья                                                                              Л.И. Зотова