Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3110/2019 ~ М-2767/2019 от 09.10.2019

                                                            (заочное ) Р Е Ш Е Н И Е                          Дело № 2-3110/2019

Именем Российской Федерации

г. Минусинск                                                             6 декабря 2019 г.

          Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                       Шкарина Д.В.,

при секретаре                                                 Витютневой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мосяж С.Н. к Кашперской Ю.В., Н.Д., В.Д., А.Д. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Мосяж С.Н. обратился в Минусинский городской суд с иском к Кашперской Ю.В., действующей в своих интересах и несовершеннолетних Кашперской Н.Д., Кашперской В.Д. Кашперского А.Д. о расторжении договора купли-продажи жилого дома площадью 73,8 кв.м. и земельного участка площадью 3 590 кв.м, кадастровым номером 24:25:2201001:30 заключенных 24 ноября 2017 г. заключенного между истцом и ответчиками и прекращении права собственности ответчиков на вышеуказанный жилой дом площадью и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, а также передачи в собственность истца земельного участок площадью 3590 кв.м, с кадастровым номером 24:25:2201001:30 расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировав тем, что с 2012 г. он являлся собственником вышеуказанного недвижимого имущества. 24 ноября 2017 г. между истцом и ответчиками Кашперскими были заключены договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно п. 3 договора купли-продажи жилого дома и договора купли-продажи земельного участка стороны пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в сумме 408 026 рублей за жилой дом и 10 000 рублей за земельный участок. Расчет за жилой дом должен был произведен следующим образом: денежные средства в размере в размере 408 026 рублей в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом. Денежные средства перечисляются на счет истца не позднее 2 месяцев с даты подачи заявления на распоряжение МСК. Денежные средства в размере 10 000 рублей переданы за земельный участок до подписания договора купли продажи. Указанные договоры имеют силу передаточного акта. Недвижимое имущество передано покупателю. Договоры зарегистрированы в Регистрационном центре г. Минусинска. Истцом были выполнены условия договоров купли-продажи недвижимого имущества. Ответчиком подано заявление о приостановлении средств материнского капитала, однако дом сгорел. Данные обстоятельства установлены решением Анжеро-Суженского городского суда по гражданскому делу № 2-392/2018. Решение вступило в законную силу. В адрес ответчика направлена телеграмма с требованием явиться в регистрационный центр, для расторжения договоров во внесудебном порядке, однако ответчик в назначенное время не явилась, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд (л.д. 4-7)

В судебное заседание истец Мосяж С.Н. не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 77).

Ответчик Кашперская Ю.В. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Кашперской Н.Д., Кашперской В.Д. Кашперского А.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещались, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

На основании ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к положениям п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года N 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК ПФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные обстоятельства суд расценивает, как злоупотребление своим правом со стороны ответчика, что позволяет суду признать ответчика надлежащим образом извещенным, о времени и месте рассмотрения дела по существу. Сведения о проживании ответчика по другому адресу у суда отсутствуют.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и осуществлении иных процессуальных прав.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела в заочном порядке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пунктам 1 - 4 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п. 3 ст. 488 ГК РФ).

В результате анализа предоставленных доказательств, в их совокупности суд установил, что 24 ноября 2017 г. между Мосяж С.Н. и Кашперской Ю.В., действующей как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей Н.Д., В.Д. А.Д. был заключен договор купли-продажи жилого дома, а также договор купли-продажи земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 13-16).

В пункте 3 договора купли-продажи земельного участка, стороны пришли к соглашению о цене продаваемого земельного участка в размере 10 000 рублей (л.д. 15).

Также, стороны пришли к соглашению о цене продаваемого жилого дома в сумме 408 026 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного УПФР в городе Анжеро-Судженске, решение № от 12.01.2012г., выданного 25.01.2012г., путем перечисления в безналичном порядке на счет Продавца, не позднее 2-х месяцев, с даты подачи заявления на распоряжение средствами Материнского семейного капитала в Управление ПФ (п.3 договора купли-продажи жилого дома).

Указанный жилой дом, будет передан во владение Покупателей, после поступления денежных средств (п.5 договора купли-продажи жилого дома).

По соглашению сторон договор купли-продажи имеет силу передаточного акта.

Согласно п.8 настоящий договор считается заключенным, а право собственности на жилой дом возникает с момента государственной регистрации перехода права Покупателями в Межмуниципальном Минусинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 13-14).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

Из акта о пожаре (л.д. 17) и постановления ст. дознавателя ОНД и ПР по г. Минусинску и Минусинскому району от 27.12.2017 об отказе в возбуждении уголовного дела по факту пожара (л.д. 19-21) следует, что 17.12.2017 произошло возгорание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

По общему правилу, предусмотренному подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Под существенным нарушением договора понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен случай, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По сообщению начальника Управления ПФР № 13-362к от 24.10.2019 Кашперская Ю.В., <данные изъяты> распорядилась средствами материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа № 221 от 04.07.2018, заключенному между ООО МК-Сервис (Кемероввская область, г. Анжеро-Судженск, пер. Технический, д. 20) в сумме 408 026 рублей (л.д. 58), указанное подтверждается копией материалов выплатного дела (л.д. 77-108).

Из искового заявления следует, что после государственной регистрации перехода права собственности на дом оплата ответчиками Кашперской Ю.В., Н.Д., В.Д. А.Д. произведена не была, поскольку 17.12.2017 произошел пожар, в ходе которого спорный жилой дом сгорел, в связи с чем, по заявлению Кашперской Ю.В. от 18.12.2017 приостановлены действия по распоряжению средствами материнского капитала, тем самым денежные средства Мосяж С.Н. по вышеуказанному договору купли- продажи от 24 ноября 2017 г. переданы не были.

Доводы истца подтверждаются вступавшим в законную силу решением Анжеро-Судженского городского суда Кемеровской области от 02.04.2018, гражданское делу № 2- 392/2018 по исковому заявлению Мосяж С.Н. к Кашперской Ю.В. об обязании распорядиться средствами материнского капитала, которым в удовлетворении исковых требования Мосяж С.Н. было - отказано (л.д. 26-31,110). Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

В соответствии с абзацем 5 пункта 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно пункту 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

Поскольку вступившим в законную силу решением установлено, что обязанность по передаче имущества продавцом не исполнена, жилое строение сгорело, денежные средства продавцу переданы не были, суд, приходит к выводу, о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Мосяж С.Н. в связи, с чем договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24.11.2017 подлежат расторжению, а также прекращению права собственности на спорное недвижимое имущество ответчиков Кашперской Ю.В., Н.Д., В.Д. А.Д. с признанием прав на него за истцом Мосяж С.Н.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░.░., ░.░., ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ 24 ░░░░░░ 2017 ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░.░., ░.░., ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ 24 ░░░░░░ 2017 ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░.░., ░.░., ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (1/2 ░░░░), ░.░. (1/6 ░░░░), ░.░. (1/6 ░░░░), ░.░. (1/6 ░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 73,8 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3 590 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3 590 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2019 ░.