Решение по делу № 2-204/2013 ~ М-144/2013 от 28.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

с.Красногорское 7 июня 2013 года

Красногорский районный суд Алтайского края в составе :

судьи Яроша С.С,

при секретаре Ермаковой Н.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-204/2013 по иску Колпакова Владимира Ивановича к Глушенкову Юрию Александровичу о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

У С Т А Н О В И Л :

    Колпаков В.И. предъявил в суде иск к Глушенкову Ю.А. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, указывая в обоснование иска, что "дата" "дата" он заключил с Глушенковым Ю.А. договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым Глушенков Ю.А. передал ему в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящихся по <адрес>.

    Данный договор был зарегистрирован "дата", стоимость недвижимости составила : земельного участка <данные изъяты>, жилого дома <данные изъяты>.

    Сделка купли-продажи недвижимости от "дата" является притворной, так как она по существу прикрывала другую сделку.

"дата" он заключил с Глушенковым Ю.А. предварительный договор купли-продажи недвижимости : земельного участка и домовладения, находящихся по <адрес>. Цена недвижимости в предварительном договоре была указана <данные изъяты>. Основной договор от "дата" должен был быть заключен на сумму <данные изъяты>, которые он передал Глушенкову Ю.А. по распискам, <данные изъяты> без расписки.

    Сумма договора была обусловлена тем, что по данному договору должно быть передано и другое имущество по договору купли-продажи, заключенному между Колпаковым В.И. и Глушенковым Ю.А. "дата".

    Так, по договору купли-продажи от "дата" Глушенков Ю.А. обязан был передать истцу, как покупателю следующее недвижимое и движимое имущество: административное здание в виде двухэтажного строения общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> находящееся по <адрес>; здание склада в виде строения общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № состоящий из фундамента, стен и перегородок, крыши; пристрой литер Б 3, состоящий из фундамента, стен и перегородок, крыши. Данные строения расположены по тому же адресу.

    Также по данному договору должен быть передан земельный участок по адресу : <адрес>

    Кроме того, по договору от "дата" Глушенков Ю.А. обязан передать истцу станки – рейсмусовый, круглопильный, фрезерный, шлифовальный, сверлильно-пазовый; пилораму дисковую, таль электрическую грузоподъемностью 1т, сушильную камеру, противопожарную емкость.

    Глушенков Ю.А. отказался подписывать договор купли-продажи от "дата", включить в основной договор нежилые строения и оборудование не представилось возможным, поскольку у Глушенкова Ю.А. отсутствовали соответствующие правоустанавливающие документы.

    Добровольно ответчик расторгать сделку отказывается, до настоящего времени Глушенков Ю.А. не возвратил истцу деньги в сумме <данные изъяты> рублей.

    В судебном заседании истец Колпаков В.И. и его представитель Филипенко А.Н. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просят признать сделку купли-продажи недвижимости от "дата" недействительной – притворной в силу ничтожности, применить двухстороннюю реституцию по данной сделке. Обязать Глушенкова Ю.А. передать истцу Колпакову В.И. деньги в сумме <данные изъяты>, после этого дом и земельный участок Колпаков В.И. готов передать Глушенкову Ю.А.

Третьи лица Колпакова Э.И. и представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Глушенков Ю.А. извещался о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно п.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснение истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно положениям ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений по делу.

В силу п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.На основании п.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Вступившим в законную силу решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 18 июня 2012 года по делу по иску Колпакова В.И. к Глушенкову Ю.А. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, по встречному иску Глушенкова Ю.А к Колпакову В.И. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, и материалами настоящего дела установлено, что "дата" Глушенковым Ю.А. и Колпаковым В.И. был подписан договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Цена отчуждаемых объектов недвижимого имущества определена сторонами в размере пяти миллионов рублей. Окончательный расчет стороны обязались произвести до "дата". В договоре отражено, что указанный договор также имеет силу акта приема-передачи, а имущество считается переданным после подписания договора. Денежные средства по указанному договору были получены Глушенковым Ю.А.

Ч.1 ст.432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ч.2 ст.433 ГК РФ определено, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

"дата" между Колпаковым В.И. и Глушенковым Ю.А. был оформлен новый договор купли-продажи той же недвижимости, который был зарегистрирован в установленном законом порядке регистрирующим органом.

Из содержания ст.549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государтсвенной регистрации.

В судебном заседании установлено, что стороны договора купли-продажи недвижимости Колпаков В.И. и Глушенков Ю.А. согласовали все существенные условия данного договора, ими соблюдены все требования закона о его форме и государственной регистрации.

По смыслу п.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка фактически включает в себя две сделки: притворную сделку, совершаемую для вида (прикрывающая сделка) и сделку, в действительности совершаемую сторонами (прикрываемая сделка). Поскольку притворная (прикрывающая) сделка совершается лишь для вида, одним из внешних показателей ее притворности служит несовершение сторонами тех действий, которые предусматриваются данной сделкой. Напротив, если стороны выполнили вытекающие из сделки права и обязанности, то такая сделка не может являться притворной.

Истцом не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что договор купли-продажи недвижимости от "дата" является притворной сделкой, что воля сторон (продавца и покупателя) по оспариваемому договору была направлена на совершение другой сделки.

Также, по основанию притворности (п.2 ст.170 ГК РФ) может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника на совершение притворной сделки недостаточно. Стороны должны преследовать общую цель и с учетом правил ст.432 ГК РФ достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка. При этом к прикрываемой сделке, на совершение которой направлены действия сторон с целью создания соответствующих правовых последствий, применяются относящиеся к ней правила, в том числе о форме сделки.

Из материалов дела усматривается, что договор купли-продажи имущества от "дата" не подписан продавцом Глушенковым Ю.А, следовательно, сторонами не были согласованы все существенные условия данного договора купли-продажи, также не было соблюдено требование о государственной регистрации прикрываемой сделки, в которой присутствует недвижимое имущество.

Оспариваемый договор купли-продажи недвижимости с учетом относящихся к нему правил письменной формы и был совершен в такой форме.

Поэтому в силу п.1 ст.162 ГК РФ стороны лишены права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для признания сделки купли-продажи недвижимости от "дата" недействительной в силу ничтожности.

    На основании ст.ст. 166, п.2 ст.170, ст.ст.549, 551 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Колпакова Владимира Ивановича к Глушенкову Юрию Александровичу о применении последствий недействительности ничтожной сделки оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке а Алтайский краевой суд в течение месяца с подачей жалобы через Красногорский районный суд.

    Судья :

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2013 года