Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2014/2014 ~ М-1783/2014 от 27.05.2014

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2014 года.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2014 года город Первоуральск Свердловской области

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Опалевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Бурковой А.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-2014 по иску Администрации городского округа Первоуральск к Косолапову Сергею Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Первоуральск (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к Косолапову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды объекта муниципального казенного имущества городского округа Первоуральск (далее - ГО Первоуральск) № 45-К от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по май 2014 года в размере <данные изъяты> 41 коп.

В обоснование иска в заявлении указано, что в собственности ГО Первоуральск находится нежилое помещении, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ГО Первоуральск в лице Комитета по управлению имуществом и индивидуальным предпринимателем Косолаповым С.В. (далее - ИП Косолапов С.В.) был заключен договор аренды объекта муниципального казенного имущества ГО Первоуральск за № 45-К, расположенного по вышеуказанному адресу. Согласно пункту 6.1 договора арендная плата была определена как ежемесячная в размере, установленном нормативно-правовыми актами ГО Первоуральск. На основании распоряжения от 15.06.2012 № 265 «О применении коэффициента инфляции расчета арендной платы за пользование недвижимого имущества» с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная арендная плата по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ устанавливалась в размере <данные изъяты> 54 коп. без НДС. На основании постановления Администрации ГО Первоуральск от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении коэффициента инфляции расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда» с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная арендная плата по договору аренды № 45-К от ДД.ММ.ГГГГ была установлена в размере <данные изъяты> 06 коп. без НДС. Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что оплата по договору производится ежемесячно авансом до десятого числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя. Однако, ответчик добровольно не исполняет обязанность по внесению арендной платы. Таким образом, у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по май 2014 года образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> 41 коп. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд иска ответ получен не был, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена. Согласно сведениям ЕГРИП Косолапов С.В. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения 04.10.2013.

Представитель истца Администрации ГО Первоуральск ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. 41), в судебном заседании поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Косолапов С.В. в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела слушанием не заявлял. Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГО Первоуральск в лице Комитета по управлению имуществом и ИП Косолаповым С.В. был заключен договор аренды объекта муниципального казенного имущества городского округа Первоуральск за № 45-к, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, площадью 198,5 кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>. Срок аренды и обязательства по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-12).

Согласно акту (Приложение к договору аренды объекта муниципального нежилого фонда) ответчик Косолапов С.В. принял нежилое помещение (л.д. 13).

Согласно п. 5.4.2 договора аренды арендатор обязался своевременно вносить арендную плату, в порядке и в сроки, установленные п. 6.1 договора.

Пункт 6.1 договора предусматривает, что арендная плата по договору уплачивается ежемесячно в размере, установленном нормативно-правовыми актами городского округа Первоуральск. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансом до десятого числа текущего месяца (пункт 6.3 договора).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды объекта муниципального нежилого фонда была установлена площадь объекта аренды – 161,8 кв.метров, установлен срок договора аренды - с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды внесены изменения в п. 6.1 договора аренды, установлено, что арендная плата по договору уплачивается ежемесячно в размере, установленном нормативно-правовыми актами городского округа Первоуральск. Арендная плата уплачивается денежными средствами в бюджет ГО Первоуральск. Проведение взаимозачетов по уплате арендной платы не допускается. Размер арендной платы, подлежащий уплате арендатором, доводится до его сведения в виде расчета размера арендной платы, который составляется Комитетом по управлению имуществом на основании нормативно-правовых актов ГО Первоуральск. Арендная плата включает налог на добавленную стоимость (НДС). Ежемесячная арендная плата на момент заключения договора устанавливается в размере <данные изъяты> 92 коп., в том числе НДС - <данные изъяты> 85 коп. (л.д. 16).

На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении коэффициента инфляции расчета арендной платы за пользование недвижимого имущества» с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная арендная плата по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ устанавливается в размере <данные изъяты> 54 коп. без НДС.

На основании постановления Администрации ГО Первоуральск от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении коэффициента инфляции расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда» с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная арендная плата по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ устанавливается в размере <данные изъяты> 06 коп. без НДС.

В связи с тем, что Косолапов С.В. перестал надлежащим образом исполнять обязательства по договору аренды и вносить арендные платежи, у него образовалась задолженность в размере <данные изъяты> 41 коп.: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> 96 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по май 2014 год – <данные изъяты> 45 коп.

Расчет задолженности, произведенный истцом, проверен судом и признан верным, ответчиком не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Косолапову С.В. была направлена претензия № с требование в срок до ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть договор аренды, освободить и передать по акту приема-передачи занимаемое помещение, а также погасить в полном объеме задолженность по арендной плате <данные изъяты> 11 коп. (по состоянию на ноябрь 2013 года, л.д. 25).

Однако ответа на претензию не последовало, задолженность по арендным платежам не погашена по настоящее время. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ Косолапов С.В. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Свои обязательства истец выполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи в аренду земельного участка (л.д. 13).

Таким образом, суд, установив, что ответчиком допущено нарушение обязательств по внесению арендных платежей, считает требования истца законными и подлежащими удовлетворению, с ответчика Косолапова С.В. полежит взысканию задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> 41 коп.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ от уплаты государственной пошлины, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных или общественных интересов, что не освобождает ответчика от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных требований, в размере <данные изъяты> 84 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск Администрации городского округа Первоуральск к Косолапову Сергею Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с Косолапова Сергея Викторовича в пользу городского округа Первоуральск задолженность по арендной плате по договору аренды объекта муниципального казенного имущества городского округа Первоуральск № 45-К от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> 41 коп.

Взыскать с Косолапова Сергея Викторовича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> 84 копейки.

Ответчик вправе подать в Первоуральский городской суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Подлежит публикации в интернете Судья Т.А. Опалева