Решение по делу № 2-1996/2018 ~ 0551/2018 от 08.02.2018

Гражданское дело № 2-1996/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2018 года                                                                              г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Е.Г.,

при секретаре Умарбаевой Р.Ж.,

с участием истца Балохнин Е.М., представителя ответчика ООО «Промышленный строительный комплекс» Чухрова Т.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балохнин Е.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Промышленный строительный комплекс» о взыскании неустойки за неисполнение договора долевого участия в строительстве объекта,

                                           УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Промышленный Строительный комплекс» и Балохнин Е.М. был заключён договор участия в долевом строительстве. Согласно условиям указанного договора ООО «ПСК» приняло на себя следующее обязательство: своими силами построить жилой комплекс «Северное сияние» по <адрес> (первая очередь строительства), а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Балохнин Е.М., в свою очередь, обязуется произвести оплату части Объекта, а именно, <адрес>, трехкомнатной, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м проектной жилой площадью <данные изъяты> кв.м и принять объект долевого строительства Общий объем денежных средств, подлежащих оплате для строительства квартиры, составляла <данные изъяты> рублей. Согласно условиям указанного договора, плановый срок окончания строительства Объекта, определялся - <данные изъяты> года. Дополнительным соглашением № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ условия Договора в части срока окончания строительства. По соглашению сторон, плановый срок был установлен – <данные изъяты> года. Договор и дополнительное соглашение прошли государственную регистрацию в установленном порядке. Взыскатель все свои обязательства исполнил своевременно и в полном объёме. В свою очередь Должник свои обязательства по соблюдению сроков завершения строительства Объекта не выполнил, и на сегодняшний день акт прием -передачи квартиры не подписал, оплаченную квартиру Балохнин Е.М. не передал. Таким образом, в указанный Договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту- приема передачи не передана. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Балохнин Е.М. обратился с претензиями к ООО «ПСК», в которых просил передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. На претензии застройщик не реагирует, письменных ответов не дает. По мнению истца, отказ застройщика от добровольного удовлетворения требований, является незаконным и нарушает права истца. Общий размер задолженности должника перед взыскателем составляет <данные изъяты> рублей. На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 11, 12, 309, 310, 314, 330, Гражданского кодекса Российской Федерации, просил суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промышленный строительный комплекс» в пользу Балохнин Е.М. неустойку за неисполнение договора долевого участия в строительстве объекта от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей законной неустойки за нарушение обязательств, штраф за отказ добровольного исполнения обязательств в размере <данные изъяты> рублей.

Истец Балохнин Е.М. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Промышленный строительный комплекс» Чухрова Т.А. в судебном заседании не возражал против заявленных требований, просила принять заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

На основании ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 6 указанного выше Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПСК» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. <данные изъяты> договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Жилой комплекс «Северное сияние» по <адрес> (первая очередь строительства) общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Пунктом <данные изъяты> установлено, что участник долевого строительства осуществляет финансирование строительства части объекта, а застройщик передает в общую совместную собственность участнику долевого строительства в данном объекте: <адрес>, количество комнат <данные изъяты>, общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м, проектной жилой площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты> подъезд <данные изъяты>.

Общий размер денежных средств, подлежащий уплате участником долевого строительства для строительства квартир, указанных в п. <данные изъяты> настоящего договора, составляет <данные изъяты> рублей и определен как возмещение затрат на строительство и сдачу объекта долевого участия в эксплуатацию на оплату услуг застройщика (п. <данные изъяты> договора).

Согласно п. 3.2 застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру, указанную в п. <данные изъяты> настоящего договора по акту приема – передачи в 2 квартале 2015 года.

Дополнительным соглашением № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ условия Договора в части срока окончания строительства. По соглашению сторон, плановый срок был установлен – <данные изъяты> года

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Между тем, судом установлено, что спорная квартира истцу до настоящего времени не передана.

При обращении в суд истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

Принимая во внимание, что ответчиком были признаны исковые требования в полном объеме, признание иска является правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и поскольку ответчиком обязательства по договору долевого участия в строительстве в части сроков завершения строительства нарушены, в установленный договором срок квартира истцу не передана, суд полагает, что неустойка подлежит исчислению с даты, определенной сторонами в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома и требования Балохнин Е.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п. 46 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

По своей правовой природе штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 названного Закона, является определенной законом неустойкой, которую в соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что в рамках рассматриваемого гражданского дела судом установлено нарушение со стороны ответчика, как застройщика обязанностей по договору долевого участия в строительстве, в результате которого нарушены права истицы как потребителя и ответчиком были признаны исковые требования в полном объеме, признание иска является правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Промышленный строительный комплекс» в пользу истца суммы штрафа в размере <данные изъяты> рубля (<данные изъяты>).

Таким образом, с ответчика ООО «Промышленный строительный комплекс» в пользу истца Балохнин Е.М. подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> рубля, штраф в размере <данные изъяты> рубля.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ООО «Промышленный строительный комплекс» подлежат взысканию в доход государства расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

                                                  РЕШИЛ:

Исковые требования Балохнин Е.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Промышленный строительный комплекс» о взыскании неустойки за неисполнение договора долевого участия в строительстве объекта, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промышленный строительный комплекс» в пользу Балохнин Е.М. неустойку размере <данные изъяты> рубля, штраф в размере <данные изъяты> рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промышленный строительный комплекс» в доход государства расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                 Гончарова Е.Г.

Мотивированное решение изготовлено 14.05.2018 года.