Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3278/2020 ~ М-2377/2020 от 18.05.2020

66RS0004-01-2020-003210-20

Дело № 2-3278/2020

Мотивированное решение изготовлено 13.08.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2020 г. г. Екатеринбург

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Тяжовой Т.А., при секретаре Степановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к Щербина Г. С. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, по иску Администрации города Екатеринбурга к Щербина О. П. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Щербина Г.С. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенным под зданием с кадастровым номером 66:41:0704045:692 площадью 155,3 кв.м., принадлежащем ответчику на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли, за период с мая 2019 года по апрель 2020 года в размере 329821 рубль 03 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 41207 рублей 83 копейки.

В обоснование требований истец указал, что Щербина Г.С. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым №, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. Решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 07.06.2019 с Щербина Г.С. взыскана плата за пользование земельным участком в размере 547518 рублей 25 копеек. До настоящего времени договор аренды земельного участка не заключен. Задолженность по внесению платы за пользование земельным участком составляет с мая 2019 года по апрель 2020 года сумму 329821 рубль 03 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2019 по 13.04.2020 – 9923 рубля 96 копеек, за период с 11.04.2019 по 14.01.2020 – 31283 рубля 87 копеек.

Также Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Щербина О.П. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенным под зданием с кадастровым номером 66:41:0704045:692 площадью 155,3 кв.м., принадлежащем ответчику на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли, за период с мая 2019 года по апрель 2020 года в размере 329821 рубль 03 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 43426 рублей 65 копеек.

В обоснование требований истец указал, что Щербина О.П. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым №, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. До настоящего времени договор аренды земельного участка не заключен. Задолженность по внесению платы за пользование земельным участком составляет с мая 2019 года по апрель 2020 года сумму 329821 рубль 03 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2019 по 13.04.2020 – 9923 рубля 96 копеек, за период с 08.03.2019 по 04.12.2019 – 33502 рубля 69 копеек.

Определением суда от 03.07.2020 указанные гражданские дела объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кирьянова О.Ю. исковые требования по изложенным в исках основаниям поддержала, просила их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Ответчики Щербина Г.С. и Щербина О.П. о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражения на требования истца не представили, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили.

С учетом мнения представителя истца судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные в материалы доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований возражений.

В пункте 7 ст. 1 Земельного кодекса установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса на лиц, использующих земельные участки, возложена обязанность своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в абз. 2 п. 14 постановления Пленума от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

По смыслу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 25.5 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды) (п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, в силу установленного законом принципа платности землепользования лицо, фактически пользующееся земельным участком, должно вносить плату за такое пользование.

Формой возмещения стоимости пользования землей, в данном случае, является денежная сумма, равная величине арендной платы, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Размер платы за пользование указанным земельным участком определяется, исходя из ставок арендной платы, утверждаемым нормативными актами Правительства Свердловской области.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что Щербина Г.С. и Щербина О.П. являются собственниками нежилого помещения площадью 155,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в равных долях. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 22.03.2018.

Решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 07.06.2019, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 11.10.2019, с Щербина Г.С. в пользу Администрации г. Екатеринбурга взыскано неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере 574518 рублей 25 копеек, с Щербина О.П. в пользу Администрации г. Екатеринбурга взысканы неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере 574518 рублей 25 копеек, сумму задолженности в размере 115271 рублей 47 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6358 рублей 89 копеек.

Из представленных истцом расчетов следует, что указанное решение суда исполнено ответчиком Щербина Г.С. 14.01.2020, ответчиком Щербина О.П. – 04.12.2019, размер арендной платы каждого из ответчиков за пользование земельным участком за период с мая 2019 года по апрель 2020 года составляет 329821 рубль 03 копейки, проценты за пользование Щербина Г.С. чужими денежными средствами за период с 11.05.2019 по 13.04.2020 – 9923 рубля 96 копеек, за период с 11.04.2019 по 14.01.2020 – 31283 рубля 87 копеек, проценты за пользование Щербина О.П. денежными средствами за период с 11.05.2019 по 13.04.2020 – 9923 рубля 96 копеек, за период с 08.03.2019 по 04.12.2019 – 33502 рубля 69 копеек.

Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Размер платы за пользование земельным участком определяется по правилам исчисления арендной платы, следовательно, в силу ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" относится к регулируемым.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Проверяя представленные истцом расчеты платы за пользование земельным участком, суд полагает их верными, выполненными с учетом Постановлений Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП, Приказа N 32 Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, то есть в размере неосновательно сбереженной суммы арендной платы, которая была бы уплачена в случае наличия договорных отношений.

Учитывая изложенное, отсутствие доказательств внесения платы за пользование земельным участком за заявленный истцом период, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков платы за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащими удовлетворению в пределах заявленного.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 333.19. Налогового Кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета с ответчика Щербина Г.С. надлежит взыскать государственную пошлину в размере 6910 рублей 29 копеек, с Щербина О.П. – в размере 6932 рубля 48 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Щербина Г. С. в пользу Администрации г. Екатеринбурга неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере 329821 рубль 03 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41207 рублей 83 копейки.

Взыскать с Щербина О. П. в пользу Администрации г. Екатеринбурга неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере 329821 рубль 03 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 43426 рублей 65 копеек.

Взыскать с Щербина Г. С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6910 рублей 29 копеек.

Взыскать с Щербина О. П. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6932 рубля 48 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Тяжова Т.А.