Решение по делу № 2-2130/2015 ~ М-859/2015 от 04.02.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сургут 03 апреля 2015 года

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Кладько Е.А. при секретаре Шабановой Н.А. с участием истца Власова С.В., представителя истца Султангареева Р.Ж., представителя ответчика Газизова В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Власова С.В., Власовой О.С. к закрытому акционерному обществу «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства,

установил:

истцы Власов С.В., Власова О.С. обратились в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» (далее - ЗАО «ЮграИнвестСтройПроект») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в сумме <данные изъяты>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ответчиком и ЗАО УК «Прогрессивные инвестиционные идеи» был заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязан построить дом не позднее 2 квартала ДД.ММ.ГГГГ и не позднее 3 месяцев после ввода его в эксплуатацию передать объект долевого строительства – однокомнатную квартиру на № этаже, номер дома №, номер секции №, проектный номер квартиры №, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, – участнику долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и истцами был заключен договор уступки права требования (цессии) № №, согласно которому истцы принимают на себя в полном объеме права (требования) по договору долевого участия в строительстве. Истцы свои обязательства исполнили полностью, оплатив стоимость квартиры в установленные сроки. Согласно договору долевого участия в строительстве, дом должен был быть введен в эксплуатацию не позднее второго квартала ДД.ММ.ГГГГ и квартира должна быть передана ответчиком не позднее 3 месяцев со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, однако акт приема-передачи квартиры между сторонами оформлен ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик свои обязательства выполнил ненадлежащим образом, сроки сдачи дома нарушены. Истцы просили взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>, из расчёта <данные изъяты>., где <данные изъяты> ставка рефинансирования банка, <данные изъяты> дней количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчёта <данные изъяты> дней в году и <данные изъяты> дней в месяце, <данные изъяты>. выплаченная ответчиком в добровольном порядке часть неустойки.

В судебное заседание истец Власова О.С. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие истицы.

В судебном заседании истец Власов С.В., представитель истцов Султангареев Р.Ж. на исковых требованиях настояли в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Газизов В.Р. в судебном заседании исковые требования не признал, полагал, что обязательства по выплате истцам неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору считает прекращенным, поскольку в ходе досудебного урегулирования спора между сторонами было достигнуто соглашение об отступном, предусматривающее выплату истцам в качестве отступного <данные изъяты> взамен отказа от требования выплаты неустойки. Соглашение об отступном заключено ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ истцам перечислена сумма, причитающаяся по соглашению об отступном. Кроме того истцами пропущен срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

Заслушав объяснения истца Власова С.В., представителя истца, представителя ответчика, показания свидетеля ФИО1 исследовав материалы гражданского дела, суд нашёл иск не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ЮграИнвестСтройПроект» и ФИО2, являющимся доверительным управляющим ФИО4 был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с п. <данные изъяты>., <данные изъяты> настоящего договора, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) дом по адресу: <адрес> и после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства – <данные изъяты>комнатную квартиру в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

По п. <данные изъяты>. вышеназванного договора, дом должен был быть введен в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и по п. <данные изъяты> договора, объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 3 месяцев со дня получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. <данные изъяты> договора, стоимость объекта долевого строительства по договору определяется исходя из фиксированной стоимости 1 кв.м. площади – <данные изъяты> и ориентировочной общей площади объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> кв.м., определенной по данным проектной документации на дом и в целом за весь объект долевого строительства по договору ориентировочно составляет <данные изъяты> рублей (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО2 являющимся доверительным управляющим ФИО4 был заключен договор уступки права требования № № по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., согласно п.<данные изъяты>. которого последний уступает, а истец принимает на себя в полном объеме право по договору на получение после ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства – квартиры, состоящей из 1 жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., номер <адрес> от ответчика. Согласно п. <данные изъяты> договора, цена уступаемого права по договору уступки права требования <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей собственные денежные средства, <данные изъяты> рублей, кредитные средства, представленные ФИО3 (л.д.№).

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. В рамках статьи 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на взыскание штрафа, компенсации морального вреда.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ЗАО «ЮграИнвестСтройПроект» подписан акт взаиморасчетов к договору уступки права требования №№ от ДД.ММ.ГГГГ по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался осуществить истцам излишне полученных средств в сумме <данные изъяты>.

Оплата стоимости квартиры ответчиком не оспаривается (л.д.№).

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., указанная квартира передана истцам (л.д.№.

На основании статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 9 статьи 4 названного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Кроме того, в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Таким образом, к спорным правоотношениям применяется как Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», так и законодательство о защите прав потребителей, в части не урегулированной вышеназванным Федеральным законом № 214-ФЗ, а также Гражданский кодекс РФ.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. При этом, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, на ответчике лежала ответственность за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства дольщику, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, подписанная Власовым С.В. и неустановленным лицом за Власову О.С. (л.д.№).

Власовым С.В. также подписано соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о погашении обязательств застройщика, вытекающих из договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ уплатой отступного в размере <данные изъяты> рублей, в том числе, вытекающих из нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства (л.д.<данные изъяты>). Лицо, подписавшее соглашение об отступном от имени Власовой О.С., в судебном заседании не установлено.

Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей перечислены на счет Власова С.В. на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу статьи 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливается сторонами.

Истцы состоят в зарегистрированном браке, данное обстоятельство не оспаривалось. В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу супругов, относятся не только доходы и вещи, но и имущественные права и обязанности.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов (пункт 1 статьи 35 Семейного кодекса РФ).

Пункт 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ устанавливает, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Власова О.С., участвуя в судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснила, что знала об обстоятельствах заключения ее супругом соглашения об отступном и размере отступного.

Истцы считаю себя обманутыми, о чем поняли после совершения сделки об отступном. Однако, требование о признании сделки недействительной по мотиву несогласия второго супруга на её совершение, обмана или заблуждения истцами в предусмотренном порядке не заявлено.

При таких обстоятельствах, поскольку соглашение об отступном заключено одним из супругов и в силу статьи 35 Семейного кодекса РФ предполагается, пока не доказано иное, что он действовал с согласия второго супруга, суд приходит к выводу о том, что обязательство ответчика по выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства истцам прекращено.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Так как в удовлетворении исковых требований отказано, оснований для взыскания государственной пошлины с ответчика не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Власова С.В., Власовой О.С. к закрытому акционерному обществу «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путём подачи жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья                  подпись                Е.А. Кладько

Копия верна

Судья Сургутского горсуда                            Е.А. Кладько