Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2122/2015 ~ М-1738/2015 от 28.05.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

27 июля 2015 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Галлиевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ватлина ФИО6 к Мотынга ФИО6 о взыскании задолженности,

установил:

Истец Ватлин А.А. обратился в суд с иском к Мотынга А.А. о взыскании задолженности в обоснование своих доводов указал следующее. Ватлину А.А. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 100,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. 0-1.09.2014г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды данного жилого помещения, согласно которому истцом во временное пользование ответчику была предоставлена указанная выше квартира с имуществом находящимся в ней. данная квартира ответчику была передан по акту приема передачи. В соответствии с п.3.1. договора аренды ответчик обязан был оплачивать арендную плату в размере 30 000 рублей ежемесячно в срок до 05 числа каждого месяца. Кроме того в соответствии с п.3.2. данного договора ответчик также обязан осуществлять оплату коммунальных платежей, газа и электрической энергии перечисляя сумму затрат на счет истца не позднее 15 числа каждого месяца. За период с 01.10.2014г. по декабрь 2014г. включительно ответчик не исполнял свои обязанности по договору в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным платежам. Кроме того истцу был причинен материальный ущерб, который в соответствии с п.2.2.5 договора аренды жилого помещения также возложен на ответчика. В добровольном порядке ответчик оплатить задолженность отказался. В связи со сложившейся ситуацией истец вынужден был приехать в <адрес> для решения данного вопроса на что им были понесены дополнительные затраты на проезд, а также на юридические услуги. На основании изложенного истец просит суд взыскать с № А.А. в его пользу задолженность по арендной плате с октября по декабрь 2014 года в размере 90 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам за период с сентября по декабрь 2014г. в размере 24 009,74 руб., задолженность по газу в размере 1315,55 руб., оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, затраты в связи с ремонтом в размере 266 766,25 руб., а всего 412091,54 руб.

Впоследствии истец исковые требования уточнил и просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате с октября по декабрь 2014 года в размере 90 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам за период с сентября по декабрь 2014г. в сумме 7 831,79 руб., оплату за услуги представителя в размере 15000руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7320,92 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражают против вынесения заочного решения, исковое требования поддержжал в полном объеме.

Ответчик Мотынга А.А. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено что истцу Ватлину А.А. принадлежит трехкомнатная квартира расположенная по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты> /л.д.8/.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Судом установлено что ДД.ММ.ГГГГ между Ватлиным А.А. и Мотынга А.А. заключен договор аренды жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес> для проживания в ней. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по 01.08.2015. /л.д.9-10/

Согласно акту приёма-передачи жилого помещения от 01.09.2014г. наймодатель Ватлин А.ВА. передал, а Мотынга А.А. принял в пользование жилое помещение расположенное по адресу:. Самара, <адрес> имуществом находящимся в квартире, согласно перечня указанного в акте. /л.д.11/.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата за предоставленную квартиру составляет 30 000 рублей ежемесячно, в срок до 05-го числа каждого месяца.

Согласно п.3.2 договора оплату коммунальных платежей, газа и электрической энергии осуществляет Наниматель (Мотынга А.А.) согласно счетов, перечисляя сумму затрат на счет Наймодателя не позднее 15-го числа месяца.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

За период с 01.10.2014г. по декабрь 2014 г. включительно Мотынга А.А. в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязанности по ежемесячной оплате арендованного жилого помещения и оплате коммунальных платежей, в связи с чем, с его стороны образовалась задолженность которая составила: арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.12.2014г. 90 000 рублей; ГВС вода за сентябрь 397,33 руб.; ГВС ТЭ за сентябрь 915,90 руб.; водоотведение за сентябрь 356, 79 руб.; электроэнергия за сентябрь 1032,57 руб.; ГВС вода за октябрь 414,84 руб.; ГВС ТЭ за октябрь 1045,14 руб.; водоотведение за октябрь 364,72 руб.; электоэнергия за октябрь 1273,20 руб.; водоотведение за ноябрь 50,61 руб.; электроэнергия за ноябрь 1338,33 руб.; ГВС вода за декабрь 38,44 руб.; водоотве5дение за декабрь 75,97 руб.; электроэнергия за декабрь 527,95 руб.; Общая сумма задолженности 97 831 руб. 79 коп. данные обстоятельства подтверждаются квитанциями об оплате коммунальных платежей /л.д.14-17/.

Истцом направлена претензия ответчику об оплате суммы задолженности по арендной плате и коммунальных платежей, /л.д.12-13/, однако ответчиком до настоящего времени задолженность непогашена.

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности произведенного истцом расчёта задолженности Мотынга А.А. в обоснование, которого истцом представлены соответствующие доказательства, которые ответчиком не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований Мотынга А.А. о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды и коммунальных платежей в размере 97 831 руб. 79 коп.

Установлено, что истцом уплачено за юридические услуги 15 000 руб., что подтверждается договором от 01.12.2014г. /л.д.9-10/, распиской о получении денежных средств от 03.12.2014г. /л.д.48/. В силу правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 21.12.2004г. № 454-О, при рассмотрении вопросов о взыскании судебных расходов в обязанность суда входит установление баланса между правами лиц, участвующих в деле. Обязанность суда по взысканию расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ. При данных обстоятельствах, с учетом требований ст. 100 ГПК РФ, оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая объем оказанных юридических услуг, стоимость схожих услуг в регионе, продолжительность рассмотрения дела, участие в судебном заседании представителя, суд считает, что расходы истца на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению с учетом принципа разумности и соразмерности в размере 8 000 руб.

Исходя из ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы, понесенные им по уплате государственной пошлины в размере 7 320 руб. 92 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Мотынга ФИО6 в пользу Ватлина ФИО6 сумму задолженности по арендной плате с октября по декабрь 2014 года в размере 90 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам за период с сентября по декабрь 2014 года в размере 7 831,79 рублей, услуги по оплате услуг представителя в размере 8 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 320 руб. 92 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Вельмина И.Н.