Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2757/2013 ~ М-2543/2013 от 06.08.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2013 года                                г. Самара

Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре Галиевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело дела № 2-2757/13 по иску Косенко ФИО8 Логинова ФИО9, Логиновой ФИО10, Моисеенко ФИО11 к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, на том основании, что они имеют в фактическом пользовании домовладение, состоящее из двух жилых домов под литером АА1А2 1950 года постройки и под литером Е 1987 года постройки. Жилые дома по адресу: <адрес> расположены на земельных участках площадью 104 кв.м. и 146 кв.м. соответственно. Истцы в домовладении зарегистрированы и проживают с 14.05.1969 г. Заключением комиссии Администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено создание на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года «О собственности в СССР» и фактическое пользование земельным участком и хозяйственными постройками. ДД.ММ.ГГГГ истцы с заявлением № обратились в Министерство имущественных
отношений Самарской области. Однако, письмом от № от ДД.ММ.ГГГГ им было
отказано в предоставлении испрашиваемого земельного участка. В настоящее время истцы используют земельный участок, занимаемый индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> соответствии с целевым назначением. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Учитывая, что владение и пользование земельными участками, расположенными в границах населенного пункта площадью 104 кв.м. и 146 кв.м. по адресу: <адрес>, началось до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», на них расположены созданные в 1950 и 1987 гг. жилые дома, в которых истцы зарегистрированы с 1969 г., границы земельных участков установлены, спора по ним не имеется, свое право на однократное предоставление в собственность земельного участка не использовали, считают, что к ним перешло право на однократную приватизацию указанных земельных участков, однако, в ином порядке, как в судебном оформить свои права не могут и вынуждены обратиться в суд. В связи с чем, просят признать за Косенко ФИО12 право собственности на земельный участок площадью 104 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом с приусаде6ным участком, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Логиновым ФИО13, Логиновой ФИО14
Моисеенко ФИО15 право общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) на земельный участок площадью 146 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов, действующая на основании доверенностей заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила основания, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены правильно и своевременно, причину неявки суду не сообщили, письменный отзыв или возражения на иск не представили, не просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает, что дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истцов ФИО7, действующей на основании доверенностей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Заключением комиссии Администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено создание на земельном участке расположенном по адресу: <адрес> жилых домов (лит. А.А1, А2) и (лит. Е), до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР» и фактическое пользование земельным участком и хозяйственными постройками Логиновым ФИО16 Логиновой ФИО17, Моисеенко ФИО18 Косенко ФИО19 (л.д. 8-9).

Жилой дом литер АА1А2 - 1950 года постройки, жилой дом литер Е - 1987 года постройки, что подтверждается техническими паспортами на жилой дом, выданными ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-22).

Согласно плану границ земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, земельный участок не находится в красных линиях, что не является территорией общего пользования (л.д. 28).

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями согласно актам согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 29, 30).

Истцы зарегистрированы и фактически проживают по адресу: <адрес>, что подтверждается справками о составе семьи (л.д. 44-45).

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В судебном заседании достоверно установлено, что в настоящее время истец Косенко ФИО20 фактически владеет земельным участком общей площадью 104 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> использует его в соответствии с целевым назначением. Истцы Логинов ФИО21 Логинова ФИО22 Моисеенко ФИО23 фактически владеют земельным участком общей площадью 146 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> используют его в соответствии с целевым назначением. Истцы также несут все необходимые расходы по его содержанию.

В соответствии с ч. 5 ст. 20, ч. 3 ст. 21 ЗК РФ каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность, находящийся в его постоянном пользовании или пожизненном наследуемом владении земельный участок.

    Министерством имущественных отношений по Самарской области в сообщении от ДД.ММ.ГГГГ «О возврате документов» истцам было отказано в предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В данном письме Министерство имущественных отношений по самарской области ссылается на то, что истцами представлен пакет документов несоответствующий требованиям законодательства (л.д. 26-27).

Однако данный отказ не является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

8 декабря 2007 года вступил в силу Федеральный закон от 23.11.2007 года № 268-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки», согласно которому были внесены изменения в ст. 25.2. ФЗ от 21.07.1999 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с п. 7 данной статьи государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненно наследуемого владения или постоянного пользования, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам данной статьи.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

Пунктом 4 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ предусмотрено, что граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.

Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ права на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 39).

На основании изложенного, суд находит исковые требования истцов о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению, истцы имеют право на приобретение данного земельного участка бесплатно в соответствии с действующим законодательством, поскольку жилые дома истцам принадлежат на праве собственности с 1950 г. и 1987 г. и земельный участок находится в их пользовании с этого же времени.

Согласно ст. 12. ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому истцы обосновано обратились в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке ч. 4 ст. 218 ГК РФ, поскольку иным способом оформить право собственности не представляется возможным.

Суд считает возможным признать за истцами Логинов ФИО24 Логинова ФИО25 Моисеенко ФИО26 право собственности в равных долях на земельный участок.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Косенко ФИО27, Логинова ФИО28, Логиновой ФИО29, Моисеенко ФИО30 к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Косенко ФИО31 право собственности на земельный участок, площадью 104 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Логиновым ФИО32, Логиновой ФИО33, Моисеенко ФИО34 право общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) на земельный участок, площадью 146 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 08 октября 2013 года.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: