Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2К-161/2014 ~ МК-170/2014 от 22.09.2014

                                 Дело № 2К-161/2014

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

08 октября 2014 года                         пос.Калевала

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Исаковой В.П.

при секретаре Рунец Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К. к администрации Калевальского муниципального района о признании права собственности,

Установил:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи недвижимого имущества с находившемся в стадии банкротства <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего М.. Предметом договора являлось принадлежащее <данные изъяты> недвижимое имущество - здание конторы, расположенной по адресу: <адрес>, пгт.Калевала, <адрес>. договорная стоимость указанного недвижимого имущества составляет <данные изъяты> Расчет по сделке произведен полностью. При передаче недвижимости по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавцом ему не был передан документ, подтверждающий право собственности <данные изъяты> на продаваемую недвижимость, что препятствует регистрации права собственности. Истец является добросовестным приобретателем и надлежащим образом исполнил все условия договора купли-продажи. В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на указанное нежилое здание.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - администрация Калевальского муниципального района, извещенный о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, конкурсный управляющий <данные изъяты> М.., извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, в отзывах разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ признано банкротом решением Арбитражного суда Республики Карелия (дело № №). Этим же решением в отношении должника введена судебная процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим назначен М., которым организованы и проведены торги в форме аукциона по продаже, в том числе, объекта недвижимости: здания конторы леспромхоза, расположенной по адресу: <адрес>, пгт.Калевала, <адрес>. По результатам торгов К. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность у <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего М.. здание конторы леспромхоза. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий передал в собственность К.. имущество <данные изъяты> - здание конторы леспромхоза, расположенной, по адресу: <адрес>. Оплата вышеуказанного недвижимого имущества подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> прекратило деятельность в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ года.

Установленные судом обстоятельства подтвердил М.., указав в письменном отзыве, что двухэтажное здание конторы леспромхоза при открытии конкурсного производства находилось на балансе предприятия, в связи с чем, оно было включено на основании положений Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в конкурсную массу и было реализовано истцу. Оплата по заключенному договору купли - продажи была произведена К.. в полном объеме и в согласованные сроки.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Таким образом, истец, совершив в качестве покупателя сделку по купле-продаже имущества, приобрел право собственности на это имущество. В силу п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, а государственная регистрация в свою очередь производится в силу ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании правоустанавливающих документов, истец не может во внесудебном порядке подтвердить свое право на приобретенное имущество.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года, сведения о правообладателях на нежилое здание, расположенное, по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Поскольку ОАО «Ухтуа» ликвидировано, а истец владеет и пользуется недвижимым имуществом на законных основаниях и не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанный объект недвижимости, в отсутствие притязаний третьих лиц на это имущество, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за К. право собственности на нежилое здание конторы леспромхоза, общей площадью <данные изъяты>., двухэтажного, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Костомукшский городской суд Республики Карелия в течение месяца.

Судья                                                                                                            В.П.Исакова.