Решение по делу № 2-1337/2013 от 02.04.2013

Дело № 2-1337/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2013 года                                                            г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Дворцовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова А.А. к ООО «Желстрой», Администрации г.о. Железнодорожный о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Баранов А.А. обратился в суд с иском к ООО «Желстрой» о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Желстрой» и ООО «Вэлконт» был заключен договор № об участии в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вэлконт» и Бойковой С.Ф. был заключен договор № переуступки прав по договору № участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Согласно договору передаче подлежит однокомнатная квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная на № этаже, в секции Б многоквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между Барановым А.А. и Бойковой С.Ф. был заключен договор уступки прав по договору № переуступки прав по договору № об участии в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору Баранов А.А. принимает, а Бойкова С.Ф. уступает в полном объеме права требования и обязательства перед ООО «Желстрой» на вышеуказанную квартиру. За уступку по договору участия Баранов А.А. полностью оплатил Бойковой С.Ф. денежные средства за вышеуказанную квартиру. Таким образом, истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. ООО «Желстрой»обязался сдать объект в эксплуатацию не позднее I квартала 2010 года, также в течение 10 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ответчик обязался передать истцу квартиру по передаточному акту. Дом был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, но квартира истцу не была передана. Также в период проживания в квартире была сделана перепланировка, в результате которой были возведены новые перегородки, выполнено устройство гидроизоляции пола в помещении 3, устройство звуко-гидроизоляции в помещениях 1 и 6, при подключении сантехнических приборов точки подключения оставлены без изменения. Для согласования произведенной перепланировки истцом получен проект перепланировки квартиры, а также технический паспорт квартиры.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном виде.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО «Желстрой»в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица - Администрации г.о. Железнодорожный в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Дьяченко Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Желстрой» и ООО «Вэлконт» был заключен договор № об участии в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вэлконт» и Бойковой С.Ф. был заключен договор № переуступки прав по договору № участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору передаче подлежит однокомнатная квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная на <данные изъяты> этаже, в секции Б многоквартирного жилого дома.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Барановым А.А. и Бойковой С.Ф. был заключен договор уступки прав по договору № переуступки прав по договору № об участии в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Согласно договору Баранов А.А. принимает, а Бойкова С.Ф. уступает в полном объеме права требования и обязательства перед ООО «Желстрой» на вышеуказанную квартиру.

Подтверждено материалами дела и участниками процесса не оспаривается, что строительный адрес <адрес>, соответствует почтовому: <адрес>.

Баранов А.А. обязательства по оплате жилого помещения исполнил в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении днежного обязательства от ДД.ММ.ГГГГ

Следовательно, требования Баранова А.А. о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

Что касается требований Баранова А.А. о сохранении спорной квартиры в перепланированном виде, то они подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В период проживания истец сделал перепланировку, в результате которой были возведены новые перегородки, выполнено устройство гидроизоляции пола в помещении 3, устройство звуко-гидроизоляции в помещениях 1 и 6, при подключении сантехнических приборов точки подключения оставлены без изменения. Для того, чтобы согласовать произведенную перепланировку истец получил проект перепланировки квартиры в ООО «Строй-Проект» «ГЕРАТ» от 2012 г. (л.д. №) и технический паспорт в Московском областном филиале ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В деле имеется акт от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный Железнодорожным филиалом ГУП МО «МОБТИ», в соответствии с которым проведенная перепланировка в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не нарушает несущей способности конструкции жилого дома, целостности капитальных стен, не несет изменений в инженерных коммуникациях (в том числе и стояках) жилого дома (л.д. №).

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баранова А.А. к ООО «Желстрой», Администрации г.о. Железнодорожный о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Признать за Барановым А.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным ООО «Строй-Проект» «ГЕРАТ» от 2012 г. и техническим паспортом, выполненным в Московском областном филиале ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                  О.Н.Петухова

Окончательный текст решения суда изготовлен 23 мая 2013 г.