Решение по делу № 2-4859/2016 от 07.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                       29 марта 2017 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего                                             ФИО9

при секретаре                   ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Максимиха» об определении границ земельного участка, устранении кадастровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Максимиха» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, территория СНТ «Люторка», уч. 41, исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части описания границ земельного участка с кадастровым номером: №1, принадлежащего ООО «Максимиха».

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указано, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 50№, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Ведищево, СНТ «Люторка», уч. 41. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. ФИО1 обратился в ООО «Континент» для проведения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границы земельного участка. В результате межевания, кадастровым инженером ООО «Континент» были определены границы и площадь земельного участка по фактическому пользованию 839 кв.м. и установлено наложение его границ на границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:28:012129:1.

Смежный земельный участок с кадастровым номером №1, площадью 891 952 кв.м. принадлежит ООО «Максимиха». Фактический порядок пользования земельным участком истца сложился, границы земельного участка сформированы в 1995 году и закреплены с помощью объектов искусственного происхождения - участок огорожен забором. На земельном участке истцом возведен жилой дом, баня, теплица, туалет, выгребная яма, индивидуальная скважина на воду, подведено электричество.

В связи с наложением (пересечением) границ земельных участков истца и ответчика, истец не может установить границу своего земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В судебном заседании представитель истца - ФИО3 требования искового заявления поддержал, просил удовлетворить. Дополнительно представил суду заявление о возмещении судебных издержек, состоящих из расходов по оплате услуг представителя в сумме 50 000 рублей, по оплате судебной землеустроительной экспертизы в сумме 40 000 рублей.

Представитель ООО «Максимиха» - ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца в том случае, если площадь земельного участка ООО «Максимиха» останется неизменной. Возражал против удовлетворения заявления о возмещении судебных расходов, полагая их размер завышенным.

Представители третьих лиц: СНТ «Люторка», ФИО8, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Ведищево, СНТ «Люторка», уч. 41, относящегося к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «для садоводства», что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границы земельного участка, кадастровым инженером ООО «Континент» установлено наложение границ земельного участка истца на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ООО «Максимиха».

Определением Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Эксперт - Сервис».

Согласно заключения землеустроительной экспертизы №, земельный участок истца ФИО1 огорожен по всему периметру забором, на земельном участке имеется жилое строение, хозяйственные постройки, культурные насаждения, плодовые деревья. <адрес> земельного участка, построенного по данным геодезической съемки, составила 800 кв.м. Площадь, размеры и конфигурация земельного участка с КН №, построенного по данным геодезической съемки соответствует площади, размерам и конфигурации земельного участка указанной в правоустанавливающих документах. Фактические границы земельного участка ФИО1 с КН № не пересекают границы соседнего земельного участка с КН №53, построенного по сведениям ЕГРН. При сопоставлении фактических границ земельного участка с КН 50:28:№ (ФИО1) и с КН 50:№:1 (ООО «Максимиха») с границами земельных участков, построенных по сведениям ЕГРН, экспертами выявлено, что границы земельного участка ООО «Максимиха» с КН 50:№:1 накладываются на фактические границы земельного участка ФИО1 с КН 50№:52, построенные по данным геодезической съемки. Площадь наложения (S1) границ земельного участка ООО «Максимиха», построенного по сведениям ЕГРН с фактическими границами земельного участка ФИО1 равна 100 кв.м.

Кадастровый учет сведений о местоположении границ земельного участка ООО «Максимиха» с КН № был произведен до вступления в силу Закона о кадастре. Пересечение границ земельного участка ООО «Максимиха» с КН № по данным ЕГРН с фактическими границами земельного участка ФИО1 с КН 50:28:0120112:52 квалифицируется, как ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границ (координат характерных точек границ) ранее учтенного земельного участка с КН №

Для устранения ошибки, выявленной в сведениях о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером КН № находящегося в собственности ООО «Максимиха», содержащихся в ЕГРН, необходимо исключить пересечение границ земельного участка с КН №:1, построенных по данным ЕГРН и фактических границ земельных участков истца с КН 50№ по данным геодезической съемки.

Экспертом предложен вариант устранения пересечения, путем внесения изменений в точки координат земельного участка с КН: № - т.31 и т.30 для устранения пересечения с границами земельного участка с КН №, т.26 и т.27 для сохранения площади земельного участка с КН 50№ - 891 952 кв.м.

Для установления границ земельного участка истца ФИО1 с КН 50:28:0120112:52 необходимо внести изменения в сведения о границах земельного участка ООО «Максимиха» с КН 50:28:0120129:1, содержащихся в ГКН согласно предложенного варианта.

В судебном заседании судебный эксперт ФИО5 заключение судебной землеустроительной экспертизы поддержала в полном объеме, указав, что при устранении выявленной кадастровой ошибки площадь земельного участка ООО «Максимиха» останется неизменной.

Оснований не доверять выводам судебной землеустроительной экспертизы у суда не имеется.

Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В силу ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

При этом, в соответствии с п. 4 ст. 28 названного Закона исправление кадастровой ошибки происходит в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Как было указано выше, при проведении экспертизы было установлено, что имеется несоответствие фактического пользования и границ по данным кадастра и недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0120129:1, 50:28:0120112:52.

Учитывая, что для установления границ земельного участка истца ФИО1 необходимо внести изменения в сведения о границах земельного участка ООО «Максимиха», суд считает возможным удовлетворить требования истца об устранении выявленной кадастровой ошибки, исключив пересечение границ земельного участка с КН: 50:28:0120129:1, построенных по данным ЕГРН и фактических границ земельного участка с КН: 50:28:0120112:52 и установить границы земельного участка истца, площадью 800 кв.м., согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя по данному делу составили 50 000 рублей, данные расходы подтверждены документально. Принимая во внимание степень сложности настоящего дела, объем оказанных представителем услуг, учитывая принцип разумности, суд считает, что в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Принимая во внимание, что по делу проведена судебная экспертиза, ФИО6 оплачена, суд полагает возможным возложить на ответчика обязанность по возмещению указанных расходов в сумме 40 000 рублей.

Данные расходы подтверждены истцом документально и понесены им для восстановления нарушенного права и подтверждения своих доводов.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца так же подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Исключить пересечение границ земельного участка с КН: 50:28:0120129:1, построенных по данным ЕГРН и фактических границ земельного участка с КН: 50:28:0120112:52.

Внести изменения в точки координат земельного участка с КН: 50:28:0120129:1 - т. 31 и т. 30 для устранения пересечения с границами земельного участка с КН: 50:28:0120112:52, в т. 26 и т. 27 для сохранения площади земельного участка с КН: 50:28:0120129:1, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, что соответствует следующему описанию:

№ точки	Координаты Х	Координаты Y
1	404082.4	2197984.5
2	404074.7	2197835.7
3	403989.25	2197441.4
4	403976.91	2197343.34
5	403975.5	2197321.66
6	403891.75	2197320.23
7	403795.32	2197324.35
8	403675.54	2197326.55
9	403706.59	2197208.83
10	403716.08	2197112.25
11	403342.01	2197073.32
12	403224.6	2196872.45
13	403079.32	2196876.93
14	402832.62	2197033.52
15	402700.71	2197099.51
16	402766.22	2197180.53
17	402857.97	2197241.25
18	402855.23	2197263.77
19	402815.12	2197282.46
20	402798.91	2197322.84
21	402826.93	2197342.35
22	402862.92	2197365.15
23	402868.69	2197396.47
24	402866.49	2197417.07
25	402882.7	2197426.13
Н26	402945.82	2197359.32
Н27	402883.61	2197295.05
28	402872.1	2197223.58
29	402976.78	2197135.15
Н30	403051.19	2197215.50
Н31	403168.91	2197112.58
32	403209.98	2197160.5
33	403094.95	2197252.85
34	403149.77	2197317.95
35	403198.06	2197274.26
36	403281.69	2197375.81
37	403118.41	2197532.73
38	403100.85	2197550.56
39	403162.09	2197673.38
40	403134.03	2197722.37
41	403106.32	2197749.21
42	403110.44	2197772.56
43	403154.67	2197747.28
44	403208.24	2197791.24
45	403188.19	2197829.97
46	403189.56	2197843.44
47	403214.56	2197866.51
48	403215.39	2197891.24
49	403146.38	2197973.6
50	403147.54	2198095.04
51	403191.9	2198059.55
52	403213.86	2198063.93
53	403213.86	2198063.42
54	403215.86	2198063.42
55	403215.86	2198064.32
56	403238.09	2198067.08
57	403258.92	2198020.44
58	403275.21	2198015.13
59	403282.95	2197998.35
60	403453.65	2198033.38
61	403570.85	2198051.83
62	403572.39	2198051.81
63	403597.02	2198056.44
64	403621.62	2198058.16
65	403853.32	2198101.81
66	403904.88	2198114.05
67	403989.72	2198088.2
68	404036.58	2198040.53
69	404052.74	2197952.46
70	403217.59	2197864.44
71	403217.59	2197862.44
72	403215.59	2197862.44
73	403215.59	2197864.44
74	403229.67	2198034.61
75	403229.67	2198036.61
76	403231.67	2198036.61
77	403231.67	2198034.61
78	403247.28	2198004.49
79	403247.28	2198002.49
80	403245.28	2198002.49
81	403245.28	2198004.49
82	403262.7	2197971.79
83	403260.7	2197971.79
84	403260.7	2197973.79
85	403262.7	2197973.79
86	403276.41	2197939.2
87	403275.07	2197940.69
88	403279.42	2197944.59
89	403280.76	2197943.11
90	403277.3	2197909.46
91	403278.63	2197907.97
92	403274.29	2197904.06
93	403272.95	2197905.55
94	403293.56	2197918.06
95	403289.21	2197914.15
96	403287.87	2197915.64
97	403292.22	2197919.54
98	403190.9	2197824.73
99	403214.63	2197868.61
100	403273.95	2197912.84
101	403284.95	2197924.37
102	403291.08	2197918.52
103	403292.53	2197917.14
104	403300.14	2197909.89
105	403287.95	2197897.1
106	403115.84	2197769.48
107	403109.01	2197764.47
108	403110.45	2197772.56

Установить границы земельного участка с КН:50:28:0120112:52, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, территория СНТ «Люторка», уч. 41 в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, согласно следующего описания:

№ точки	Координаты Х	Координаты Y	Линейные размеры (м.)
1	403120.19	2197157.02
25,22
2	403137.03	2197175.80
31,73
3	403113.10	2197196.63
25,11
4	403096.23	2197178.03
31,87
1

Взыскать с ООО «Максимиха» в пользу ФИО1 расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы в сумме 40 000 рублей, по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий       ФИО10