Решение по делу № 2-811/2019 ~ М-591/2019 от 13.02.2019

Дело № 2-811/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Хабаровск                                 18 апреля 2019 года

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.

при секретаре Приходько О.Г.,

с участием представителя истца Булычевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершова ФИО21 к Бобошину ФИО22, Фадееву ФИО23, Шевченко ФИО24 о признании недействительным права собственности на жилой дом, земельный участок, сделок дарения и купли-продажи, записей регистрации прав собственности на жилой дом, земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Ершов А.А. обратился в суд с иском к Бобошину Н.С. о признании недействительным права собственности на жилой дом, земельный участок, и признании права собственности на жилой дом, земельный участок, обосновывая свои требования тем, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Титова Е.И. и ее несовершеннолетняя дочь ФИО9 продали, а Ершова Н.М. и ее сын несовершеннолетний сын Ершов А.А. купили жилой дом, расположенный в г. Хабаровске по ул. Новая, № Имущество приобретено в равных долях. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилой дом расположен на земельном участке мерою 580,80 кв.м. Договор купли-продажи удостоверен нотариально нотариусом города Хабаровска Коган О.Г., зарегистрирован в реестре за №. Стороны свою волю на совершение сделки выразили надлежащим образом, договор был исполнен, Ершов А.А. со своей матерью поселился в данном доме и проживал с ней постоянно. Договор купли-продажи не был зарегистрирован надлежащим образом в органе, осуществляющем государственную регистрацию, по причине расхождения площадей. В техническом паспорте на жилой дом имеется отметка, что пристройка А1 возведена самовольно, вследствие чего общая площадь жилого дома по факту составляет 55,5 кв.м., по документам - 43,2 кв.м. Истец Ершов А.А. на момент совершения сделки был несовершеннолетним и не мог самостоятельно реализовывать свои права. Ершова Н.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери наследство принято фактически истцом. Он остался проживать в указанном доме, забрал личные вещи матери, тем самым принял 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и соответствующие права на земельный участок после смерти своей матери. Продолжал обслуживать жилой дом, заказывал и оплачивал уголь для отопления. Права на земельный участок под жилым домом также перешли к Ершову А.А. Согласно справке о первичной записи в реестре регистрации прав на объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № первичная запись о регистрации в отношении объекта по ул. Новая№ имеется на Жуковскую Л.Т. на основании договора бессрочного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ №. Право бессрочного пользования переходило к последующим собственникам жилого дома, в том числе к Ершовой Н.М. и Ершову А.А., в том числе вошло в состав наследства. Истцу право бессрочного пользования земельным участком (доля матери) перешло в составе наследственного имущества, в соответствии со ст. 1181 ГК РФ, согласно которой принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. При подготовке документов в целях оформления на имя Ершова А.А. выяснилось, что жилой дом и земельный участок по <адрес> зарегистрированы на имя постороннего человека. С ДД.ММ.ГГГГ собственником является Бобошин Н.С. Однако каких-либо сведений о том, что третье лицо осуществляет владение (пользуется землей, обрабатывает и т.д.) не имеется. Каким образом были оформлены права, на сегодняшний день неизвестно, данная информация не является открытой. Тот факт, что нотариально удостоверенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован, не имеет существенного значения, так как в соответствии с п.60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В связи с чем, просит признать недействительным право собственности Бобошина Н.С. на жилой дом с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г.Хабаровск. ул. Новая, д.№ признать право собственности за ним на указанные жилой дом и земельный участок.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Фадеев И.В., Шевченко А.А.

В ходе рассмотрения дела истцом изменены исковые требования, окончательно истец просил суд признать недействительным право собственности на жилой дом по адресу: г.Хабаровск, ул.Невская, №, за Фадеевым ФИО25 от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительной соответствующую регистрационную запись; признать недействительной сделку по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, между Фадеевым ФИО26 и Шевченко ФИО27, признать недействительной регистрационную запись о праве собственности Шевченко А.А. № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительной регистрацию права собственности на земельный участок ФИО2, и запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительной сделку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Шевченко ФИО29 и Бобошиным ФИО28 на жилой дом и земельный участок, признать недействительной запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок за Бобошиным Н.С.

Истец Ершов А.А. в суд не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца Булычева Т.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Бобошин Н.С., Фадеев И.В., Шевченко А.А. в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст. 112-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уведомлены путем направления судебных извещений по местам жительства. Судебные уведомления возращены в суд за истечением срока хранения. В соответствии с ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Стороны также извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте суда.

Представитель управления Росреестра по Хабаровскому краю в суд не прибыл, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных истца и ответчиков.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Частью 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как разъяснено Пленумом ВС РФ и Пленумом ВАС РФ в п. 52 постановления от 09.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из представленных материалов усматривается, что согласно справке подразделения по г.Хабаровску ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре имеется первичная запись о регистрации права собственности на жилой дом по ул.Новая, № в г.Хабаровске за Жуковской ФИО30 на основании договора бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателями жилого дома по ул.Новая, № в г.Хабаровске по ? доли являются Титова Е.И., Титова Е.В.

Согласно нотариально удостоверенному договору от ДД.ММ.ГГГГ Титова Е.И. и ее несовершеннолетняя дочь ФИО9 продали, а Ершова Н.М. и ее сын Ершов А.А. купили жилой дом, расположенный в г. Хабаровске по ул. Новая, № в равных долях, расположенный на земельном участке мерою 580,80 кв.м.

Ранее Титова Е.И., Титова Е.В. приобрели указанный жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению управления Росреестра по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: г.Хабаровск, ул.Новая, д.№, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ управлением Росреестра по Хабаровскому краю зарегистрировано право собственности Фадеева И.В. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Хабаровск, ул.Новая, №.

Основанием для регистрации права собственности на жилой дом явилось решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №2-3624/2014 по заявлению Фадеева ФИО31 к ИФНС России по Железнодорожному району г.Хабаровска о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

ДД.ММ.ГГГГ между Фадеевым И.В. и Шевченко А.А. заключен договор дарения жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный жилой дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Шевченко А.А.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, за Шевченко А.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Хабаровск, ул.Новая, №.

ДД.ММ.ГГГГ между Шевченко А.А. и Бобошиным Н.С. заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г.Хабаровск, ул.Новая, №, право собственности на указанные объекты зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Бобошиным Н.С.

Согласно информации начальника отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ решение по гражданскому делу № по заявлению Фадеева ФИО32 к ИФНС России по Железнодорожному району г.Хабаровска о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования ДД.ММ.ГГГГ в Железнодорожном районном суде г.Хабаровска не принималось, исковое заявление в суд с указанными сторонами не поступало, под номером 2-3624/2014 зарегистрировано гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Любимый город» к Арбузову А.К., Араслановой А.К. о взыскании задолженности, заочное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что право собственности за Фадеевым И.В. на спорный жилой дом зарегистрировано в нарушение требований закона, поскольку судебного постановления о признании за ним права собственности на жилой дом не выносилось, его право собственности подлежит признанию недействительным.

В связи с отсутствием у Фадеева И.В. прав собственника указанного жилого дома, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и Шевченко А.А., жилого дома, расположенного по адресу: г.Хабаровск, ул.Новая, №, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шевченко А.А. и Бобошиным Н.С., жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.Хабаровск, ул.Новая, №. являются недействительными сделками, права собственности Шевченко А.А., Бобошина Н.С. на жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: г.Хабаровск. ул.Новая, №, недействительны, сведения о праве собственности Фадеева И.В., Шевченко А.А., Бобошина Н.С. на указанные объекты подлежат исключению из единого государственного реестра недвижимости.

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствие с ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, а также наличия иных обстоятельств, имеющих значение для дела, ответчиками суду не представлено.

При этом, судом были приняты меры к истребованию от сторон доказательств в подтверждение их доводов и возражений.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает их достоверными и достаточными для определения вывода о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по основаниям указанным выше.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей в равных долях, т.е. по 100 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования Ершова ФИО33 к Бобошину ФИО34, Фадееву ФИО35, Шевченко ФИО36 о признании недействительным права собственности на жилой дом, земельный участок, сделок дарения и купли-продажи, записей регистрации прав собственности на жилой дом, земельный участок - удовлетворить.

Признать недействительным право собственности Фадеева ФИО37 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Хабаровск, ул.Новая, №.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности Фадеева ФИО38 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Хабаровск, ул.Новая№.

Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Фадеевым ФИО39 и Шевченко ФИО40, жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Хабаровск, ул.Новая, №.

Признать недействительным право собственности Шевченко ФИО41 на жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г.Хабаровск, ул.Новая, №

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности Шевченко ФИО42 на жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г.Хабаровск, ул.Новая, №.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шевченко ФИО43 и Бобошиным ФИО44, жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г.Хабаровск, ул.Новая, №.

Признать недействительным право собственности Бобошина ФИО45 на жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: г.Хабаровск, ул.Новая, №.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности Бобошина ФИО46 на жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г.Хабаровск, ул.Новая, №.

Взыскать с Бобошина ФИО47 в пользу Ершова ФИО48 расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 рублей.

Взыскать с Фадеева ФИО49 в пользу Ершова ФИО50 расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 рублей.

Взыскать с Шевченко ФИО51 в пользу Ершова ФИО52 расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья         Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме принято судом 23 апреля 2019 года.

Судья         Е.В. Федореев