Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-295/2021 ~ М-216/2021 от 10.03.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2021 года                 г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Айнулиной Г.С.

при секретаре Голышевой О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-295/2021 по исковому заявлению Микшюнас Л.В., Микшюнас В.С. к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации городского поселения Балашейка муниципального района Сызранский Самарской области, Макаровой М.Ю., Макарову Ю.П., Макарову И.Ю., Николаевой Т.В., Рожнову А.В., Рожнову М.В., Рожновой А.А., Ермаковой В.П. о прекращении права общей долевой собственности на доли в праве на квартиру и признании права общей долевой собственности на доли в праве на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Истцы Микшюнас Л.В., Микшюнас В.С. обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации городского поселения Балашейка муниципального района Сызранский Самарской области, Макаровой М.Ю., Макарову Ю.П., Макарову И.Ю. о прекращении за ними: за Микшюнас Л.В. - на 3/4 доли, за Микшюнас В.С. - на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером (далее КН) №, общей площадью 66 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и признании за ними: за Микшюнас Л.В. - на 3/4 доли, за Микшюнас В.С. - на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 66 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указав в решении суда, что данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

В обоснование исковых требований, ссылаясь на п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ указали, что им на праве общей долевой собственности Микшюнас Л.В. - 3/4 доли, Микшюнас В.С. - 1/4 доли принадлежит квартира с КН №, общей площадью 66 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается записями в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Конструктивное решение жилого дома по адресу: <адрес>, позволяет считать, что данный объект состоит из блоков жилого дома блокированной застройки, поскольку, между эксплуатируемыми блоками имеет место наличие стены без проемов, блоки предназначены для проживания отдельных семей, блоки не имеют общих коммуникаций и помещений общего пользования, имеют отдельные входы, расположены на отдельных земельных участках.

В настоящее время объект недвижимого имущества - часть жилого дома с КН №, имеющая значение - жилое помещение по сведениям ЕГРН, фактически является самостоятельным блоком жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> и расположен в границах земельного участка площадью 920 кв.м. по адресу: <адрес>, которым пользуются они - собственники указанного объекта недвижимого имущества. Образование земельного участка с постановкой его на кадастровый учет и дальнейшее предоставление возможно под объектом недвижимого имущества - блоком жилого дома блокированной застройки. У данного блока жилого дома имеется общая стена с другими блоками жилого дома без проемов, блок предназначен для проживания отдельной семьи, блок имеет отдельный вход, свои жилые и нежилые помещения, блок жилого дома полностью изолирован от другого блока жилого дома, они не имеют общих коммуникаций и помещений общего пользования, блоки жилого дома расположены на отдельных земельных участках. Квартира с КН № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Макаровой М.Ю., Макарову Ю.П., Макаровой Е.А., Макарову И.Ю. Сведения о квартире по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

В вязи с тем, что объект недвижимости с КН № внесен в ЕГРН как квартира, данное обстоятельство не позволяет им приобрести в собственность земельный участок, на котором фактически расположен блок жилого дома, поэтому они вынуждены обратиться в суд. Урегулировать данный вопрос в каком-либо ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным.

В судебное заседание истцы Микшюнас Л.В., Микшюнас В.С. не явились, в письменных заявлениях, представленных в суд, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставив решение по исковым требованиям на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации городского поселения Балашейка муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Макарова М.Ю., Макаров Ю.П., Макаров И.Ю. и привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков Николаева Т.В., Рожнов А.В., Рожнов М.В., Рожнова А.А., Ермакова В.П. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях, представленных в суд, просили рассмотреть дело без их участия, указав, что исковые требования признают в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора кадастровый инженер Федулова О.М. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, представленном в суд, просила рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями согласна.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещено в порядке ч. 2.1. ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах неявки суду не сообщило, возражений на иск не представило. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть дело в отсутствии представителя указанного третьего лица.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. Данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого посещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которого многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Судом установлено, что истцам принадлежит: Микшюнас Л.В. - 3/4 доли (запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), Микшюнас В.С. - 1/4 доли (запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ) на праве общей долевой собственности квартира с КН №, общей площадью 66 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.02.2021 (л.д. 7 - 8), в которой назначение объекта недвижимого имущества с КН №, общей площадью 66 кв.м., по адресу: <адрес> – квартира.

Согласно техническому паспорту, подготовленному ГУП «ЦТИ» Сызранское управление по состоянию на 02.12.2020 объект по адресу: <адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 66 кв.м. (л.д. 15 – 24). Кроме того, судом установлено, что жилое помещение имеет возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствуют помещения общего пользования. При данном жилом помещении имеется, земельный участок.

В соответствии с техническим заключением АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 15.12.2020 согласно требованиям СП 55.13330.2016. «Дома жилые одноквартирные. Правила проектирования». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 - жилой дом блокированной застройки - здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок. Блок жилого дома блокированной застройки - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а так же помещений расположенных над или под другими жилыми блоками. Блок жилого дома блокированной застройки расположенный по <адрес>, имеет общие глухие стены с соседними блоками жилого дома блокированной застройки, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Блок жилого дома блокированной застройки имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные коммуникации (отдельные вводы в жилой блок на воду, электричество, отопление, выпуск канализации). Блок жилого дома блокированной застройки состоит из жилых комнат, площадью 10 кв.м., 22,9 кв.м., 14,1 кв.м.; кухни площадью 8,9 кв.м.; коридора площадью 4,5 кв.м., 4,4 кв.м.; санузла площадью 1,2 кв.м.

В помещениях имеется естественное освещение, естественная вентиляция, отопление, электроснабжение, водоснабжение от центральных сетей, выпуск канализации в выгреб. Помещения соответствуют санитарным и техническим требованиям жилых домов и используются по назначению. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> обеспечена (л.д. 28 - 29).

Из Градостроительного заключения на объект капитального строительства МКУ Управления по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству администрации Сызранского района Самарской области Отдела архитектуры и градостроительства № от 15.01.2021 следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Зона Ж1 предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки индивидуальных и блокированных жилых домов с количеством блоков не более четырех, с размещением необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры. Проект планировки территории и проект межевания для данной территории не утверждены. Красные линии п.г.т. Балашейка не утверждены. Существующая сложившаяся красная линия и линия регулирования застройки не нарушены. Вид разрешенного использования земельного участка подразумевает строительство (реконструкцию) блока блокированной жилой застройки на данном земельном участке в соответствии с утвержденной зоной Ж1 действующей редакции Правил землепользования и застройки городского поселения Балашейка муниципального района Сызранский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей городского поселения Балашейка муниципального района Сызранский Самарской области №78 от 27.12.2013. Предельные параметры объекта капитального строительства, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены. Инженерное обеспечение: электроснабжение осуществляется от центральных поселковых сетей, отопление – централизованное водяное, водоснабжение централизованное от поселковых сетей. Газоснабжение – баллонное. Канализация выполнена автономная, стоки сбрасываются в бетонный водонепроницаемый выгреб. Сведения, содержащиеся в техническом заключении, выполненном АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 15.12.2020 и в техническом паспорте от 02.12.2020 на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, свидетельствуют о том, что, общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу обеспечена. Не нарушаются права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей. Конструктивные характеристики, инженерное обеспечение, помещения, необходимые для обеспечения потребностей человека, соответствуют показателям блока жилого дома блокированной застройки, пригодного для проживания (л.д. 31 – 32).

Из заключения кадастрового инженера Федуловой О.М. № от 24.12.2020 следует, что объект недвижимого имущества – квартира с КН №, назначение жилое помещение - фактически является самостоятельным объектом - блоком жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, расположенным в границах земельного участка площадью 920 кв.м. по адресу: <адрес>. У данного блока жилого дома имеется общая стена с другими блоками жилого дома без проемов, блок предназначен для проживания отдельной семьи, блок имеет отдельный вход, свои жилые и нежилые помещения, блок жилого дома полностью изолирован от других блоков жилого дома, они не имеют общих коммуникаций и помещений общего пользования, блоки жилого дома расположены на отдельных земельных участках. Данный блок жилого дома соответствует описанию согласно Правилам землепользования и застройки городского поселения Балашейка муниципального района Сызранский Самарской области (л.д. 33 – 35).

Истцы обратились в администрацию городского поселения Балашейка муниципального района Сызранский Самарской области с заявлением о предоставлении им в собственность земельного участка, расположенного при указанном жилом помещении, однако в предоставлении земельного участка было отказано, со ссылкой на положения ст. 39.3, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку истцами не предоставлены документы, подтверждающие основания предоставления земельного участка – подтверждающие право собственности на блок жилого дома.

Исходя из установленных судом обстоятельств и совокупности представленных доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов Микшюнас Л.В., Микшюнас В.С. о признании за ними права общей долевой собственности: за Микшюнас Л.В. - на 3/4 доли, за Микшюнас В.С. - на 1/4 доли, в праве на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 66 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности: за Микшюнас Л.В. - на 3/4 доли, за Микшюнас В.С. - на 1/4 доли, в праве на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 66 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению право общей долевой собственности за Микшюнас Л.В. - на 3/4 доли, за Микшюнас В.С. - на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с КН №, общей площадью 66 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости (за Микшюнас Л.В. запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), (за Микшюнас В.С. запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), а сведения в ЕГРН об объекте недвижимого имущества – жилом помещении с КН №, общей площадью 66 кв.м., по адресу: <адрес>, подлежат исключению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Микшюнас Л.В., Микшюнас В.С. удовлетворить.

Прекратить за Микшюнас Л.В. право общей долевой собственности на 3/4 доли в праве на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 66 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить за Микшюнас В.С. право общей долевой собственности на 1/4 доли в праве на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 66 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества – жилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 66 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Микшюнас Л.В. право общей долевой собственности на 3/4 доли в праве на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 66 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Микшюнас В.С. право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 66 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 26.04.2021.

Судья: