Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2103/2014 ~ М-1894/2014 от 26.09.2014

Дело № 2-2103/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2014 г. Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Ткачевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Франтовской Г.С. к Чурей Л.И., Чупей Н.В., Пономареву А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам с требованием о признании их утратившими право пользования жилым помещением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи квартиры, в ней были зарегистрированы бывшие собственники и члены их семей, которые добровольно сняться с регистрационного учета не желают, в связи с чем истица просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Представитель истца Лабутина Г.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчики извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, не представил суду отзыв на иск и не ходатайствовали об отложении дела, доказательств уважительных причин неявки в судебное заседание суду не представил.

С учетом установленных обстоятельств, а также согласия истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, решает рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела в собственность у Усовой Ж.Ю. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Усова Ж.Ю. приобрела право собственности на квартиру в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ сделки купли-продажи с Пономаревым В.В.

Право собственности истицы на указанную квартиру также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из сведений Городского Жилищно-коммунального управления следует, что ответчик состоит на регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, т.е. по месту жительства ответчика и зарегистрированы в спорном жилом помещении до приобретения прав на него истцом. Также из указанного документа следует, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении одновременно с собственником Пономаревым В.В.

Статьей 17 Конституции РФ провозглашен принцип недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

В соответствии с указанным конституционным положением п.1 ст. 10 ГК РФ регламентирует недопустимость злоупотребления правом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В статье 304 ГК РФ законодатель предусмотрел право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц (ч. 3 ст. 1 ЖК).

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 02.02.98г. №4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. №713» разъяснил, что регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Пояснениями представителя истца судом установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, доказательств сохранения за ними права пользования при переходе права собственности, суду не представлено.

Таким образом, наличие регистрации в спорном жилом помещении не предопределяет право ответчиков на это помещение.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчиков имеет место нарушение прав истца как собственника спорного жилого помещения, которое может быть устранено путем признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

На основании, изложенного руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Франтовской Г.С. удовлетворить.

Признать Чурей Л.И., Чупей Н.В., Пономарева А.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчикам право в семидневный срок, со дня получения копии заочного решения, обратиться в суд с заявлением об отмене этого заочного решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Железногорском городском суде 1 декабря 2014 года с 17 часов.

Судья Железногорского городского суда Я.А. Щербакова