Решение по делу № 2-3473/2013 от 12.04.2013

Дело № 2-3473/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Коммандитному товариществу (Товарищество на вере) “СУ-155” и Компания”, 3-е лицо: ЗАО “Строительное управление №155” о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен Предварительный договор купли-продажи № в отношении спорной квартиры.

В соответствии с пунктом 2.7. договора предварительная стоимость квартиры составляет сумму 4679774 рубля. Указанная денежная сумма должна быть перечислена ответчику в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истица указывает, что свое обязательство по оплате исполнила надлежащим образом.

По окончании строительства дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Квартира передана истице на законных основаниях, она пользуется ею, фактически проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя по содержанию.

Истица указывает, что договор купли-продажи квартиры не заключен, в связи с чем, у нее отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности.

На основании изложенного истица обратилась в суд.

В судебное заседание истица не явилась. Представитель истицы по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворение в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота иными, обычно предъявляемыми, требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.3 ст.429 ГК РФ Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно п.4 ст.429 ГК РФ в Предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить Основной договор. Если такой срок в Предварительном договоре не определен, Основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения Предварительного договора.

В соответствии со ст. 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком заключен Предварительный договор купли-продажи № в отношении спорной квартиры (Л.д.7-12).

В соответствии с пунктом 2.7. договора предварительная стоимость квартиры составляет сумму 4679774 рубля. Указанная денежная сумма должна быть перечислена ответчику в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Свое обязательство по оплате истица исполнила надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением (Л.д.14).

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №Ru50505000-233 от ДД.ММ.ГГГГ, дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> (Л.д.29-30).

Квартира передана истице на законных основаниях, она пользуется ею, фактически проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя по содержанию.

Согласно техническому паспорту спорная квартира общей площадью 60.3 кв.м. расположена по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

На основании изложенного, учитывая, что истицей исполнены принятые на себя договорные обязательства, спорная квартира существует как объект гражданских прав, фактически передана истице, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Красногорский городской суд.

Судья И.В. Белова