Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-358/2021 (2-5636/2020;) ~ М-6156/2020 от 10.12.2020

2-30/2021 (2-4827/2020)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2021 г.                                                                              г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:

судьи Сизова И.А.

при секретаре Лысовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Остаповой Е.А. к Салюкиной Л.П., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области об отмене обеспечительных мер, признании регистрационной записи недействительной.

установил:

Остапова Е.А. обратилась в суд с иском к Салюкиной Л.П., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (далее - Управление Росреестра по Ульяновской области), в обоснование иска, указав следующее.

Остапова Е.А. является собственницей объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по генплану. Для завершения строительства, заключила договор с Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области и сдала его на государственную регистрацию. 26.03.2020 года истец получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права аренды в связи с тем, что в орган регистрации поступило определение Ленинского районного суда от 07.05.2013 года, и в отношении вышеуказанного земельного участка приняты обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий. В 2013 году члены ТИЗ «Искра-Полис» Еременко О.Г. и Салюкина Л.П. обратились в суд с иском к Администрации г.Ульяновска, Ферулеву С.В. и Авданову А.Н., о признании недействительными договора аренды земельного участка и договора передачи прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды. В целях обеспечения иска просили суд наложить арест на совершение регистрационных действий на время до завершения судебного процесса по данному делу и вступления судебного решения в законную силу.

Определением суда от 07.05.2013 г. приняты меры по обеспечению иска в виде наложения запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области проводить регистрационные действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, территориальная зона Р-3, площадью 621,0 5 находящийся по адресу: <адрес> по генплану, а также объектов недвижимости на указанном участке.

Решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 04.06.2013 г. по гражданскому делу №2-3619/2013 по иску Еременко О.Г., Салюкиной Л.П. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, администрации города Ульяновска, Авданову А.Н., Ферулеву С.В. о признании недействительными постановления, договоров аренды и перехода прав и обязанностей по договору аренды, применении последствий недействительности сделки постановлено:

Исковые требования Еременко Олега Георгиевича, Салюкиной Лидии Петровны удовлетворить.

Признать недействительными постановление Главы города Ульяновска №7516 от 29 сентября 2009г. «О предоставлении Ферулеву С.В. в аренду земельного участка в мкр. «Искра» в Ленинском районе г.Ульяновска», договор аренды земельного участка №24-4-376 от 25 ноября 2010г., заключенный между мэрией г.Ульяновска и Ферулевым С.В. в отношении земельного участка № по генплану площадью 621,0 кв.м., расположенного в <адрес>, договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 06 апреля 2011г., заключенный между Ферулевым С.В. и Авдановым А.Н. в отношении земельного участка № по генплану площадью 621,0 кв.м., расположенного в <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации договора аренды земельного участка от 25.11.2010г. №24-4-376 (запись №73-73-01/484/2010-106, дата регистрации 06.12.2010г.) и договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 06.04.2011г. (запись №73-73-01/237/2011-011, дата регистрации 15.04.2011г.).

Суд удовлетворил исковые требования Еременко О.Г. и Салюкиной Л.П. в полном объеме, и постановил прекратить в ЕГРП запись о регистрации договора аренды земельного участка и договора передачи прав и обязанностей по этому договору аренды. В течении срока определенного законом решение суда вступило в законную силу, и вышеуказанные записи были прекращены в ЕГРП, а арест не сняли. На этот случай в Гражданско-процессуальном кодексе РФ есть ст.144 ч.3 «Отмена обеспечения иска», которая гласит: в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска, принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения.

Просила суд, отменить обеспечительные меры в виде запрета проводить регистрационные действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, территориальная зона Р-3, площадью 621,0 5 находящийся по адресу: <адрес> по генплану.

В судебном заседании истец Остапова Е.А., её представители на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме.

Ответчик Салюкина Л.П. против удовлетворения иска возражала.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ульяновской области в судебном заседании участия не принимал, судом извещался.

Иные лица, участвующие в деле, в судебном заседании участия не принимали, судом извещались.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также материалы гражданского дела №2-3619/2013, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

Остапова Е.А. является собственницей объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по генплану. Для завершения строительства, заключила договор с Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области и сдала его на государственную регистрацию. 26.03.2020 года истец получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права аренды в связи с тем, что в орган регистрации поступило определение Ленинского районного суда от 07.05.2013 года, и в отношении вышеуказанного земельного участка приняты обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий. В 2013 году члены ТИЗ «Искра-Полис» Еременко О.Г. и Салюкина Л.П. обратились в суд с иском к Администрации г.Ульяновска, Ферулеву С.В. и Авданову А.Н., о признании недействительными договора аренды земельного участка и договора передачи прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды. В целях обеспечения иска просили суд наложить арест на совершение регистрационных действий на время до завершения судебного процесса по данному делу и вступления судебного решения в законную силу.

Определением суда от 07.05.2013 г. приняты меры по обеспечению иска в виде наложения запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области проводить регистрационные действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, территориальная зона Р-3, площадью 621,0 5 находящийся по адресу: <адрес> по генплану, а также объектов недвижимости на указанном участке.

Решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 04.06.2013 г. по гражданскому делу №2-3619/2013 по иску Еременко О.Г., Салюкиной Л.П. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, администрации города Ульяновска, Авданову А.Н., Ферулеву С.В. о признании недействительными постановления, договоров аренды и перехода прав и обязанностей по договору аренды, применении последствий недействительности сделки постановлено:

Исковые требования Еременко О.Г., Салюкиной Л.П. удовлетворить.

Признать недействительными постановление Главы города Ульяновска №7516 от 29 сентября 2009г. «О предоставлении Ферулеву С.В. в аренду земельного участка в <адрес> договор аренды земельного участка №24-4-376 от 25 ноября 2010г., заключенный между мэрией г.Ульяновска и Ферулевым С.В. в отношении земельного участка № по генплану площадью 621,0 кв.м., расположенного в <адрес>, договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 06 апреля 2011г., заключенный между Ферулевым С.В. и Авдановым А.Н. в отношении земельного участка № по генплану площадью 621,0 кв.м., расположенного в <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации договора аренды земельного участка от 25.11.2010г. №24-4-376 (запись №73-73-01/484/2010-106, дата регистрации 06.12.2010г.) и договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 06.04.2011г. (запись №73-73-01/237/2011-011, дата регистрации 15.04.2011г.).

Решение суда вступило в законную силу 20.08.2013 г.

В силу ст.304 собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

         В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

При таких обстоятельствах исковые требования Остаповой Е.А. к Салюкиной Л.П. подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика Салюкиной Л.П. о том, что решение суда по гражданскому делу №2-4258/17 по иску Борисова А.Н. к товариществу индивидуальных застройщиков «Искра-Полис» о признании права аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 621 кв.м. по адресу <адрес> по генплану, основано на сфальсифицированных документах представленных истцом Борисовым А.Н. и соответственно, последующая передача прав и обязанностей по договору аренды истцу Остаповой Е.А. является незаконной - суд отклоняет, как необоснованные. Решение суда по вышеуказанному делу вступило в законную силу 04.12.2017 г., не обжаловалось.

Право собственности истца Остаповой Е.А. на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по генплану, зарегистрировано в установленном законом порядке.

    В части требований Остаповой Е.А. к Управлению Росреестра по Ульяновской области, суд полагает необходимым отказать в связи со следующим.

В обеспечение исполнения определения суда от 07.05.2013 г. Управлением Росреестра по Ульяновской области в ЕГРН внесена запись о запрете совершения регистрационных действий.

В силу ч.6 ст.26 Закона Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства, а также предоставления в орган регистрации прав передаточного акта федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" либо выписки из Единого федерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности и копии свидетельства об удостоверении факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности в соответствии со статьей 84.2 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1. Одновременно с государственной регистрацией прав акционерного общества "Почта России" на объекты недвижимости, указанные в настоящей части, осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав, предусмотренных судебным актом или актом уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество либо о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п.37 ч.1 ст.26 Закона о регистрации, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации;

При таких обстоятельствах, Управление Росреестра по Ульяновской области не имеет правовых оснований для снятия запрета на совершение регистрационных действий в отсутствие судебного акта о об отмене соответствующего запрета. Соответственно, основания признания регистрационной записи недействительной также отсутствуют.

Таким образом, в удовлетворении требований Остаповой Е.А. к Управлению Росреестра по Ульяновской области следует отказать в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика Салюкиной Л.П. в пользу истца Остаповой Е.А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300, 00 руб.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Остаповой Е.А. к Салюкиной Л.П. - удовлетворить частично.

Отменить обеспечительные меры, наложенные определением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 07.05.2013 г. по гражданскому делу №2-3619/2013 в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области проводить регистрационные действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, территориальная зона Р-3, площадью 621,0 5 находящийся по адресу: <адрес> по генплану, а также объектов недвижимости на указанном участке.

В удовлетворении иска к Управлению Росреестра по Ульяновской области – отказать.

Взыскать с Салюкиной Л.П. в пользу Остаповой Е.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300, 00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                                         Сизов И.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>