Решение по делу № 2-1605/2012 ~ М-576/2012 от 20.02.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭДЕМ-Инвест», Администрации Красногорского муниципального района <адрес> о признании права собственности на долю в инженерных сетях,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО10 обратился в суд с указанным исковым заявлением о признании права собственности на долю в инженерных сетях и сооружениях ЭЖК «ЭДЕМ» и на долю в земельном участке общего пользования (дороги, тротуары, бульвары, проезды и прочие земли общего пользования в границах земельного участка ЭЖК «ЭДЕМ». В обоснование иска указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: МО, <адрес>, де<адрес>, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал ХХ, <адрес>, помещение III, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. (далее по тексту – «Объект»).

Объект приобретен Истцом у ООО «ЭДЕМ-Инвест» в соответствии с Договором №сцн/ж-3/08(20-5-3ц) инвестирования строительства ЭЖК «ЭДЕМ» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.2., п. 1.3.5., п. 1.3.7. Договора №сцн/ж-3/08(20-5-3ц) Истец инвестировал строительство Объекта, инженерные сети и сооружения, а так же выкуп земельного участка.

Свое обязательство по внесению инвестиционного взноса Истец выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается:

- Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Актом сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1.1., п.2.2.6. Договора №сцн/ж-3/08(20-5-3ц) инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ у Истца возникло право собственности и право на оформление в собственность Объектов.

В таком случае, Объекты инфраструктуры, внутриплощадочные и внеплощадочные инженерные сети, земельные участки общего пользования (дороги, тротуары, бульвары, проезды и прочие земли в границах ЭЖК «ЭДЕМ»), являются объектом инвестирования, поэтому в соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, инвестируя в строительство Истец приобрел право общей долевой собственности на данные объекты, как инвестор строительства.

Так как Истец приобрел Объект в ЭЖК «ЭДЕМ» по Договору №сцн/ж-3/08(20-5-3ц) инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ и Красногорский городской суд <адрес> в Решении определяют у него наличие права общей долевой собственности на объект инвестирования в том числе объекты недвижимого имущества – напорной канализации К1Н-1981 пм, хозпитьевого и пожарного водопровода В.1-1809,5 пм., подземной кабельной линии от ПС «Куркино» № до РТП -100-4770 пм., электрозащиты от коррозии водопровода на трассе Митино до ЭЖК «ЭДЕМ» - 447 пм., кабельной линии от ТП-135 до ТП-1-594,7 пм., считает, что затронуты его имущественные права как инвестора.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец представил письменное уточнение к исковому заявлению, в котором просил признать за ним право собственности на долю в общем долевом имуществе, а именно в инженерных сетях и сооружениях ЭЖК «ЭДЕМ» в размере 0,0976% (л.д.260).

Представитель истца по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить (л.д.269-272)

В судебном заседании представитель ООО «ЭДЕМ-Инвест» по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку собственники недвижимого имущества приобрели право общей долевой собственности на объекты инженерной инфраструктуры ЭЖК «ЭЖК «Эдем» как инвесторы строительства (л.д.269-272)

Представитель ответчика Администрации Красногорского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом (л.д.267), ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представители ТСЖ «Эдем» по доверенностям ФИО7 и ФИО8 (л.д.208,268) в судебное заседание явились, исковые требования не поддержали, пояснили суду, что право собственности истца на долю в общем имуществе ЭЖК «ЭДЕМ» возникло в силу закона одновременно с государственной регистрацией права собственности на принадлежащее ему помещение. Это право истца никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. В принадлежащее истцу нежилое помещение предоставляются коммунальные услуги надлежащего качества, а также выполняются работы по содержанию и ремонту общего имущества ЭЖК «ЭДЕМ», что истцом не опровергнуто. Таким образом, истцом не доказано наличия оснований для обращения в суд с иском о признании права собственности на долю в сетях инженерно-технического обеспечения ЭЖК «ЭДЕМ» (л.д.269-272)

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив доказательства, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭДЕМ-Инвест», Администрации Красногорского муниципального района <адрес> о признании права собственности на долю в инженерных сетях ЭЖК «ЭДЕМ».

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела между ООО "ЭДЕМ-Инвест" и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный контракт № на строительство экспериментального жилого комплекса у деревни <адрес>.

Впоследствии Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> и ООО "ЭДЕМ-Инвест" был подписан акт №"Б"/27 от 25 но­ября 2008 года о частичной реализации инвестиционного кон­тракта № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории <адрес> на объекте: ЭЖК "ЭДЕМ" по адресу: <адрес>, деревня Гаврилково.

Согласно пункту 1 указанного акта ООО "ЭДЕМ-Инвест" обеспечило выполнение строительных работ и сдачу в эксплуатацию оконченного строительством Объекта по адресу: <адрес>, де<адрес>, ЭЖК "ЭДЕМ". В соответствии с пунктом 3 этого акта Администрация Красногорского муниципального района Мо­сковской области и ООО "ЭДЕМ-Инвест" со ссылкой на пункт 4.1. инвестиционного кон­тракта № от ДД.ММ.ГГГГ установили распределение инженерных сетей и сооружений ЭЖК "ЭДЕМ" в следующем соотношении:

Администрации Красногорского муниципального района Мо­сковской области:

- денежные средства на развитие инженерной и социальной инфраструктуры <адрес> в сумме, перечисленной по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и внешние инженерные сети и сооружения (напорная канализация К1Н-1891 пм, хозпитьевой и пожарный водопровод В1-1809,5 пм, подземная кабельная линия от ПС "Куркино" № до РТП-100-4770 пм, электрозащита от коррозии водопровода на трассе от Митино до ЭЖК "ЭДЕМ"-447 пм, кабельная линия от ТП-135до ТП-1-594,7 пм).

ООО "ЭДЕМ-Инвест":

- внутриплощадочные сети и сооружения (хозбытовая канализация К1-9622,5 пм, дождевая канализация К2-3369,4 пм, хозпитьевой и пожарный водопровод В1-11092 пм, телефонная канализация-9139 пм, трансформаторная подстанция ТП-1-24,6 кв.м., трансформаторная подстанция ТП-2-20,9 кв.м., трансформаторная подстанция ТП-3-20,9 кв.м., трансформаторная подстанция ТП-4-24,6 кв.м., распределительная трансформаторная подстанция РТП-100-137,8 кв.м., распределительные сети 10 кВт-2089 пм, распределительные сети 0,4 кВт-4910 пм, магистральный подземный газопровод-7306 пм, уличное освещение-9403 пм, магистральные сети 0,4 кВт-8615 пм, газорегуляторный пункт блочный № (ГРПБ №)-10,6 кв.м., газорегуляторный пункт блочный № (ГРПБ №)-10,6 кв.м., газорегуляторный пункт блочный № (ГРПБ №)-10,6 кв.м., канализационная насосная станция-8 кв.м., очистные сооружения поверхностных сточных вод (9 секций), шкаф распределительный понижающий (ШРП)-10,6 кв.м.).

Пунктом 6 указанного акта была предусмотрена передача в собственность ООО "ЭДЕМ-Инвест" перечисленных выше внутриплощадочных сетей и сооружений ЭЖК "ЭДЕМ".

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-18516/09 по иску ТСЖ «Эдем» к ООО "ЭДЕМ-Инвест" и Администрации Красногорского муниципального района <адрес> пункт 6 указанного акта признан недействительным полностью, а пункт 3 - в части распределения в пользу ООО "ЭДЕМ-Инвест" внутриплощадочных сетей и сооружений ЭЖК "ЭДЕМ" (л.д.134-136).

После этого между ООО «ЭДЕМ-Инвест» и Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение 43"Б"/28 к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ и на его основании подписан акт №"Б"/29 от ДД.ММ.ГГГГ о частичной реализации указанного инвестиционного контракта. В этом дополнительном соглашении его стороны признали недействительным (утратившим силу) акт №"Б"/27 от ДД.ММ.ГГГГ о частичной реализации инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 указанного дополнительного соглашения пункт 4.1. инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ изложен в новой редакции, предусматривающей передачу ООО "ЭДЕМ-Инвест" как внутриплощадочных, так и внешних сетей инженерно-технического обеспечения ЭЖК "ЭДЕМ", в числе которых были указаны: хозбытовая канализация К1-9622,5 пм, дождевая канализация К2-3369,4 пм, хозпитьевой и пожарный водопровод В1-11092 пм, телефонная канализация-9139 пм, трансформаторная подстанция ТП-1-24,6 кв.м., трансформаторная подстанция ТП-2-20,9 кв.м., трансформаторная подстанция ТП-3-20,9 кв.м., трансформаторная подстанция ТП-4-24,6 кв.м., распределительная трансформаторная подстанция РТП-100-137,8 кв.м., распределительные сети 10 кВт-2089 пм, распределительные сети 0,4 кВт-4910 пм, магистральный подземный газопровод-7306 пм, уличное освещение-9403 пм, магистральные сети 0,4 кВт-8615 пм, газорегуляторный пункт блочный № (ГРПБ №)-10,6 кв.м., газорегуляторный пункт блочный № (ГРПБ №)-10,6 кв.м., газорегуляторный пункт блочный № (ГРПБ №)-10,6 кв.м., канализационная насосная станция-8 кв.м., очистные сооружения поверхностных сточных вод (9 секций), шкаф распределительный понижающий (ШРП)-10,6 кв.м. напорная канализация К1Н-1891 пм, хозпитьевой и пожарный водопровод В1-1809,5 пм, электрозащиту от коррозии водопровода на трассе от Митино до ЭЖК "ЭДЕМ"-447 пм, подземную кабельную линию от ПС "Куркино" № до РТП-100-4770 пм, кабельная линия от ТП-135 до ТП-1-594,7 пм.

В соответствии с пунктами 6 и 7 акта №"Б"/29 от ДД.ММ.ГГГГ о частичной реализации указанного инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО "ЭДЕМ-Инвест" получает перечисленное имущество в собственность, а названный акт является основанием для оформления имущественных прав сторон.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-14779/11 по иску ТСЖ «Эдем» пункт 1 дополнительного соглашения 43"Б"/28 от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным в части передачи ООО "ЭДЕМ-Инвест" хозбытовой канализации К1-9622,5 пм, дождевой канализации К2-3369,4 пм, хозпитьевого и пожарного водопровода В1-11092 пм, телефонной канализации-9139 пм, трансформаторной подстанции ТП-1-24,6 кв.м., трансформаторной подстанции ТП-2-20,9 кв.м., трансформаторной подстанции ТП-3-20,9 кв.м., трансформаторной подстанции ТП-4-24,6 кв.м., распределительной трансформаторной подстанции РТП-100-137,8 кв.м., распределительных сетей 10 кВт-2089 пм, распределительных сетей 0,4 кВт-4910 пм, магистрального подземного газопровода-7306 пм, уличного освещения-9403 пм, магистральных сетей 0,4 кВт-8615 пм, газорегуляторного пункта блочного № (ГРПБ №)-10,6 кв.м., газорегуляторного пункта блочного № (ГРПБ №)-10,6 кв.м., газорегуляторного пункта блочного № (ГРПБ №)-10,6 кв.м., канализационной насосной станции-8 кв.м., очистных сооружений поверхностных сточных вод (9 секций), шкафа распределительного понижающего (ШРП)-10,6 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-15570/11 по иску ТСЖ «Эдем» пункт 1 дополнительного соглашения 43"Б"/28 от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным в части передачи ООО "ЭДЕМ-Инвест" напорной канализации К1Н-1891 пм, хозпитьевого и пожарного водопровода В1-1809,5 пм, подземной кабельной линии от ПС "Куркино" № до РТП-100-4770 пм, электрозащиты от коррозии водопровода на трассе от Митино до ЭЖК "ЭДЕМ"-447 пм, кабельной линии от ТП-135 до ТП-1-594,7 пм.

При вынесении указанных судебных актов было установлено, что названный выше пункт дополнительного соглашения 43"Б"/28 от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует закону и является ничтожным.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-33434/10 на ООО «ЭДЕМ-Инвест» как на застройщика возложена обязанность передать ТСЖ «Эдем» техническую документацию на общее имущество ЭЖК «ЭДЕМ», в том числе на сети инженерно-технического обеспечения.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-6501/10 по заявлению ТСЖ «Эдем» признаны незаконными действия конкурсного управляющего ООО «ЭДЕМ-Инвест» ФИО2 выразившееся во включении в конкурсную массу ООО «ЭДЕМ-Инвест» сетей инженерно-технического обеспечения Экспериментального жилого комплекса «ЭДЕМ».

В соответствии со статьей 6 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На этом основании Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ООО «ЭДЕМ-Инвест» было отказано в государственной регистрации права собственности на все перечисленное выше имущество.

Следовательно, вступившими в законную силу судебными актами установлено, что ООО «ЭДЕМ-Инвест» не является ни собственником, ни владельцем, ни пользователем указанного имущества и не имеет на него никаких прав.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Помимо изложенного выше, вступившим в законную силу судебными актами по делам № А41-18516/09, А41-33434/10, А41-14779/11, А41-15570/11, А41-27056/11 Арбитражного суда <адрес>, рассмотренным с участием ТСЖ «Эдем» и ООО «ЭДЕМ-Инвест» установлено, что перечисленное выше недвижимое имущество на основании положений статей 218, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации является общим имуществом собственников помещений в ЭЖК «ЭДЕМ» и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Таким образом, указанное общее имущество на основании решения его собственников используется ТСЖ «Эдем» для осуществления своей уставной деятельности.

Письмом Администрации Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.2.6-120/6120 ТСЖ «Эдем» было сообщено, что Администрация Красногорского муниципального района не имеет притязаний на сети инженерно-технического обеспечения ЭЖК «ЭДЕМ».

Из изложенного следует, что ни ООО «ЭДЕМ-Инвест», ни Администрация Красногорского муниципального района <адрес> не обладают какими-либо правами на сети инженерно-технического обеспечения ЭЖК «ЭДЕМ» и потому не являются надлежащими ответчиками по делу.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Между тем, истцом не доказано фактов нарушения его прав или законных интересов, на защиту которых направлена подача иска по настоящему делу.

Решением общего собрания собственников помещений в ЭЖК «ЭДЕМ», оформленным протоколом счетной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ общее имущество ЭЖК «ЭДЕМ», в том числе сети инженерно-технического обеспечения, переданы в управление ТСЖ «Эдем».

Во исполнение решения общего собрания собственников помещений в ЭЖК «ЭДЕМ» о выборе способа управления через ТСЖ «Эдем» в целях предоставления собственникам помещений в ЭЖК "ЭДЕМ" коммунальных услуг ТСЖ «Эдем» заключены договоры: с ОАО "Мосэнергосбыт" № от ДД.ММ.ГГГГ на поставку электроэнергии, с филиалом "Химкимежрайгаз" ГУП МО "Мособлгаз" №-ВД/10 от ДД.ММ.ГГГГ на поставку природного газа, с ГУП "Мосводоканал" № от ДД.ММ.ГГГГ на поставку питьевой воды, с ОАО "Химкинский водоканал" № от ДД.ММ.ГГГГ на прием сточных вод.

Во исполнение функций по содержанию и ремонту перечисленного выше общего имущества ЭЖК "ЭДЕМ" ТСЖ «Эдем» заключены договоры: № от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО "Эксплуатационная компания "Подмосковье-Сервис" на содержание и ремонт сетей электроснабжения, водоснабжения и канализации, с филиалом "Химкимежрайгаз" ГУП МО "Мособлгаз" №-Х от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание газопроводов, № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО "Техноэлектромонтаж-М" на ремонт и техническое обслуживание электрических сетей и электрооборудования внешнего электроснабжения, № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО "ЮЛМА" на техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов, расположенных в жилых (многоквартирных) домах.

ФИО10 является собственником нежилого помещения в ЭЖК «ЭДЕМ», его право собственности на это помещение зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Таким образом, право собственности истца на долю в общем имуществе ЭЖК «ЭДЕМ» возникло в силу закона одновременно с государственной регистрацией права собственности на принадлежащее ему помещение. Это право истца никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается.

Таким образом, истцом не доказано наличия оснований для обращения в суд с иском о признании права собственности на долю в сетях инженерно-технического обеспечения ЭЖК «ЭДЕМ».

Как следует из уточнения к исковому заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, истец просит признать за ним право собственности на долю в общем долевом имуществе, а именно в инженерных сетях и сооружениях ЭЖК «ЭДЕМ» в размере 0,0976 % доли из расчета 107,4 кв.м. (площадь помещения находящегося в собственности истца) / 110000 кв.м. (площадь застройки согласно генерального плана ЭЖК «Эдем» и инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ЭДЕМ-Инвест» и Администрацией Красногорского муниципального района <адрес>) * 100 = 0,0976%

Однако как пояснили представители третьего лица, после утверждения генерального плана ЭЖК «ЭДЕМ» и заключения в 2001 г. указанного инвестиционного контракта в генеральный план ЭЖК «ЭДЕМ» неоднократно вносились изменения и дополнения, вследствие чего площадь жилых и нежилых помещений в этом жилом комплексе существенно увеличилась. Это обстоятельство подтверждено также приведенным в уточнении к исковому заявлению расчете истца, содержащем сведения об общей площади помещений в ЭЖК «ЭДЕМ». Поэтому суд считает, что истцом не доказано соответствие сделанного им расчета размера доли в общем имуществе ЭЖК «ЭДЕМ», право собственности на которую он просит признать за собой, требованиям закона или соглашению участников общей собственности.

Принимая во внимание совокупность перечисленных выше обстоятельств, суд считает невозможным удовлетворение заявленных ФИО10 исковых требований.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО3 к ООО «Эдем-Инвест» и Администрации Красногорского муниципального района о признании права собственности на долю в инженерных сетях, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья: Е.Д. Аникеева