Решение по делу № 2-535/2020 (2-4515/2019;) ~ М-4174/2019 от 09.12.2019

                                                                                              К делу № 2-535/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 г.                                                                                          г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Хагундоковой Р.Р.,

    при секретаре судебного заседания Куфановой Р.Э.,

    с участием представителя истца по доверенности Шевацукова Р.С.,

    третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления государственных инспекций по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатации жилищного фонда Республики Адыгея к ООО «Авангард» о признании принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решение недействительным и ничтожным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, недействительным и ничтожным. В обоснование иска указал, что на основании обращения гр. ФИО4, проживающей в <адрес>, МКД №, по ул. 7 переулок, в <адрес>, специалистом Государственной жилищной инспекции Республики Адыгея Управления государственных инспекций по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатации жилищного фонда РА проведена проверка соблюдения порядка принятия собственниками помещений в многоквартирном <адрес>, по ул. 7 переулок, в <адрес> решений, оформленных Протоколом общего собрания в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.     общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 7 переулок, 14. В ходе которой было установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО «Авангард» в МКД № по ул. 7 переулок в <адрес> проведено общее собрание собственников помещений МКД в форме заочного голосования. В ходе проверки представлены копии объявлений о проведении собрания. При этом, не было представлено решения общего собрания собственников помещений о выборе иного способа уведомления собственников о проведении собрания, чем указанный в ст.45 ЖК РФ, а также не были представлены документы, подтверждающие направление уведомления о проведении собрания каждому собственнику помещения в данном доме, заказным письмом. Инициатором собрания нарушен порядок уведомления собственников помещений о проведении такого собрания. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о документах, подтверждающие право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем МКД. Такие сведения собственников 6 жилых помещений (квартир №,30,36,50,61,31) не указаны. Сведения собственников жилых помещений указаны не в полном объеме, не указаны наименования документов (квартиры №№,11,15,16,22,34,35,42). Просит признать недействительным решение, принятое на общем собрании собственников помещений, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, ул.7 переулок, 14.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме и просил удовлетворить иск.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме и просила удовлетворить иск.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

    В соответствии с ч.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО «Авангард» в МКД № по ул. 7 переулок в <адрес> проведено общее собрание собственников помещений МКД в форме заочного голосования. В уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД указано «дата проведения собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Бланки решения на голосование должны были быть заполнены до ДД.ММ.ГГГГ, т.к. после указанной даты бланки решений не принимаются и при подсчете голосов не участвуют.

Согласно протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании участвовало 1984,9 кв.м. (56,94%) от общего числа голосов собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, ул.7 перулок,14 – 3486 кв.м.

Таким образом, согласно листам голосования собственники помещений обладающим общим количеством голосов 413,6 кв.м. проголосовали ДД.ММ.ГГГГ после подсчетов голосов.

Положениями ст. 47 ЖК РФ (в редакции на момент принятия оспариваемого решения) было предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1).

Судом установлено, что кворум, необходимый для признания собрания собственников нежилых помещений правомочным, имелся. Решение по спорным вопросам повестки дня принято большинством голосов, при этом, подсчет голосов произведен в соответствии с положениями части 3 статьи 48 ЖК РФ.

Исследовав все обстоятельства дела, проверив доводы истца и третьего лица и, проведя соответствующие расчеты, суд пришел к выводу, что оспариваемое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования не имело кворума, и доводы истца и третьего лица о том, что не было представлено решение общего собрания собственников помещений о выборе иного способа уведомления собственников о проведении собрания, не были представлены документы, подтверждающие направление уведомления о проведения собрания каждому собственнику помещений, неправомерно учтены 460 кв.м., сведения о правоустанавливающих документах на помещения не соответствуют действительности, что нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания.

Таким образом, вышеуказанные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Управления государственных инспекций по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатации жилищного фонда РА к ООО «Авангард» о признании недействительным решения, удовлетворить

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений, оформленное протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, ул.7 переулок, 14, в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и ничтожным.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                           подпись                                                               Р.Р. Хагундокова

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-61

Подлинник находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.