Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-24/2019 (2-1605/2018;) ~ М-175/2018 от 23.01.2018

дело №2-24/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 апреля 2019 года п.Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре: Недбайловой М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перовой Ю.А. к ПАО «МРСК «Сибири» - «Красноярскэнерго», администрации <адрес> о снятии земельного участка с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Перова Ю.А. обратилась в суд с иском к ПАО «МРСК «Сибири» - «Красноярскэнерго», администрации <адрес> о снятии земельного участка с кадастрового учета.

Требования мотивированы тем, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ году истцу стало известно, что на территории принадлежащего ей земельного участка расположен также земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4 кв.м., который принадлежит на праве аренды ПАО «МРСК «Сибири» - «Красноярскэнерго». При обращении к ответчику с требованием снять земельный участок с кадастрового учета, истица получила отказ, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № были сформированы и внесены в ГКН в ДД.ММ.ГГГГ году с учетом границ земельного участка с кадастровым номером №, который поставлен на кадастровый учет для эксплуатации ВЛ-10кВ. Просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4 кв.м., который принадлежит на праве аренды ПАО «МРСК «Сибири» - «Красноярскэнерго» по адресу: <адрес>, мкр. Нанжуль.

В судебное заседание Перова Ю.А. не явилась, была извещена.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 (действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) поддержал заявленные требования в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному.

В судебное заседание не явились представители ПАО «МРСК «Сибири» - «Красноярскэнерго», администрации <адрес>, были извещены. С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц - администрации Солонцовского сельсовета <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по <адрес>», Емельяновского отдела Управления Росреестра по <адрес>, были извещены. В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей на момент межевания участков сторон, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как определено ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Перовой Ю.А. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Перова Ю.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), земельный участок с кадастровым номером № входит в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, который предоставлен ПАО «МРСК «Сибири» - «Красноярскэнерго» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией <адрес> (л.д. 19).

Из материалов дела также следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен для эксплуатации ВЛ-10кВ Фидер 134-2 (оп.1-87) от ПС 110 /10 кВ«Солонцы» № до РП 152 с отпайками на ТП 134-2-24, связь с фидером 134-2 до ТП 134-1-1, расположенный <адрес>, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка (л.д. 29).

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывала на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году ей стало известно, что на территории принадлежащего ей земельного участка расположен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4 кв.м., который принадлежит на праве аренды ПАО «МРСК «Сибири» - «Красноярскэнерго».

Возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель ПАО «МРСК «Сибири» - «Красноярскэнерго» в ходе судебного разбирательства указывал на то, что границы земельного участка с кадастровым номером № были сформированы и внесены в ГКН в 2004 году, границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, были сформированы и внесены в ГКН в ДД.ММ.ГГГГ году, с учетом границ земельного участка с кадастровым номером №. Поэтому при приобретении земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ году истец должна была знать о границах приобретаемого земельного участка и наличии земельного участка с кадастровым номером №, то же самое знал заказчик кадастровых работ при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. Согласно кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером № обособленным участком является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Нанжуль. Земельный участок с кадастровым номером № используется ответчиком для эксплуатации объектов электросетевого хозяйства (для эксплуатации ВЛ-10кВ). При этом ПАО «МРСК Сибири» является территориальной сетевой организацией, в соответствии с п. 3.2. Устава ПАО «МРСК Сибири» осуществляет деятельность по передаче электроэнергии, технологическому присоединению и эксплуатации электрических сетей. В собственности сетевой организации находятся объекты электросетевого хозяйства, использующиеся в целях передачи электроэнергии. Воздушная линия электропередачи (ВЛ) — это устройство, предназначенное для передачи или распределения электрической энергии по проводам, находящимся на открытом воздухе и прикреплённым с помощью траверс (кронштейнов), изоляторов и арматуры к опорам или другим сооружениям (мостам, путепроводам). При этом сооружение - воздушная ЛЭП напряжением ЮкВ ф. 134-6 (оп.1-18) до ПС 110/10кВ «Солонцы» № до ТП 134-6-1, назначение: нежилое, общая протяженность 0,873 км инв. №, лит. №, адрес объекта: Россия, <адрес>., (далее - ВЛ ЮкВ ф. 134-6) принадлежит ПАО «МРСК Сибири» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серия: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Определением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение комплексной землеустроительной экспертизы, проведение которой было поручено эксперту ООО «Кадастровый центр «Альтернатива».

Согласно выводам эксперта, отраженных в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, обособленный земельный участок с кадастровым номером № входящий в единое землепользование с кадастровым номером № имеет номер учетной части 14, наименование ориентира – опора 22 (л.д. 115-116). При этом в соответствии со сведениями содержащимися в ЕГРН и по материалам проведенных кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ годах, пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № отсутствует. Обособленный земельный участок с кадастровым номером № является смежным земельным участком в точках 1-2-3-4-1 по отношению к земельному участку с кадастровым номером № (Схема1).

Кроме того, экспертом при проведении экспертного осмотра было установлено фактическое отсутствие опоры 22 фидера 134-2ЛЭП 10 кВ, расположенной на обособленном земельном участке с кадастровым номером № в соответствии со сведениями о местоположение ЕГРН.

Причинами выявленного несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № его тактическому положению на местности, является фактический вынос ВЛ10 кВ фидера 134 - 2 из зоны жилой застройки мкр. Нанжуль <адрес> со строительством новых ЛЭП 10 кВ от ПС 110/10 кВ № «Солонцы» ОАО «Красноярскэнерго» в соответствии с техническими условиями №-П-1444 выданные ДД.ММ.ГГГГ (письмо главного инженера ОАО «Красноярскэнерго» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ №-П-68). Перенос объекта ВЛ 10 кВ фидера 134 - 2 из зоны жилой застройки мкр. Нанжуль <адрес> ОАО «Красноярскэнерго» фактически выполнен в 2005 году ООО «Трансоптторг» на основании договора на выполнение работ по выносу ВЛ-10кВ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с выданными ОАО «Красноярскэнерго» техническими условиями №-П-1444 от ДД.ММ.ГГГГ и №-П-68 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, экспертом установлено несоответствие сведение ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № их фактическому положению на местности (Схема №).

Фактическое местоположение и конфигурация обособленного земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № (арендатор ПАО «МРСК «Сибири» ОАО «Красноярскэнерго»), не соответствуют описанию характерных поворотных точек установленных в «Описание земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ГЕОКАДплюс» и аналитическим данным (X и Y) в сведениях определяющих его местоположение ЕГРН. Причиной несоответствия сведений ЕГРН и фактического местоположения обособленного земельного участка с кадастровым номером №, являются выполненные работы по фактическому выносу ВЛ 10 кВ фидера 134 - 2 из зоны жилой застройки мкр. Нанжуль <адрес> со строительством новых ЛЭП 10 кВ от ПС 110/10 кВ №«Солонцы» ОАО «Красноярскэнерго» в соответствии с техническими условиями №-П-1444 выданные ДД.ММ.ГГГГ (письмо главного инженера ОАО «Красноярскэнерго» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ №-П-68).

Перенос объекта ВЛ 10 кВ фидера 134 - 2 из зоны жилой застройки мкр. Нанжуль - Солонцы ОАО «Красноярскэнерго» фактически выполнен в 2005 году ООО «Трансопторг» на основании договора на выполнение работ по выносу ВЛ-10кВ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с выданными ОАО «Красноярскэнерго» техническими условиями № от ДД.ММ.ГГГГ и №-П-68 от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведенном исследовании установлено, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, выраженная в виде несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка фактическому положению на местности.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей на момент составления межевых планов, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании пункта 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Процедура исправления кадастровой ошибки была установлена в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 42 в соответствии с пунктом 10 статьи 4 названного выше Федерального закона.

Пунктами 4, 18, 47 Порядка предусматривалось, что исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в первоначальной редакции, действовавшей с ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно частям 8, 11 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями и дополнениями, вступившими в силу со ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, границы населенного пункта, границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков...

Частями 3, 6 статьи 61 названного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение,

возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая вышеприведенные положения закона, для правильного разрешения настоящего спора необходимо установить фактические и юридические границы принадлежащих сторонам земельных участков, причину их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, а в случае выявления кадастровой ошибки устранить нарушение прав как истца, так и ответчиков.

Поскольку экспертом в ходе проведения по делу комплексной землеустроительной экспертизы было установлено наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в точках <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Перовой Ю.А. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в точках <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева

Копия верна:

Судья Емельяновского районного суда: