Решение по делу № 2-583/2014 ~ М-533/2014 от 03.10.2014

Дело № 2-583/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский 23 октября 2014 г.

Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Шулежко С.В.,

при секретаре Мусияченко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Касьянова А.В., Касьяновой О.В. к Котовой Е.М., Щербаковой О.В., Попову М.В. о признании сделки купли-продажи квартиры действительной и признании права собственности на квартиру,

установил:

Касьянов А.В., Касьянова О.В. обратились в Крапивинский районный суд с иском к Котовой Е.Мю, Щербаковой О.В., Попову М.В. о признании сделки купли-продажи квартиры действительной и признании права собственности на квартиру.

Требования мотивируют тем, что в …. г. ОАО «К.» выкупило у Котовой Е.М., Попова М.В., Щербаковой О.В. квартиру, общей площадью ….кв.м., в том числе жилой площадью …. кв.м., находящуюся по адресу: ….., принадлежащую им на праве собственности на основании договора № ….на передачу квартир в собственность граждан от …. г., зарегистрированного в БТИ г. Ленинск – Кузнецкий от …. г., инвентарное дело …., реестровая книга № …..

ОАО «К» переход права собственности на квартиру не зарегистрировало, денежные средства за нее не выплачивали, а взамен, в порядке расширения, предоставили Котовой Е.М., Попову М.В., Щербаковой О.В., Попову В.А. другую квартиру, большей площадью.

В сентябре … г. ОАО «К», где истец работал, продало квартиру по адресу: ….., истцам.

По договоренности, они обязались заключить сделку купли-продажи квартиры с Котовой Е.М., Поповым М.В., Щербаковой О.В., Поповым В.А., так как ОАО «К» переход права собственности на квартиру не регистрировал, а деньги за нее будут удерживаться из заработной платы истца в кассу ОАО «К», так как ОАО Котовой Е.М., Попову М.В., Щербаковой О.В., Попову В.А. взамен было предоставлено другое жилое жилье.

Поэтому при заключении договора купли-продажи квартиры от …. г. истцы и ответчики в п. 4 договора купли-продажи указали, что денежные средства за приобретаемую квартиру в сумме …. руб. «Покупателей», то есть истцы - Касьянов А.В. и Касьянова О.В. оплачивают в бухгалтерию ОАО «К» в течение 3 лет с момента регистрации договора купли-продажи квартиры, после чего истец с женой должны были получить свидетельства о праве собственности на данную квартиру.

Деньги за указанную квартиру истец выплатил в полном объеме. Однако, в 2006 г. ОАО «К» было признано несостоятельным (банкротом) и ликвидировано, правопреемники ОАО «К» отсутствуют. Документы, подтверждающие сведения об удержании из заработной платы за квартиру отсутствуют, поэтому не представляется возможным подтвердить факт выплаты денежных средств за выкупленную ими квартиру, в связи с чем, они не могут получить правоустанавливающие документы на нее. …. г. Попов В.А. умер. …. г. истцы проживают в указанной квартире, оплачивают текущий и капитальный ремонт, коммунальные услуги за пользование электроэнергией и водой. Иных лиц, оспаривающих их право на указанную квартиру, нет.

В настоящее время им необходимо установить и зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, для чего необходимо в судебном порядке признать сделку купли-продажи квартиры действительной и признать право собственности на квартиру.

Истцы Касьянов А.В., Касьянова О.В. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчики Попов М.В. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями истцов согласен в полном объеме, претензий не имеет, письменное заявление ответчика приобщено к материалам дела (л.д. 9).

Ответчик Котова Е.М. в судебном заседании пояснила, что продала квартиру истца в ….г. неофициально, договор оформили в … г.

Выслушав объяснения истцов, ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ч. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что собственники спорного жилого помещения- Котова Е.М., Попов М.В., Щебракова О.В. распорядились объектом недвижимого имущества, указанным в иске, путем передачи ОАО «К». Квартира принадлежала ответчикам на праве собственности на основании договора № ….на передачу квартир в собственность граждан от …. г., зарегистрированного в БТИ г. Ленинск – Кузнецкий от ….. г., инвентарное дело № ….. реестровая книга № …. Переход права собственности к ОАО «К» надлежащим образом оформлен не был, денежные средства за квартиру не выплачивались, взамен, в порядке расширения, ОАО «К» предоставило ответчикам Котовой Е.М., Попову М.В., Щебраковой О.В. другую квартиру большей площадью. В сентябре …. г. ОАО «К» продало квартиру, расположенную по адресу: ……, истцам, при этом договор купли-продажи не заключался, однако, между ОАО «К» и истцами была достигнута договоренность об оплате стоимости приобретенной квартиры в кассу ОАО «К», и необходимости заключения сделки купли-продажи квартиры между истцами и ответчиками, поскольку переход права собственности от ответчиков к ОАО «К» по сделке от ….. г. надлежащим образом сторонами договора зарегистрирован не был. ….. г. между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу…… п. 4 которого было предусмотрено условие о необходимости оплаты денежных средств за проданную квартиру в бухгалтерию ОАО «К», с рассрочкой платежа сроком на …. года, с выплатой ежемесячно равными долями. Истцы исполнили свои обязанности по договору от …. г. в полном объеме. Деньги за приобретенную квартиру истцы выплатили в кассу ОАО «К», однако документы, подтверждающие произведенную оплату по сделке, отсутствуют, что также подтверждается архивной справкой от 24.07.2014 г. (л.д. 21).

Согласно сведениям ЕГРЮЛ, ОАО «К», ликвидировано по решению суда, запись от …….(л.д. 19-20).

Один из продавцов, указанный в договоре купли -продажи квартиры – Попов М.В., умер ….. г., согласно свидетельства о смерти ….. выданного Органом ЗАГС ….., запись акта о смерти …… г. (л.д. 22).

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В данном случае каких-либо фактов свидетельствующих об отсутствии свободной воли сторон при совершении сделки, судом не установлено.

Согласно ч. 3 ст. 10 ГК РФ, в случае, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Согласно договора купли-продажи на спорное недвижимое имущество от ….. г., заключенного между истцами и ответчиками, указанная квартира принадлежала продавцам на основании договора № …..на передачу квартир в собственность граждан от ….. г., зарегистрированного в БТИ г. Ленинск – Кузнецкий от …. г., инвентарное дело …., реестровая книга …...

Стороны заключили договор купли-продажи квартиры от …. г.. на спорный объект недвижимости в простой письменной форме, согласно которому по всем основным вопросам они пришли к соглашению и выполнили все условия договора.

Истцы проживают в спорной квартире с ….. г., согласно сведениям администрации ….. городского поселения (л.д. 15), прописаны в ней 2003 г. и по настоящее время, согласно сведениям паспорта (л.д. 5-6), что также подтверждается показаниями свидетеля К. допрошенной в судебном заседании.

На момент рассмотрения настоящего спора право собственности и данные зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: …… а также правопритязания, отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 23).

Согласно сведениям КУМИ администрации Крапивинского муниципального района квартира, расположенная по адресу: ……, в Реестре муниципальной собственности не учитывается (л.д. 14).

Права собственника как на момент совершения сделки, так в дальнейшем никем не были ограничены.

Таким образом, оснований полагать спорную сделку купли-продажи от … г. недействительной по тому основанию, что у продавцов не было права на отчуждение спорного имущества, не установлено.

Иной возможности зарегистрировать право собственности у истцов нет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ….. от ….. г., заключенную между Котовой Е.М., Поповым М.В. Поповым В.А. Щербаковой О.В. и Касьяновым А.В., Касьяновой О.В., действительной.

Признать за Касьяновым А.В., Касьяновой О.В. право равной долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ….., по 1/2 доли в праве за каждым.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности Касьянова А.В., Касьяновой О.В. в Единый государственный реестр прав.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца со дня вынесения в порядке апелляционного обжалования.

Судья Шулежко С.В.

Копия верна