Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5595/2016 ~ М-3895/2016 от 12.05.2016

Дело № 2-5595 /2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября    2016 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи: Колычевой А.В.,

при секретаре: Ельшиной А.В.,

истца Юрченко Н.П., представителя истца Добросоцких Т.Г.,

представителя ответчика Ныныч А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Юрченко Н.П. к ООО «УК Стройтехника» о признании действий ответчиков по взысканию задолженности по оплате коммунальных услуг противоправными, понуждении прекратить противоправные действия путем исключения из платежного документа суммы задолженности и пени по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

Юрченко Н.П. на праве собственности принадлежит <адрес>

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском и просит признать действия ответчиков по взысканию задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 4.02.2009 года по 29.04.2010 года по <адрес> противоправными, понудить прекратить противоправные действия путем исключения из платежного документа суммы задолженности и пени по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 4.02.2009 года по 29.04.2010 года по <адрес>. В обоснование иска указано, что управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК « Строй Техника». Согласно п. 2.1. указанного договора собственник помещения в многоквартирном доме обязан своевременно и полностью осуществлять оплату коммунальных услуг. В уведомлении от 15.10.15 года, полученном от ответчика, указано, что у истца перед ответчиком образовалась задолженность в размере 68 815,19 руб на 30.09.15 года, которая начислена с 4.02.2009 года. В ответе на претензию истца имеется ссылка на обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента подписания акта приема-передачи права требования (№) от 3.09.2009 года. Однако указанные доводы противоречат нормам действующего законодательства. Так, разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию было получено застройщиком 31.12. 2009 года. 29.04.10 года по Акту приема –передачи истцом была получена квартира от застройщика. В этой связи, а так же с учетом положений ст.ст.153,158 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги должна возникнуть не ранее 29.04.2009 года. ( л.д. 4-6)

Протокольным определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 7.07.16 года к участию по делу в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО « Арсенал», ООО «Континент», ОАО « ДСК» ( л.д. 74 об)

В судебном заседании истец, а так же ее представитель Добросоцких Т.Г., действующая на основании доверенности ( л.д. 78), поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика Ныныч А.С., действующий на основании доверенности ( л.д.     ) просил в иске отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности. Суду пояснил, что начисления по квартире истицы начались с 4.09.2009 года, ее прав а не нарушают, соответствуют договору от 3.09.2007 года.

Третьи лица -ООО « Арсенал», ООО «Континент», ОАО « ДСК» о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, однако в судебное заседание представителя не явились. ( л.д. )

Заслушав у частников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

                       Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

                       В соответствии ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

                 В соответствии со ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу пользования жилым помещением частного жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

                       В соответствии со ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу пользования жилым помещением частного жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

В соответствии с ч.З ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

                       На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

                      Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

                      Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. При предоставлений коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (статья 157 ЖК РФ).

           Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Юрченко Н.П. на праве собственности принадлежит <адрес>. Документами –основаниями для выдачи свидетельства являлись Договор уступки права требования (№) от 3.09.2009 года, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (№). ( л.д. 10 )

1.06.2006 года между ООО « Арсенал» в лице Батищева О.Ю. и Юрченко Н.П. заключен договор уступки права требования (№)Н    по условиям которого общество уступает гражданину право требования на получение в собственность квартир (№) ( площадь квартиры 71,205 кв.м. ) и (№) ( площадь квартиры 88,875 кв.м. ), расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>. Указанный адрес является строительным и после приемки и ввода жилого дома в эксплуатацию ему присваивается почтовый адрес. Общая стоимость передаваемого права на вышеуказанные квартиры составляет 2 721 360 руб.

Согласно п 4.2.3. вышеназванного договора гражданин обязуется нести эксплуатационные и коммунальные расходы на основании действующих расценок и тарифов в пределах доли расходов, приходящихся на указанные квартиры с момента передачи жилого дома, в котором расположены указанные квартиры, в управление и /или на баланс эксплуатирующей организации.

1.06.2006 года Юрченко Н.П. оплачено 2721360 руб ООО « Арсенал» по квитанции к приходному кассовому ордеру б/н ( л.д. )

По Договору уступки права требования (№) от 3.09.2007 года ООО « Арсенал» уступает Юрченко Н.П. право требования на получение в собственность квартиры площадью 88,875 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Указанный адрес является строительным и после приемки и ввода жилого дома в эксплуатацию ему присваивается почтовый адрес. Общая стоимость передаваемого права на квартиру составляет 1 510 875 руб.

В силу п. 4.2.3. указанного договора гражданин обязуется нести эксплуатационные и коммунальные расходы на основании действующих расценок и тарифов в пределах доли расходов, приходящихся на указанную квартиру с момента передачи жилого дома, в котором расположена указанная квартира, в управление и/или на баланс эксплуатирующей организации.

Согласно п.4.2.4 договора подписать с жилищно –эксплуатационной организацией, принявшей дом на баланс или во временное управление, соглашение о долевом участии в содержании и ремонте дома, техническом обслуживании дома и придомовой территории до момента оформления акта приема передачи квартиры. ( л.д. 13)

25.01.2009 года жилой <адрес> со всеми встроенными нежилыми помещениями передан по акту о приеме-передаче на техническое обслуживание ООО УК «Стройтехника» ( л.д. 50, 51)

29.04.10 года по акту приема-передачи конкурсный управляющий ООО « Континент» Жарких В.В. передал Юрченко Н.П. право на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 88,875 кв.м. в <адрес>      ( л.д. 11)

1.03.2011 года между Юрченко Н.П. и ООО УК « Стройтехника» заключен договор управления на управление ( л.д. 15,16), в силу которого организацией, обслуживающей многоквартирный <адрес> года является ответчик.

В материалы дела представлена квитанция за февраль 2011 года из которой усматривается, что по лицевому счету (№)    имеется задолженность в размере 56949,05 руб ( л.д. 11)

29.02.16 года истец обратилась к ответчику с претензией ( л.д. 19), в которой просила произвести перерасчет оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, разъяснить за какой период и за какие услуги образовалась задолженность в размере 67 499,31 руб и пени в сумме 775,49 руб. Кроме того, в претензии указано, что в случае выявления неправомерности начисления вышеуказанной задолженности и пени осуществить их списание и исключение из платежных квитанций. ( л.д. 19,20)

Получив вышеназванную претензию ответчик подтвердил наличие за истцом задолженности по коммунальным платежам в размере 69969,1 руб ( л.д. 22) и отказался произвести перерасчет оплаты.

Частично истцом погашалась задолженность так, 21.03.16 года оплачено 1470,59 руб ( л.д. 17)

Как указано выше жилой многоквартирный дом <адрес> находится в управлении ООО УК « Стройтехника» с 25.01. 2009 года, начисления по квартире истца начались с 4.02.2009 года, что соответствует Договору уступки права требования (№) от 3.09.2007 года.

В материалы дела представлен расчет задолженности по жилищно-коммунальным платежам по <адрес> дома (№) ( л.д. 53-72) из которого усматривается, что размер задолженности истца за период с 4.02.2009 года на 30.04.16 года составляет 73236, 82 руб. Каких либо возражений относительно расчета образовавшейся задолженности истцом не представлено.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как усматривается из материалов дела, истцом пропущен срока исковой давности, поскольку о нарушении своего права она знала с марта месяца 2011 года.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Юрченко Н.П. к ООО «УК Стройтехника» о признании действий ответчиков по взысканию задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 4.02.2009 года по 29.04.2010 года по <адрес> противоправными, понуждении прекратить противоправные действия путем исключения из платежного документа суммы задолженности и пени по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 4.02.2009 года по 29.04.2010 года по <адрес> отказать.

             Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд <адрес> в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующая