Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2190/2013 ~ М-1347/2013 от 11.03.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                         Митиной Е.А.,

при секретаре                                     Викторовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Антонова П.А. к ООО «Поволжская строительная корпорация», третьему лицу- Управление Росреестра по Самарской области признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Антонов П.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ОАО «Региональный деловой центр» и истцом был заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, адрес в части *** квартиры № (строительный) №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Между ОАО «Региональный деловой центр», ООО «Поволжская строительная корпорация» и истцом дата был заключен договор №... уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве №... от дата Цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства объекта, составляет *** рублей. Свои обязательства по договору долевого участия в строительстве истец выполнил полностью, что подтверждается справкой, выданной ОАО «Региональный деловой центр» от дата Согласно п. 3.1.4 ответчик обязан предоставить истцу все имеющиеся документы, необходимые для регистрации настоящего договора в регистрирующий орган. До настоящего времени обязательства в части п. 3.1.4 договора ответчиком не выполнены. Документы для регистрации права собственности на квартиру истца не представлены в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и технического паспорта жилого дома. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства- *** адрес на *** этаже, секция ***, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., жилая -*** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом) *** кв.м., расположенную по адресу: адрес адрес.

Представитель истца Краснов А.В., действующий на основании доверенности №... от дата, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду письменный отзыв на иск, в котором указал, что ООО «Поволжская строительная корпорация» не возражает против удовлетворения исковых требований, просил снизить государственную пошлину до *** рублей и рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо: Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом о дате и времени разбирательства дела, о причинах неявки суду не сообщило.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес заключен договор №... аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании договора аренды земельного участка от дата №..., приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес от дата №...-п ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес, адрес, площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата.

дата вышеуказанный земельный участок передан ОАО «РДЦ» в субаренду ООО «ПОСКО» на тот же срок. На основании разрешения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от дата № З/8461, Министерство согласовывает передачу земельного участка, предоставленного по договору, в субаренду ООО «ПОСКО».

дата Главой г.о. Самара ОАО «РДЦ» выдано разрешение №... на строительство *** очереди жилой застройки по адресу: Российская Федерация, адрес

дата Постановлением Администрации г.о. Самара №... в разрешение от дата внесены изменения: слова ОАО «Региональный деловой центр» заменены на ООО «Поволжская строительная корпорация».

Распоряжением №... от дата заместителя Главы Администрации Октябрьского адрес городского округа Самара жилому дому со встроенными помещениями №... секции *** присвоен адрес: адрес адрес.

Из материалов дела усматривается, что дата между Антоновым П.А. (участник) и ОАО «Региональный деловой центр» (застройщик) был заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в части *** квартиры №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику составляет дата

дата между Антоновым П.А. (дольщик), ООО «Поволжская строительная корпорация» (Заказчик-застройщик) и ОАО «Региональный деловой центр» (прежний застройщик) заключен Договор №... уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве №... от дата, по которому прежний застройщик уступает, а заказчик- застройщик принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие прежнему застройщику как стороне договора долевого участия в строительстве №... от дата

В соответствии с п. 2.6 договора №... от дата, степень готовности объекта на момент подписания договора: кирпичная кладка -100%, кровля -100%, фасад -100 %, остекление -100%.

Согласно представленным в материалы дела актам приема- передачи векселей от дата, от дата, дата, Антоновым П.А. была внесена денежная сумма в счет оплаты доли в строительстве вышеуказанной квартиры.

Таким образом, судом установлено, что обязательства истца по оплате спорной квартиры были выполнены в полном объеме, что подтверждается также ООО «ПОСКО» в представленном суду отзыве.

Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартира не передана истцу по акту приема-передачи.

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата, спорная квартира имеет следующие характеристики: адрес на *** этаже, общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом)– *** кв.м, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположена по адресу: адрес.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

    Исходя из изложенного, и принимая во внимание, что истец полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком по договору, он вправе требовать, со своей стороны, надлежащего исполнения обязательств ответчиком, а при неисполнении указанных обязательств, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, посредством предъявления требования о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из представленных документов следует, что строительство дома по адресу: адрес осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам.

Принимая во внимание, что суду не представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом, а также то обстоятельство, что истец не может оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на адрес на *** этаже, общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом)– *** кв.м, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

В соответствии с представленным суду Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от дата, информация о наличии зарегистрированных прав либо правопритязаний иных лиц в отношении спорного объекта недвижимости отсутствует.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Антонова П.А. удовлетворить.

Признать за Антоновым П.А. право собственности на адрес на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом)– *** кв.м, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья /подпись/ Е.А. Митина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: