Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-296/2020 ~ М-76/2020 от 22.01.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2020 года Самарский районный суд г. Самара в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-295/2020 по исковому заявлению Большакова Никиты Владимировича к Воинской Валентине Дмитриевне, Тишиной Даине Юрьевне, Тишину Николаю Вячеславовичу об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Воинской В.Д. в обоснование заявленных требований указав, что он является собственником нежилого помещения площадью 273,6 кв.м., находящегося на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчица Воинская В.Д., являясь собственником <адрес> этого же жилого дома установила на конструктивных элементах здания кондиционер.

Также истец обратился в суд с иском к ответчику Тишиной Д.Ю. в обоснование заявленных требований указав, что ответчик, являясь собственником <адрес> этого же жилого дома установила на конструктивных элементах здания кондиционер.

С учетом изложенного, истец просит суд обязать ответчиков демонтировать кондиционеры, размещенные на фасаде многоквартирного <адрес> в <адрес>, а также устранить повреждения общего имущества данного дома, связанные с демонтажем.

Определением суда от 18.02.2020г. гражданские дела по искам Большакова Н.В. к Тишиной Д.Ю. и Воинской В.Д. объединены в одно производство, гражданскому делу присвоен номер №2-295/2020.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика Тишин Н.В. в ходе судебного заседания заявленные исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении требований отказать.

Ответчики Тишина Д.Ю., Воинская В.Д. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики по делу, являясь собственниками жилым помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, установили на конструктивных элементах здания кондиционеры для использования в личных целях.

Основанием предъявления истцом иска явилось суждение о том, что фасад многоквартирного жилого дома относится к общему имуществу собственников помещений дома, в связи с чем, установка на нем внешнего блока кондиционера расценивается как переоборудование (переустройство) помещений и может осуществляться только с согласия собственников помещений многоквартирного дома.

На основании положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 291 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ч. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решений устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Пользование общедомовым имуществом может происходить только с согласия самих собственников помещений. Форма такого согласия определена законодателем в императивной форме - письменное решение (протокол) общего собрания собственников помещений (п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 46, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). Решение должно быть принято простым большинством не менее 2/3 от общего числа голосов всех собственников помещений (п. п. 1 - 3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из представленных суду документов, а именно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 12.02.2020г. усматривается, что собственникам квартир в многоквартирном <адрес> в <адрес> разрешено использовать общее имущество в многоквартирном доме – фасад дома для установки и размещения наружных (уличных) блоков бытовых кондиционеров на следующих условиях: установка и размещение кондиционеров допускается исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; кондиционеры размещаются на фасаде в проекции границ квартиры; схема размещения утверждается Советом многоквартирного дома (л.д. 20-22). Указанное также подтверждается схемой расположения наружных (уличных) блоков бытовых кондиционеров <адрес> (схема приобщена к материалам дела).

В соответствии со схемой расположения наружных (уличных) блоков бытовых кондиционеров <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, спорные кондиционеры размещены на фасаде дома в проекции границ квартир ответчиков.

Таким образом, принимая во внимание, что пользование общедомовым имуществом в виде установки кондиционеров осуществляется с согласия собственников многоквартирного дома, выраженного в протоколе общего собрания собственников многоквартирного дома, суд полагает, что оснований для удовлетворения требований Большакова Н.В. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требований Большакова Никиты Владимировича к Воинской Валентине Дмитриевне, Тишиной Даине Юрьевне, Тишину Николаю Вячеславовичу об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2020 года.