Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1804/2015 ~ М-481/2015 от 20.01.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2015 года

Ленинский райсуд г. Тюмени

В составе:

Председательствующего судьи КАРПОВА А.В.

При секретаре ЛАДЫГИНОЙ О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1804\2015 по иску Новиковой ФИО9 к <данные изъяты>, Управе <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что она на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ имеет право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, значится зарегистрированной по месту жительства в данных комнатах. В указанных комнатах она проживает со своей семьёй длительное время, около 25 лет, производит оплату за жильё и коммунальные услуги, другого жилья не имеет. Спорные комнаты вместе с другими соседними комнатами были включены в состав квартиры №. Комнате № был присвоен № комнате № был присвоен №. Для улучшения условий проживания в квартире № произведены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, а именно: площадь жилой комнаты увеличена за счёт площади строенного шкафа (разобраны перегородки); часть площади жилой комнаты перепланирована во вспомогательное помещение (установлена перегородка с дверным проёмом); во вспомогательном помещении установлен санитарно-технический прибор (раковина); заложен дверной проём между коридором общего пользования и жилой комнатой; част площади коридоров общего пользования и часть площади туалетов общего пользования перепланированы с выделением туалета, ванной и коридора (демонтированы старые перегородки, установлены новые перегородки с дверными проёмами); в туалете установлен санитарно-технический прибор (унитаз); в ванной установлены санитарно-технические приборы (ванна, раковина). Проведённые работы по перепланировке и переустройству в её жилом помещении соответствуют требованиям ст.29 ЖК РФ и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ней право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, заключить с ней договор социального найма и сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истица Новикова ФИО10 в суд не явилась, надлежаще извещена. Суд счёл возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации <данные изъяты> в суд не явился, надлежаще извещён, представил письменный отзыв, в котором указывает, что администрацией <данные изъяты> не принималось решение о предоставлении жилого помещения истице. Правоустанавливающие документы, оформленные надлежащим образом ставленый отсутствуют. Представленный истицей ордер от ДД.ММ.ГГГГ № не может являться надлежащим доказательством, поскольку на указанную дату предприятие <данные изъяты> не имело полномочий на предоставление жилого помещения истице. Просит в иске отказать.

Представитель ответчика Управы <данные изъяты> в суд не явился, надлежаще извещен. О причинах не явки суду не сообщил. Суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, в суд не явились, надлежаще извещены. О причинных неявки суду не сообщили. Суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истице на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного <данные изъяты>, было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Ордер был выдан на состав семьи: муж ФИО4, дочь ФИО7 В указанных комнатах истица проживает со своей семьёй длительное время, около 19 лет, производит оплату за жильё и коммунальные услуги, на имя истицы открыт лицевой счёт, истица значится зарегистрированной в спорном жилом помещении, то есть надлежащим образом исполняет обязанности нанимателя жилого помещения. Другого жилья не имеет. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что жилые помещения № места общего пользования (кухня, коридоры, туалеты) объединены в девятикомнатную квартиру. Квартире присвоен № Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комната №8. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комната №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ квартира разукрупнена: комнаты № и помещения №, ранее входившие в состав квартиры № объединены в двухкомнатную квартиру. Квартире присвоен №. Для улучшения условий проживания в квартире № произведены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, а именно: площадь жилой комнаты увеличена за счёт площади строенного шкафа (разобраны перегородки); часть площади жилой комнаты перепланирована во вспомогательное помещение (установлена перегородка с дверным проёмом); во вспомогательном помещении установлен санитарно-технический прибор (раковина); заложен дверной проём между коридором общего пользования и жилой комнатой; част площади коридоров общего пользования и часть площади туалетов общего пользования перепланированы с выделением туалета, ванной и коридора (демонтированы старые перегородки, установлены новые перегородки с дверными проёмами); в туалете установлен санитарно-технический прибор (унитаз); в ванной установлены санитарно-технические приборы (ванна, раковина).

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а именно: поквартирной карточкой на спорное жилое помещение, выпиской из финансового лицевого счёта, ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой ФГУП «№ от ДД.ММ.ГГГГ года, техническим паспортом жилого помещения, кадастровым паспортом, копией паспорта истицы, копией свидетельства о браке, техническим заключением ООО «ПИИ «ГАЛС» от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой ФГУП «№» об изменениях в объектах учёта от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой ОАО «№» от ДД.ММ.ГГГГ года, отказом в заключении договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ года, ответом на заявление МУП «№ от ДД.ММ.ГГГГ года, экспертным заключением ФБУЗ «№» от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ст. 60 ч. 1 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Право пользования жилым помещением в муниципальном жилищном фонде возникает на основании договора социального найма жилого помещения (ст.ст.671, 672 ГК РФ, ст.ст.49 ч.1, 60 – 63, 65 – 68 ЖК РФ).

    В силу ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в котрое истица вселилась на основании ордера, произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: площадь жилой комнаты увеличена за счёт площади строенного шкафа (разобраны перегородки); часть площади жилой комнаты перепланирована во вспомогательное помещение (установлена перегородка с дверным проёмом); во вспомогательном помещении установлен санитарно-технический прибор (раковина); заложен дверной проём между коридором общего пользования и жилой комнатой; част площади коридоров общего пользования и часть площади туалетов общего пользования перепланированы с выделением туалета, ванной и коридора (демонтированы старые перегородки, установлены новые перегородки с дверными проёмами); в туалете установлен санитарно-технический прибор (унитаз); в ванной установлены санитарно-технические приборы (ванна, раковина).

Согласно техническому заключению ООО «№» от ДД.ММ.ГГГГ выполненные перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворяют требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство №, расположенной по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Истцом представлены суду доказательства того, что переустройством и перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создаёт угрозу их жизни и здоровью, следовательно, исковые требования в этой части являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

    Также подлежат удовлетворению и исковые требования о признании права пользования жилым помещением и заключении с истицей договора социального найма на спорное на спорное жилое помещение ибо, как установлено судом, истица вселилась в спорное жилое помещение, на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного <данные изъяты>, которое было балансодержателем спорного дома, вносит плату за жилье и коммунальные услуги, т.е. истица фактически вступила в пользование данной квартирой и по существу выполняет обязанности нанимателя спорной квартиры. Ордер, выданный истице на право вселение в спорное жилое помещение, недействительным не признан. Собственник жилого помещения - администрация <данные изъяты> - каких-либо претензий к истице по поводу проживания на протяжении 19 лет не предъявила, ибо решений суда о выселении истицы не имеется. Следовательно, собственник жилого помещения, по мнению суда, претензий по проживанию истицы в спорной квартире не имеет.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.11, 25-29,49 ч.1,60 – 63, 65 – 68 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Новиковой ФИО11 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    Обязать администрацию <данные изъяты> заключить с Новиковой ФИО12 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в котором произведены следующие работы: площадь жилой комнаты увеличена за счёт площади встроенного шкафа (разобраны перегородки); часть площади жилой комнаты перепланирована во вспомогательное помещение (установлена перегородка с дверным проёмом); во вспомогательном помещении установлен санитарно-технический прибор (раковина); заложен дверной проём между коридором общего пользования и жилой комнатой; част площади коридоров общего пользования и часть площади туалетов общего пользования перепланированы с выделением туалета, ванной и коридора (демонтированы старые перегородки, установлены новые перегородки с дверными проёмами); в туалете установлен санитарно-технический прибор (унитаз); в ванной установлены санитарно-технические приборы (ванна, раковина).

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья              А.В.КАРПОВ

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2015 года.