Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-189/2021 ~ М-129/2021 от 15.02.2021

    Р Е Ш Е Н И Е                                                                                                                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук                                                                                                              10 марта 2021 г.

    Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Остроумова Валерия Борисовича к Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области и Мальцеву Дмитрию Владимировичу о сохранении жилого дома в перепланированном виде и признании права собственности на блокированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

        Остроумов В.Б. обратился в Безенчукский районный суд Самарской области (далее – суд) с иском к Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – Администрация) и Мальцеву Д.В. с требованиями о сохранении блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде и признании право собственности.

    Стороны письменно ходатайствовали перед судом о рассмотрении гражданского дела без своего участия.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон и по имеющимся в деле доказательствам.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Остроумова В.Б. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стал собственником части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, собственность зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ за .

По договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения указана ., эти же данные о площади указаны в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе эксплуатации жилого помещения, для улучшения его качества и повышения удобства для проживания, истцом была осуществлена перепланировка и переустройство жилого помещения, в ходе которых были демонтированы сени Лит.а, возведены пристрой Лит.А2, сени Лит.а1, установлено санитарно-техническое и газовое оборудование.

В соответствии 25 ЖК переустройство жилого помещения представляет собой установку и перенос электрического и другого оборудования, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением расположения отдельных частей помещения относительно друг друга, изменением планировочной структуры помещения с сохранением его функционального назначения. Она может включать в себя расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, что влечет изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, использования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Перепланировка и переустройство были осуществлены длительное время назад и жалоб, что сделанная для более рационального использования жилого помещения, перепланировка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не поступало, что дает в данном случае право на сохранение жилого помещения в перепланированном виде.

Сохранение жилого помещения в перепланированном виде истцу необходимо для внесения изменений параметров данного объекта в ГКН.

Узаконить перепланировку во внесудебном порядке в настоящее время истец не может, так как ст. 29 ЖК РФ не предусматривает, а следовательно исключает возможность согласования задним числом уже произведенных переустройства и (или) перепланировки в административном порядке, что подтверждается отказом в выдаче разрешения на строительство, согласно уведомления Администрации.

Судом установлено, что произведенное переустройство и перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и в силу положений ст.29 ЖК РФ данное переустройство может быть сохранено на основании решения суда.

Целесообразность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде позволяет сохранять переоборудования, направленные на повышение качества и благоустроенности жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из технического паспорта блока жилого дома блокированной застройки от 11.06.2020 г. видно, что <адрес>, общей ., в двухквартирном жилом <адрес>, является обособленной, имеет отдельный вход.

Спорный жилой дом, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее Остроумову В.Б., одноэтажный, с обособленными входами, отсутствием общих инженерных сетей и мест общего пользования, поэтому данные обстоятельства не позволяют признать спорный дом как многоквартирный.

В доме нет межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. В доме отсутствуют помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения (общее имущество многоквартирного дома).

Одноэтажный жилой дом фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Двухквартирный жилой дом фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общими капитальными стенами, имеющих два отдельных входа. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации.

Остроумов В.Б. обслуживает свою часть дома самостоятельно и пользуется земельным участком, расположенным под его частью дома, оплачивает коммунальные платежи. В доме отсутствуют помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения (общее имущество многоквартирного дома).

Заявленный по делу иск, как основанный на положениях гражданского законодательства, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218-219 ГК РФ, 29-30 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

        Иск удовлетворить полностью.

    Сохранить блокированный жилой дом, общей площадью в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ жилой площадью расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде.

    Признать за Остроумовым Валерием Борисовичем право собственности на блокированный жилой дом общей площадью (в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ жилой площадью м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

    Мотивированное решение вынесено 10.03.2020 г.

СУДЬЯ__________________

2-189/2021 ~ М-129/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Остроумов В.Б.
Ответчики
Мальцев Д.В.
Администрация м.р. Безенчукский Самарской области
Суд
Безенчукский районный суд Самарской области
Судья
Бахышев И.Х.
Дело на странице суда
bezenchuksky--sam.sudrf.ru
15.02.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
15.02.2021Передача материалов судье
16.02.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
16.02.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
16.02.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
10.03.2021Судебное заседание
10.03.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
02.04.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
12.08.2021Дело оформлено
12.08.2021Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее